답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해당 주택건설지역 연속 거주기간은 신청자 본인의 거주기간 (주민등록 기간) 으로 혼인신고일에 상관없이 거주기간에 대해 가점이 부여 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부에서는 청년과 고령자 등 특정 수요자를 겨냥한 특화 공공임대주택 공모에 나설 예정입니다. 중위소득 150% 이하인 미혼의 청년 (만18세 이상 39세 이하)에 입주자격을 모두 갖춘 사람에대해 추첨제로 선정 예정이며 부대시설로 피트니스룸, 세탁실 등을 갖출 예정이라고 합니다. 하지만 수요에 비해 공급이 부족한 것이 현실이고 서울시에서 공급하는 청년안심주택의 경우에는 일부 전세사기가 우려되는 등의 문제가 있고 사업자가 분양을 해도 인센티브 등의 혜택이 없어서 여전히 안정적인 주거를 위해서는 부족한 상황입니다. 근본적으로 저렴한 주택을 많이 건설하여 저렴한 가격에 청년들에게 공급이 될 수 있어야 출산률도 상승할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년 주거급여 분리지급은 부모와 떨어져서 사는 만19세~34세 미혼 청년에게 지급되는 주거비 보조금으로서 부모와 주민등록상 주소가 다르고 중위소득 45%이하인 가구로서 부모 가구가 주거급여 수급자인 경우 청년명의 임대차 계약으로 임차료를 지불하는 경우에 지급될 수 있습니다. 신청방법은 온라인 복지로 (online.bokjiro.go.kr) 이나 주민등록 주소지 관할 읍면동 주민센터를 방문하여 신청할 수 있습니다. 필요한 서류는 신분증, 부모의 주민등록등본, 임대차계약서, 전입신고 완료된 주민등록등본 등 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난 9월 29일 국방부가 서울공항 인근 비행안전구역을 변경 고시하면서 성남시 야탑·이매 일부 지역의 고도제한이 완화도었습니다. 이에따라 11개 아파트 단지가 혜택을 보게 되었는데, 건축 가능높이를 기존보다 5층에서 최대 21층까지 상향할 수 있으므로 노후주택 정비사업의 사업성이 크게 개선될 것으로 전망됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금은 월세가 밀리거나 세입자가 임차 건물을 손상시켜서 보수가 필요한 경우 등 예측할 수 없는 상황에 대한 방지 차원에서 확보를 해놓는 금액이므로 이를 빌리는 것 자체가 성립할 수 없는 사항이므로 임대인이 허락하지 않을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동거봉양 합가는 60세 이상인 부모와 자녀가 각각 1주택을 보유한 상태에서 세대를 합치는 경우(합가는 세대를 합치는 것을 말합니다.)를 말하는데, 합가한 날로부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택(부모님 주택이나 본인 소유 주택)에 대해 1세대 1주택 양도세 비과세 특례를 적용 받을 수 있습니다. 동거 봉양 합가의 경우 10년간 부모님 세대와 자녀 세대는 각각 1세대로 판단하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택에 해당되려면 종전주택을 사고 난 뒤 1년이 지나고 신규 주택을 취득해야 하고, 종전 주택을 2년이상 보유 (취득당시 조정대상지역이면 실거주 2년, 비규제지역이면 보유2년만으로 가능)해야 하며, 신규 주택을 사고 난 뒤 3년이내(2023년 1월 12일 이후 지역 불문, 단, 강남 3구 제외)에 종전 주택을 처분함을 만족해야 합니다. 상기의 사항을 모두 만족하게되면 종전 주택(실거래가 12억원 이하)을 처분할 때 양도세 비과세가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.목동은 서울의 서부권 대표 명문 학군지역으로서 대치동 다음으로 학원가가 발달되어 있으며 재건축 기대감으로 인해 높은 집값을 형성하고 있습니다. 목동은 계획적으로 조성된 신 시가지로서 쾌적한 주거환경이 제공되어 있어 향후 재건축 시 강남 못지않은 대규모의 고급 주거 단지로 변모할 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 청약 당첨시에 보통 중도금은 담보없이 대출을 해야하므로 단체 대출을 받지만 자비를 충당가능하다면 단체대출을 받지 않고도 진행 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.셀프등기는 아파트나 다세대 주택이나 별 차이는 없습니다. 매수인이 준비할 서류는 매매계약서, 실거래신고필증, 주민등록등본, 건축물대장, 토지대장, 가족관계증명서, 도장, 신분증 등이며, 매도인에게서 받아야 할 서류는 매도용 인감증명서, 매도인의 주민등록초본, 등기필정보 등 입니다. 먼저 인터넷 등기소에 접속하여 부동산등기 신청 -> 신규작성 -> 소유권이전을 선택하시고 데이터를 입력하시면 됩니다. 등기필정보는 매도인에게 잔금을 치르고 서류를 받아야 입력할 수 있습니다. 국민주택채권 매입금액을 확인하여 국민주택채권을 매입하고 취득세 및 지방교육세 금액을 입력하고 등기수수료를 납부해야 합니다. 수수료 납부후 등기신청수수료 등 전자납부 영수필확인서를 출력하여 등기소에 제출해야 합니다. 첨부서면으로 매매계약서, 부동산거래계약신고필증, 집합건물대장, 토지대장, 위임장, 등기필증, 인감증명서, 의무자 주민등록정보, 권리자 주민등록정보, 취득세영수필확인서 등을 첨부합니다. 계약서에 수입인지를 구매해서 첨부해야하는데 은행에서 구입하여 납부해도되고 인터넷으로 납부할 수도 있습니다. 정부24에서 건축물대장과 토지대장을 발급받고 구청 세무과에서 세금고지서를 발급 및 납부하고 납부확인서를 출력하여 해당 부동산 관할 등기소를 방문하여 서류 검토 후에 이상이 없다면 접수를 할 수 있습니다.