경제
집계약할때 주의할점 알려주세요!!!
첫 자취를 시작하는데 지방으로 가는거라서 혼자 집을 봐야합니다
필수로 꼭 확인해야해야하는 것들 알려주시면 감사드리겠습니다!!
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산 선택을 잘하시고 집을 볼때는 누수,곰팡이,층,향을 보고 내부상태 확인을 잘해야 합니다
집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다
잔금치르고 전입신고,확정일자는 갖춰야 합니다
,절대 피해야 하는 집
전입신고 안 된다고 하는 집
근저당이 보증금보다 큰 집
집주인 해외 있음 / 대신 계약 이런 구조
계약 급하게 종용하는 집
시세보다 너무 싼데 이유 설명 없는 집
이런집은 피하시는게 좋습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
자취를 위한 집을 보러가셨을 때는 먼저 목적(학교 또는 직장과의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해보시고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨 상태 등), 임대료 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 필요합니다. 중점적으로 볼 사항들을 미리 정리하여 확인해 보시는 것이 좋으며, 빠짐없이 잘 확인해 보시는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 전세일 경우 등기부등본을 통해서 선순위 근저당권이 있는 지 살펴볼 필요가 있고 월세일 경우 소액임차인에 해당이 되어 최우선변제가 되는지 권리적인 측면을 체크를 해 볼 필요가 있습니다. 그리고 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권 및 대항력을 갖추시고 그리고 집 상태 하자등을 꼼꼼히 따져 볼 필요가 있습니다. 교통적인 입지, 주변 인프라, 소음, 방음, 그리고 이웃집 성향등을 종합적으로 살펴볼 필요가 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
집을 계약 할 때 가장 중요한 점은 입지입니다. 사회 초년생이니 역세권과 가까우면 좋을 듯 합니다.
또한 내부 구조도 잘 살펴야 합니다. 남향이 좋고 지하는 피하시길 바랍니다.
채광이 좋고 통풍이 잘되면 좋은 집이라 생각하시면 됩니다.
첫 자취를 시작하는데 지방으로 가는거라서 혼자 집을 봐야합니다
필수로 꼭 확인해야해야하는 것들 알려주시면 감사드리겠습니다!!
===> 임대차계약시 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.
1. 신탁등기가 된 경우 신탁회사의 동의를 받고 계약을 진행
2. 모든 거래대금은 등기상 소유자의 계좌로 입금
3. 계약전 등기사항 전부증명서를 검토하고, 물건 내외부 상태를 확인한 후 진행하시기 비랍니다.
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
직접 집을 보러 가셨을 때는 겉보기에 깔끔한 인테리어에 속지 마시고 가장 대표적이고 필수적인 체크 리스트인 수압과 배수, 곰팡이와 누수 흔적, 그리고 방범 상태를 먼저 꼼꼼하게 확인하셔야 합니다.
화장실 변기 물을 내리면서 세면대나 싱크대 물을 동시에 틀어보아 수압이 약해지지 않는지, 물이 고이지 않고 시원하게 잘 내려가는지 반드시 확인하셔야 생활하는 내내 답답함을 피할 수 있습니다.
또한 벽지 구석이나 장판 아래, 가구가 놓였던 뒤쪽이나 창틀 주변에 거뭇한 곰팡이나 물이 샌 자국이 없는지 눈치 보지 말고 꼼꼼히 살피셔야 하며, 방향제를 유독 강하게 뿌려둔 집이라면 특유의 하수구나 곰팡이 냄새를 숨기기 위함일 수 있으니 더욱 주의 깊게 확인해 보셔야 합니다.
낯선 타지에서 혼자 지내셔야 하는 만큼 방범창이 튼튼하게 훼손 없이 설치되어 있는지, 현관문 도어락 외에 안전고리 같은 이중 잠금장치가 있는지 등 보안과 직결된 부분들도 절대 타협하지 말고 깐깐하게 점검하셔야 합니다.