답변 내역
- 공동명의집이 있는데 다른집에 주소이전 및 확정일자 가능한가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 주택 취득세 감면을 받는 경우 3개월이내에 전입하여 3년 동안 실거주 요건이 있습니다. 따라서 명의자 중 한명이 주소이전을 할 수 없으므로, 전세를 얻는다면 비용이 소요되더라도 전세권을 설정하시는 것이 필요할 것입니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 월세 2년 실거주를 하여야만 묵시적갱신이 유효한가요? 임대인에게 계약 해지를 통보한 뒤 다음딜 월세를 주지 않아도 되는지 궁금합니다.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 1년 월세계약이라도 묵시적갱신이 되려면 2년이 경과해야하며 임대인이 계약종료 6개월전에서 2개월전까지 아무런 연락이없고 임차인도 계약종료 2개월전까지 아무런 연락을 하지 않은 경우에 2년의 기간으로 갱신됩니다.임차인이 계약해지를 통보하고 짐을 모두 빼더라도 기존의 계약기간 동안은 계약이 유효하므로 월세를 납부하셔야 합니다. 다만 임대인과 협의가 된다면 후속 세입자가 들어온 이후에는 월세를 납부하지 않을 수 있습니다.경제 / 부동산25.08.115.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 민간임대아파트 청약 당첨시 신혼부부특별공급이나 다른 1순위 청약에 대해서 불이익이 없는지 궁금합니다.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대아파트에 당첨이되어도 임대아파트는 주택 소유가 아니므로 추후 신규 아파트에 신혼부부특공 및 1순위 청약이 가능합니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 우리나라는 특히 아파트같은 경우에는 선분양제를 실시하고 있는데요 어떤 문제점이 있는가요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.선분양제는 다수가 영세하고 자금력이부족한 건설사 입장에서 비교적 적은 자본으로 자금을 모집하여 건축을 시작할 수 있고 소비자 입장에서도 장기간에 걸친 분할 납부로 자금 부담을 덜 수 있는 장점이 있으나, 분양가와 시장거래가격 차익을 노리는 투기적인 수요를 발생시키고, 공급자 우의의 시장을 구축하며, 실물을 보지 못하고 계약함에 따른 모델하우스와 실제 분양 주택간에 차이가 발생하는 경우 분쟁의 소지가 있으며, 부동산 거품이 꺼져서 투자 수익을 기대하기 어려운 시기에는 미분양이 급증하여 부동산 시장을 위축 시키는 등 여러가지 문제점이 있습니다.경제 / 부동산25.08.1100
- 반전세 전세반환보증보험 가입여부 궁금합니다.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세반환보증보험 가입시 보증금만 고려되고 월세는 고려되지 않습니다. 즉, 보증금 1.8억에 월세20만원이라면 보증금 1.8억만 가입대상이 됩니다.경제 / 부동산25.08.1000
- 1가구1주택 양도세에 해당되는 지 질문드립니다안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존 주택을 매도하시면 기존 주택은 1세대1주택 특례로 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 만일 분양권으로 취득한 주택의 완공이 늦어진다면, 분양권으로 취득한 주택이 완공된 날로부터 3년이내에 세대원전원이 이사해서 1년이상 거주하고 완공일로부터 3년 이내에 종전주택을 매도하시면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.경제 / 부동산25.08.105.01명 평가00
- 미국로또를 국내에서 구매가 가능한가요? 그리고 외국인도 당첨 될수 있나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국로또는 구매대행 서비스를 통해 구입할 수 있는데, 미국로또는 구입자도 많고 당첨 확률이 낮은데다 1등 당첨자가 나오지 않아서 이월되는 경우가 많다보니 금액이 매우 큽니다. 당첨이되면 금액이 낮은 경우에는 간편하게 지급받을 수 있지만 1등과 2등 같이 금액이 큰 경우에는 미국으로 직접 방문 수령해야 합니다. 역대 최고 당첨금은 2022년 11월 파워볼의 1등 당첨으로 20억4천만 달러로 한화로 2조6683억원에 달했다고 합니다.경제 / 부동산25.08.1000
- 기초수급자 국민임대 아파트 입주가능 여부!안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소득 및 자산 기준을 만족하는 경우 기초생활수급자라도 국민임대주택에 입주할 수 있습니다. 청약저축이 반드시 필요한 것은 아니지만 청약통장 점수가 있다면 납입횟수에 따라서 가점을 받을 수 있으므로, 없는 경우는 불리할 수 있습니다. 기초수급자로 주거급여를 받고 계시다면 임대료 주거급여로 수령하실 수 있습니다.경제 / 부동산25.08.104.01명 평가00
- 금리 내리면 부동산가격은 무조건 올라가나요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 수요가 많으면 가격이 올라가는데 (주택은 하루아침에 만들 수 없으므로 공급이 부족하여 가격이 상승) 고가인 부동산을 구매하기 위해 대부분의 사람들이 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하므로, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되므로 집을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다. 실제의 시장은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만, 금리가 가격에 미치는 영향은 큰편이라서 금리가 낮아지면 부동산 가격이 올라갈 가능성이 높습니다.경제 / 부동산25.08.1000
- 오랫동안 공실로 있었던 상가도 권리금이 있을 수도 있나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.권리금은 “상가건물 임대차보호법”에 규정되어 있는데 “상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설.비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형.무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전의 대가” 라고 명시되어 있으며, 또한 “권리금 계약이란 신규임차인이 되려는 자가 임차인에게 권리금을 지급하기로 하는 계약” 이라고 정의되어 있습니다.즉, 권리금은 임차인들끼리 가치로 인정하여 주고받을 수 있게 양성화하면서 과세의 근거를 마련한 것이므로 공실에 입주하는 경우에는 권리금이 없습니다.경제 / 부동산25.08.1000