답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 6.27 대출규제와 9.7 공급대책에도 불구하고 수도권 주요지역에 대한 수요에 비해 공급이 당장 이루어 지기가 힘든데다가 금리인하에 대한 기대감 등으로 인기지역을 중심으로 집값이 상승하고 있습니다. 아파트 위주의 공급이 되는 우리나라의 부동산 특성상 건설에 많은 시간이 소요되다보니 실제 충분한 공급이 이루어지기거나 공급이 될 것으로 확신이 들기 전까지는 가격이 상승할 가능성이 많다고 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27대출 규제 및 9.7 공급대책에도 불구하고 서울 및 수도권의 인기지역을 중심으로 집값이 지속적으로 상승하는 모습을 보이고 있다보니 정부에서 추가적인 정책을 고심하고 있는 것으로 알려졌는데, 추석연휴 이후에 발표가 될 것으로 예상되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.리츠투자는 주식처럼 소액을 대형 부동산에 투자할 수 있고 진입장벽이 낮으며 높은 배당 수익을 얻을 수 있고 여러 부동산에 분산투자가 가능하며 부동산 전문가를 통한 운용 등의 장점이 있으나, 부동산 시장이 침체되거나 금리가 상승하면 수익이 감소할 수 있고 운용사의 전문성과 전략에 따라서 성과가 달라질 수 있으며 운용 수수료가 높은 점 등이 단점으로 작용할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민영주택을 위한 청약만을 준비하시는 것이라면 최소 금액인 2만원씩만 불입하다가 입주자모집공고일까지 지역별로 설정된 면적별 예치금을 한번에 납부하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재의 상황이 유지된다면 수도권 인기지역은 아파트 가격이 향후에도 상승할 가능성이 많을 것으로 판단됩니다. 하지만 주택은 고가의 자산이므로 자산의 경제상황과 주변 인프라와 시설상황, 향후 발전가능성 등을 고려하여 신중한 판단이 필요할 것입니다. 특히 목적 (투자, 거주 등)에 맞는 주택을 선택하시는 것이 중요할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자본주의 시장에서는 수요와 공급의 원칙이 적용되는데, 서울의 강남 3구 등은 인프라가 잘 갖추어져있고 특히 좋은 직장이 많고 상업시설, 교육시설, 교통시설, 병원시설 등 생활에 편리한 시설이 두루 잘 갖추어져 있다보니 모두가 살고 싶어하다보니 원하는 사람은 많은 반면 수량은 제한되어 있고 더 이상 주택을 건설할 곳도 제한적이다보니 자연스럽게 가격이 올라가고 있습니다. 경제상황이나 정부의 정책 등에따라서 달라질 수는 있겠지만 기본적으로 현재의 상황이 변경되지 않는이상 10년이 지나더라도 이러한 인기지역은 여전히 높은 가격을 유지할 확률이 높다고 판단됩니다. 특히 현재 인구가 감소추세이지만 서울지역은 아직도 주택이 부족한 상황인데다가 1인 가구의 증가로 인해 주택 수요는 공급에 비해 많은 상황입니다. 또한 자본주의 시장 경제의 특성에 따라서 물가가 계속해서 상승을 하는 것이 일반적이므로 15년이 경과하더라도 과거 시점으로 가격이 돌아가기는 어려울 것입니다. 하지만 인구 감소와 노령화로 인해 비 인기 지역에는 빈집이 늘어나고 가격이 하락할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인에 대한 부동산 구입 규제는 외교 관례상 상호주의에 입각해서 이루어지므로 상대국가에서 금지한다면 우리도 금지하는 방식으로 이루어지고있어 외국인이 우리나라에서 구입이 가능하면 상대국가에서 우리도 가능한경우가 대부분입니다. 그런데 최근 대출규제에도 불구하고 외국인은 국내에서 대출규제를 받지 않고 자국에서 자금을 들여와서 실거주 없이 투기성으로 부동산을 구입하여 집값 상승에 기여를 하고 있다는 지적에 의해 국토부에서 서울을 포함한 대부분의 지역을 외국인 토지거래허가구역으로 지정하기로 한 상태입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난정부 시절에는 고금리와 규제로 인해 집값이 떨어지고 자재비 및 인건비 상승으로 원가가 상승한데다가 고금리로 인한 대출 상환 부담으로 아파트 미분양이 많이 발생하는 사태가 일어남을 경험한 바 있습니다. 이처럼 금리가 높게 유지되면 부동산 시장이 침체될 수 있으며 주식시장도 침체되고 유동성 악화로 인해 가계 소비도 줄고 건설경기도 나빠질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금과 월세는 임대인과 임차인간의 협의에 의해 결정이 되므로 무조건적인 인상이 될 수는 없습니다. 먼저 월세 갱신이 얼마만에 이루어지는 지가 중요한데, 1년 계약이라면 임차인은 2년 계약을 주장할 수 있으며 이 경우에는 같은 조건으로 2년까지 거주가 가능합니다. 2년 계약이라면 1회에 한해 임차인은 계약갱신요구권을 사용하여 2년간의 기간으로 갱신할 수 있는데 이때는 임대인이 5%의 범위내에서 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 계약서만 있으면 언제든지 받을 수 있고, 전입신고는 잔금을 지불한 후 계약서를 지참하고 주민센터를 방문하여 사정을 이야기하면 이전 세입자가 아직 전출일하지 않았더라도 전입신고가 가능할 수 있습니다.