답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어느 경우이든 본인의 재정적인 상태에 부담이 되지 않을 정도로 투자하여 주택을 구입하시는 편이 좋습니다. 특히 수도권 인기지역인 경우에는 수요에 비해 공급이 적어서 계속적으로 집값이 상승할 가능성이 높다보니 많은 사람들이 주택 구입을 원하는데, 무리하여 구매를 하게되면 돌발적인 상황으로 금리가 인상되거나 하는 상황이 되면 어려움에 처할 수 있으므로 감당이 가능한 정도의 투자를 하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 지원자가 많다보니 변별력을 위해 난이도가 좀 있는 편입니다. 만일 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법이 효과적일 수도 있습니다. 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으시다면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 법적으로 신규 아파트를 구입하기 위해서는 주택청약저축에 가입해야 합니다. 대부분의 사람들이 아파트 구매를 희망하고 청약을 통해 상대적으로 저렴한 가격에 아파트를 구매하면 쉽게 차익을 누릴 수 있으므로 정부에서는 청약제도에 여러가지 인센티브를 부여해 정부가 의도하는 정책 활용수단(출산장려 등)으로 사용하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 아파트와 달리 장기보유를 통한 부동산 가치 상승을 기대하기 보다는 월세를 수익으로 하는 수익성 부동산입니다. 따라서 매수를 했을 경우 차익을 크게 기대할 수 없으므로, 대출을 많이 가져간다면 월세를 절감하는 부분 (세금 및 관리비 등 포함) 과 대출이자 등을 비교하여 계산을 해보셔야 할 수 있습니다. 즉, 대출을 많이 해야한다면 월세를 택하시는 편이 좋을 수도 있고 여유자금으로 구입하신다면 매매가 좋을 수도 있을 것입니다. 계약자 명의를 아들로 한다면 증여세를 부담하셔야 할 수 있을 것입니다. 미성년자인 직계존속의 증여한도는 10년간 2천만원, 성년자인 직계존속은 10년간 5천만원까지 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.본인 소유 아파트를 전세로 임대 주었다고 하더라도 매매는 가능합니다. 다만, 기존 계약이 유효하여 세입자를 내보낼 수 없으므로 전세를 끼고 매수할 수 있는 매수인을 찾아야하다보니 매도가 좀 쉽지 않을 수 있습니다. 이런 경우에는 세입자와 협의하여 이사비를 지원해주고 임대차를 조기 종료하거나, 매수인이 세입자로부터 퇴거확인서를 받아서 계약을 진행할 수도 있습니다. 매수인이 기존 임대차 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하게 되면 직접거주를 사유로 세입자의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다중주택은 다가구와 형태가 유사하기는 하지만 법적으로 취사시설 설치가 제한되며 세대별 등기도 불가능한데, 일반적으로 LH나 지방공사 등이 소유한 주택이 아니면 HUG보증이 되지 않아서 대출이 어려울 수 있습니다. HUG보증보험 가입 증빙서류를 확인해보시고 은행 담당자에게 대출가능여부를 직접 문의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.6.27 대출 규제로 인해 대출을 하여 주택을 구입하는 경우에는 6개월내에 전입을 해야하는데, 이는 수도권에만 적용되는 규정이며 지방의 경우에는 적용되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험 가입이 제공된다면 주택임대차사업자인 경우일 것입니다. 주택임대차사업자라고 해도 100% 안전하다고 할 수는 없으므로, 계약전 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등이 없는지 확인하시고 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는 지, 임대인 정보조회를 통해 계약전에 임대인이 다주택자인지 최근 3년간 전세보증금을 반환하지 않은 적이 있는지, 임대인의 지방세, 국세 납세증명서 상 문제가 없는지 등도 확인해 보시는 것이 필요합니다. 가급적 공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 전세대출이 있는 경우에는 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도로인 경우에도 소유자가 재산권을 주장하며 도로를 막아서 통행권 분쟁이 발생하는 경우가 종종 있습니다. 이러한 상황이 되면 소송을 통해서 도로를 막고 재산권을 행사하는 것이 권리남용임을 밝혀야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 주택가격 상승으로 정부에서 강력한 대출 규제 등을 연이어 내놓고 있는 상황입니다만, 근본적으로 수요에 비해 공급이 부족하고 아파트 위주의 공급은 시간이 많이 소요되다보니 현실적인 대책이 거의 없는 상황입니다. 따라서 전세에서 월세로 전환이 일어나거나 주택을 구입하는 쪽으로 수요가 이동하고 있는데, 영끌을 해서라도 주택을 구입하면 결국은 이득이라는 의식이 있다보니 대출을 동원한 주택 구입자가 많이 발생하고 있는 상황입니다.