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공유오피스의 한달 사용료는 어느정도 인건지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공유오피스는 위치나 시설, 제공되는 서비스에 따라서 가격이 다를 수 있는데, 서울지역같은 경우 도시 중심부로 갈수록 비싸지는 경향이 있으며 1인실 기준 가격은 30만~100만원 사이이며 지방으로 갈 수록 저렴한 가격으로 구할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.14
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집주인과 월세 직거래시 주의사항 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 직거래를 하신다면 계약전에 서류상 문제가 없는지, 물건(주택)에 하자는 없는지, 가격은 정상인지 등을 확인해야 합니다. 먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지 등을 확인하셔야 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사로 하자 여부를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해보시고 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다. 계약금은 반드시 소유자 본인 계좌로 입금하시고 상대방의 신분증과 등본 등을 통해 본인을 확인한 후 송금해야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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부동산 매매 (전세가 껴있는 주택) 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세를 끼고 주택을 매수하면 사례의 경우 2.5억만 지불하고 매수할 수 있습니다. 하지만 주택의 구입목적이 직접거주라면 세입자를 내보내야하므로 사전에 세입자의 계약기간을 확인하여 계약기간 종료시 퇴거를 확인하는 퇴거 확약서를 받아 두는 절차가 필요할 수 있습니다. 또한 주담대를 통해 구입하는 경우라면 수도권의 경우 최근 대출규제로 인해 6개월 이내에 전입을 해야함에 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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등기이후 융자상환 말소조건이 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.은행에서는 1순위로 저당권을 설정하는 것을 원칙으로 하고 있으므로, 등기후에 먼저 집주인이 대출을 하여 근저당권을 설정하고, 이후 전세세입자가 전세대출금으로 보증금을 납부하면 보증금으로 기존 대출을 상환하여 기존 근저당권을 말소하고 전세대출금을 1순위로 근저당권을 설정한다는 특약을 걸겠다는 의미로서, 임대인이 대출이 있는 경우 흔히 걸게되는 계약조건 입니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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아파트 라인별로 최고층수가 다를때 탑층의 이점
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적인 것은 아파트의 구조와 방음 설계 및 시공상태 등에 따라서 다를 수 있겠지만 가장 낮은 탑층 옆으로 더 높은 층이 연결되어 있다면 최고 높은 탑층에 비해서는 층간 소음에 더 노출이 될 가능성이 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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오피스텔 매매 중계 수수료가 얼마나 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거용 오피스텔의 경우에는 거래금액의 0.5% 이내, 업무용 오피스텔인 경우에는 0.9% 이내에서 협의에 의해 결정 됩니다. 중개수수료를 낮추기 위해서는 여러곳의 공인중개사를 방문하여 비교 견적해보고 거래전에 금액을 협의하여 최소화하는 과정이 필요할 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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임차권 등기, 전세보증보험 관련 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약에 대한 보증금을 수령하기 위해서는 대항력을 유지하는 것이 중요한데, a주택의 계약 기간이 종료되었다면 임차권등기명령을 신청하여 임차권이 등기된 후에 b주택으로 이사가더라도 대항력을 유지할 수 있습니다. 만일 계약기간이 종료되지 않은 상태라면 가족중 일부를 a주택으로 전입시켜서 대항력을 유지한 상태에서 b주택으로 전출하시는 것이 필요하며, 가족을 전입시킬 수 없는 상황이라면 전세권을 설정한 후 이전하시는 방법을 택하셔야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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복층 구조 원룸이 더 저렴한 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복층형 원룸의 장점은 공간을 효율적으로 사용할 수 있고 수직으로 개방감이 느껴지며 독립된 공간을 사용할 수 있는 것 등 입니다. 하지만 몇가지 문제점이 있어서 인기가 떨어지고 임대 가격이 생각보다 높지 않을 수 있습니다. 먼저 냉난방이 문제가 될 수 있는데, 더운공기가 위로 올라가기 때문에 두층이 모두 일정한 온도를 유지하기 어려워서 한층이 더 따뜻하거나 더 시원해지는 등 온도 조절이 어렵고 냉난방 비용이 많이 나올수 있습니다. 그리고 복층으로 올라가는 계단이 자주 오르내리기에 부담이되고 사용에 제약이 있을 수 있으며, 그로인해 주로 창고비슷하게 운용이 되는 경우가 많습니다. 그리고 단층에 비해 공간이 많아 보이지만 유지관리가 쉽지 않은 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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매수자가 잔금 시간을 몇시간 늦추자는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중도금까지 납부한 경우에는 일방의 의사로 계약을 파기할 수 없으므로 어지간한 경우가 아니고는 계약조건을 준수할 것입니다. 더구나 잔금일자가 변경되는 것도 아니고 시간만 좀 늦춰진다면 수용할 수 있을 것입니다. 하지만 만일의 사태를 대비하기 위해 잔금을 모두 수령하기 전에는 비번을 알려주는 등 점유를 허용하면 안될 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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e보금자리론 소유권 이전 법무사 개별 선임 가능 여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.e보금자리론 소유권 이전 업무를 위한 개별 법무사 선임은 가능합니다. 일반적으로 은행에서 선정한 법무사외에 법무통 어플을 통하거나 부동산을 통해 소개받는 법무사 중 선택을 할 수있는데, 법무통을 통해서 견적을 받는 것이 저렴할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.13
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