답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다."계약을 연장하지 않고 조기 종료할 예정임을 알려드립니다."하고 기술하시는 것이 좋을 것 같습니다. 그리고 퇴거 일자도 기술해 놓으셔야 보다 확실한 의사 전달이 될 것입니다. 임대차 계약중 임대인이 동의하지 않는 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약이 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 따라서 임대인에게 부탁하기보다는 직접 부동산에 집을 내놓고 적극적으로 후속 세입자를 구하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약기간 중 1회에 한해 계약갱신을 요구(계약종료 6개월전에서 2개월전)할 수 있고 임대인은 정당한 사유없이 거절하지 못하며 이 경우 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 보는데 차임과 보증금은 5%범위 내에서 증감할 수 있고 존속기간은 2년으로 봅니다. 기본적으로 존속기간은 2년이지만 계약갱신요구권 사용으로 갱신된 이후에는 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 통지한 날로부터 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있으니 적절한 시기에 통지하면 거주기간을 조절할 수 있습니다. 계약갱신요구권의 통보는 보통 문자 등을 통해 근거를 남겨 사용할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국정지지율은 여론을 조사한 기관이나 그 조사 방식에 따라서 편차가 크므로 여러 기관의 조사 결과를 종합적으로 참고하는 것이 신뢰성확보에 도움이 될 수 있으며, 조사 방식이나 조사 표본, 조사 시점 등의 배경을 함께 고려해서 종합적으로 판단하는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택 양도세 비과세는 실거래가 12억 이하인 경우에 해당되며 12억을 초과하면 초과분에 대해서는 세금을 내야 합니다. 조정대상지역에서 일시적 1세대 2주택에 해당되려면 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택에서 실거주 2년이상 해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내(2023년 1월 12일 이후 지역 불문, 단, 강남 3구 제외)에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다. 상생임대차계약 제도는 2021년 12월 20일 ~ 2024년 12월 31일 사이 계약체결 및 계약금 지급된 임대차계약으로서, 직전 임대차계약 대비 임대료를 5%이내로 인상하고 (단, 최소 임대기간 1년 6개월 이상) 임대기간 2년 이상을 유지하면 양호한 임대차 시장을 유지시켜준 대가로서 임대인에게 조정대상지역에서 취득한 주택이라도 일시적 1세대 2주택 비과세 요건을 제공하고 기존주택에 2년거주 요건 면제, 고가주택도 장특공제 적용을 위한 2년 거주요건 면제 등의 혜택을 제공합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.하이엔드 오피스텔은 특별하게 규정된 조건이 있지는 않지만, 평당 1억원 수준의 분양가를 가진 초고급 오피스텔로서, 부동산 호황기에 영앤리치 수요자를 겨냥하여 아파트의 대체제로서 인기가 있었으나, 최근에는 PF 대출 및 공사비 급등 등의 문제에다가 경기침체로 인한 미분양 속출로 자금난을 견디지 못한 사업장 들이 공매로 내몰리며 더 이상 사업을 진행할 수 없는 상황에 이르렀습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입석은 지정 좌석이 없는 것이므로 통로나 기차칸 사이에 서서가거나 비어있는 자리에 앉아 있다가 좌석의 예매한 사람이 오면 비워주는 방식으로 타고 가셔야합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상생임대주택에 대한 요건을 만족한 경우에는 조정지역의 주택이라도 일시적 1세대 2주택에 해당되어 양도세가 비과세 (12억 이하) 및 최대 80%의 장기보유특별공제를 받을 수 있고, 신규주택은 기본 세율 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공임대주택은 여러가지가 있는데, 대표적인 공공임대아파트는 통합공공임대, 영구임대, 국민임대, 장기전세, 공공임대, 행복주택 등으로 나누어집니다. 영구임대 및 50년 공공임대는 정부와 지자체, LH, 지방공사에서 공급하며 임대기간 50년입니다. 주거 전용면적 기준 영구임대는 40m2 이하, 50년 임대는 50m2 이하입니다.공공임대는 5년과 10년으로 나눠지며 LH, 지방공사, 민간업체에서 공급하며 임대기간은 5년과 10년, 전용면적 85m2 이하 규모입니다. 보증금과 임대료가 주변 시세의 90% 수준입니다.공공임대아파트의 입주조건은 무주택세대구성원을 기본으로 소득 2~5분위에 속해야 합니다. 자산기준 부동산 2억5400만원이하(개별공시지가와 재산세 과세표준 기준), 자동차 3,803만원(연 10% 감가상각 적용) 이하에, 신혼, 생애최초, 다자녀, 노부모 일반(60m2 이하) 소득기준 중위소득 100% 이하(행복주택, 장기전세)에 해당해야 하며 다자녀, 노부모 특별공급은 120%, 신혼부부 잔여, 생애최초 잔여공급은 130% 이하에 해당해야 합니다.공공임대아파트 신청을 하시려면 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr ) 에서 모집공고를 확인한 후 공고된 청약날자에 해당 건설사 홈페이지에 접속해 인적사항을 접수하시면 됩니다. 별다른 준비물이나 청약금은 필요 없으며, 보통 5년/10년 공공임대와 50년 공공임대 중에서 원하는 임대종류를 선택하시면 됩니다. 청약저축통장이 있어야 신청자격을 얻을 수 있는 유형도 있습니다. 저렴한 비용으로 선호도가 높지만 조건이 까다로우니 본인에게 맞는 유형을 잘 확인하여 선택하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1세대 2주택에 대한 양도세 비과세는 실거래가 12억 이하인 경우에 해당되며 12억을 초과하면 초과분에 대해서는 세금을 내야 합니다. 일시적 1세대 2주택에 해당되려면 먼저 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나서 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내(2023년 1월 12일 이후 지역 불문, 단, 강남 3구 제외)에 종전 주택을 처분함을 모두 만족해야 합니다. 조정대상지역에서 2년 이상의 실거주 요건을 채우지 못했더라도 상생임대차 조건을 충족한 경우에는 1세대 1주택 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는데, 실제 임대차 조건에 대한 충족 여부를 잘 확인하셔야 합니다. 이러한 조건을 만족한다면 B주택 입주와 관련없이 B주택 매수로부터 3년 이내에 A주택을 매도하면 양도세 비과세를 받을 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지를 구입하여 주택을 건설하려면 먼저 도로와 배수로가 있어야 하며, 개발은 아래와 같은 순서로 진행합니다. 토지구입 -> 경계측량 -> 토목설계사무소 선정 및 접수 -> 개발행위허가 신청(건축, 토목 인허가 서류 접수) -> 건축, 토목 허가 (농지 / 산지전용비 납부, 분할측량 신청) -> 착공계접수 -> 건축, 토목 공사 착공 -> 준공검사 및 허가 -> 건축물대장 -> 소유권보존 등기 -> 토지이동신청 (지목변경 ) 개발에 앞서서 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인원을 가지고 시군청의 종합민원실을 방문하여 해당 토지가 농지인 경우에는 농지전용이 가능한 땅인지 건폐율과 용적율은 목적에 맞는지 등등을 미리 확인해야 합니다. 개발행위허가는 토목설계사무소에 의뢰 하면 됩니다. 지목이 대지인 경우에는 주거 목적의 건축물을 지을 수 있지만, 해당 지역의 건축 조례를 먼저 확인해야 하고, 도로에 접한 토지라야 건축허가가 날 수 있으므로 역시 시군청 종합민원실을 방문하여 건축 가능성을 확인하고 건축설계사무소에 의뢰할 필요가 있습니다.