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부동산 직거래로 최종거래가 되면, 어떤 경우가 많나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 직거래인 경우는 보증금이 소액이라 전액 최우선변제 대상으로 비교적 안전한 경우이거나, 부동산 거래 경험이 많은 사람이거나, 친인척이나 지인간 거래이거나, 중개수수료에 예민해서 지출 비용을 최소한으로 하는 것을 원하는 경우 등일 수 있습니다. 직거래하고 공인중개사에게 대필을 요청하는 경우도 있으나 많은 경우 거래 당사자끼리 계약서를 작성하고 실거래 신고하는 절차를 거칩니다. 부동산은 고가의 재산이고 일반인은 자주 거래하지 않아서 익숙하지 않은 과정이 될 수 있으므로 혹시 있을지 모를 문제를 최소화하기 위해 가급적 공인중개사를 통한 거래가 바람직합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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캥거루족은 어떤 이유에서 생기는건가요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.캥거루족인 많이 생기고 있는 것은 주택가격의 상승이 지나쳐서 주거비가 과다하고 좋은 일자리가 줄어들어 취업이 쉽지않다보니 발생하고 있는데, 부모의 도움 없이는 사실상 독립이 어려운 사회구조가 되는 등 사회적인 문제로서 자리잡아가는 상태 입니다. 중장년층의 대다수가 부동산을 통해 부를 축적하고 있는 상황과 자동화, 무인화 등으로 점점 일자리가 줄어드는데다가 인건비가 비싸다보니 많은 기업들이 해외로 공장을 이전하는 것도 문제를 가속화 시키는 요인으로서 정책적으로도 풀어나가야 할 문제라고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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외국 사는 딸이 어머니에게 아파트 증여
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 증여하게 되면 증여세와 취득세가 과세되는데, 증여세는 시가에서 증여공제를 제한 후 세율(10~50%)을 곱하고 누진 공제액을 빼서 계산됩니다. 10억원인 경우 공제 5천만원을 빼면 과세표준은 9억5천만원이 되고 증여세 세율 30%를 곱하고 누진공제액 6천만원을 빼면 증여세는 2억2천500만원이 나오며 기한내 신고에 대한 신고세액공제 3%를 하면 2억1천825만원이 나옵니다. 여기에 취득세율 3.5%를 적용하면 3천5백만원이 추가되어 총 2억5325만원을 납부해야 합니다. 세금을 줄이시려면 대출을 끼고 양도하는 부담부증여와, 특수관계인간 거래이므로 시세의 70%이상 가격이 되게만 거래하시면 증여세를 피할 수 있음 등을 이용하시는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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현재 출산 혜택이 가장 큰 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방의 경우에는 출산 혜택을 많이 주는 경우가 있는데, 경북 의성군은 의성군에서 출생신고를 하고 부모 중 1명이 6개월이상 의성에서 거주하면, 출생축하금 100만원, 양육지원금 월 30만원씩 5년간 총 1800만원을 지급합니다. 전남 해남군은 첫째 출생에 320만원 양육비 지급, 최대 24개월까지 월 9만원의 기저귀 구입비, 첫째 첫만남 이용권 200만원 포인트 지급, 0세~1세까지 가정 보육시 부모급여 매월 각 120만원, 60만원 등 2년간 총 1800만원 지급, 출생 기본수당 1세~18세까지 매달 20만원이 지급으로 총 4320만원 지급됩니다. 추가로 7세부터 매월 10만원의 아동수동이 지급되고, 8세~13세까지 학생교육수당으로 월 10만원씩 지급됩니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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신축아파트 임대인 전입신고 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트는 보존등기가 나오기전에 세입자가 먼저 전입신고되어 있으면 은행이 1순위로 들어가지 못하는 문제가 발생합니다. 계약에 보존등기시 세입자 전출을 약속했다면 이행이 되지 않았을 때의 조치도 언급이 되어 있어야 준수가 제대로 될 수 있을 것입니다. 임차인에게 상황을 잘 설명하고 본가든 친지집이든 일시적으로 퇴거를 요청하셔서 퇴거 즉시 전입신고를 하셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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일시적 1가구 2주택 활용하여 갈아타기
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자와 2020년 12월 31일 이전에 취득한 1분양권소유자가 결혼한 경우에는 혼인 후 사업시행완료에 의해 신규주택을 취득한 경우 혼인합가 특례가 적용되지 않고 혼인한 날을 종전주택의 취득일로 보아 혼인한 날인 2020년 9월을 기준으로 일시적 2주택 허용기간을 산정해야 하므로 2023년 9월까지 먼저 취득한 주택을 매도해야 하는 것입니다. A주택을 매도한 후 C분양권을 취득하면 역시 일시적 2주택에 해당되어 분양권 취득일로부터 3년이내에 B주택을 매도하면 일시적 2주택으로 1세대 1주택 특례를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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부동산 직거래시 챙겨야 하는것은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세는 전세에 비해 보증금 금액이 소액이라서 최우선변제금액에 해당하는 경우가 많아서 상대적으로 위험성이 덜하지만 금액이 많은 경우에는 일부 전세사기의 위험에 놓일 수도 있으므로, 부동산 거래 경험이 없거나 관련 지식이 없는 상태라면 가급적 공인중개사를 통해 거래하시는 것을 추천드리며, 계약 전 인터넷으로 주변 실거래가 조회 및 현지 방문 조사를 충분히 한 후 거래하셔야 합니다. 계약전에 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 선순위 채권 (임차권, 저당권 등)+보증금 금액이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직 합니다.임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고, 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 확인, 불법건축물 여부 등을 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지 특약을 넣으시는 것이 필요합니다. 대항력(거주와 전입신고)과 확정일자(전월세신고시 무료로 획득 가능)는 기본적으로 획득해야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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전기 가스 이사정산 어플로 가능한가요.?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전기는 한전ON 앱에서 이사를 검색하여 이사정산을 통해 당일 정산이 가능합니다. 가스비는 서울인 경우 서울도시가스앱인 가스앱을 통해 정산이 가능한데, 당일 정산은 안되고 미리 예약을 해야 합니다. 메뉴에서 예약 -> 이사예약 을 통해 가스철거, 요금 정산, 계약 해지 등의 처리가 가능 합니다.
경제 / 부동산
25.08.04
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이사 방보러 갈때 공인중개사가 꼭 동행 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사를 통해 집을 보러 갈때는 공인중개사가 동행하게 되는데, 보안상의 문제로 비번을 알려주지 않습니다. 비번을 알게되면 임의로 들어가서 점유를 할 수 있고 일단 점유가 시작되면 내보내기가 어렵게 될 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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공공임대 전년도 소득 기준이 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근무기간이 1년 미만인 경우에는 건강보험 보수월액을 기준으로 소득을 산정하게 됩니다. 입사를 하게되면 회사에서 지원의 월급을 국민건강보험공단에 신고하는데, 이 금액이 소득 심사 기준이 됩니다. 따라서 가장 최근에 확정된 건강보험 보수월액이 얼마인지 확인하시면 됩니다. 보수월액은 세전소득으로 기본급과 상여금 및 각종 수당 등이 포함될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.03
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