답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공항에서의 환전 환율이 높은 이유는 공항이라는 특성에 따라 높은 임대료가 환전 수수료에 포함되고, 출국 직전에 대안이 없는 고객들이 대상이다보니 일반 영업점보다 높게 수수료를 책정해도 어쩔 수 없이 환전하는 사람들이 많기 때문 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부의 두번에 걸치 부동산 대책에도 지속적인 집값 상승으로 다시금 정부에서 규제책을 내놓을 예정입니다. 투기과열지구나 조정대상 지역 확대 및 대출 총액 규제, DSR 강화 등이 거론되고 있는데, 근본적인 공급 없이 규제만으로 집값을 막는 것은 한계가 있으며 주거비 부담이 늘어나서 월세로의 전환이 많이 늘어나고 양극화가 점점 더 심화되는 부작용을 낳을 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 같은 다가구주택은 단독주택으로 분류되므로 다른방에 전세권이 설정되어 있어도 본인의 보증금에 영향을 미칠 수 있습니다. 일반적으로 다가구주택인 경우에는 본인의 보증금 + 선순위 보증금 + 근저당권 금액을 합한 금액이 주택시세의 60% 이내인 경우가 안전하다고 할 수 있으며 80% 이상이면 위험하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대사업자의 경우 계약기간이 1년을 초과한 경우에는 갱신시에 5%내에서 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다. 하지만 임차인이 2년 계약을 주장하게되면 이에 따라야 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동일세대에서 세대분리를 하려면 거주독립이 되어야 하는데, 이를위해서는 별도로 구분된 공간에서 거주 (별도의 출입문, 부엌, 화장실 등)할 수 있어야 하므로 출입문이 1개인 빌라는 구조적으로 어려울 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지의 기간 중에 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 아무런 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 2025년 3월 20일이 이르도록 아무런 연락이 없었다면 이미 묵시적 갱신이 이루어진 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인 방문객 통계 수치는 법무부의 출입국 기록을 통해 파악할 수 있으며, 문화체육관광부나 관광공사 등에서 관광객 수에 대해 집계를 하므로 이를 활용할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득한지 오래되셨다면 먼저 무료인강 등을 통해 기본적인 사항들을 복습하시고 그간 법률이 많이 개정되었을 수 있으므로 세법, 공법, 공시법 등에 대한 최신본 교재를 구해서 학습해 보시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다. 이후 실무교육을 받고 사무실을 구한 후 시·군·구청장에 사무소 개설등록을 신청한 후, 개업전 중개행위에 사용할 인장 등록 및 업무보증을 설정 하고 세무서를 방문하여 사업자 등록을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님 소유인 주택이 없고 (공공임대아파트는 무주택입니다.) 세대원들도 소유 주택이 없다면 모두 무주택자 (무주택세대원)입니다. 그런데 공공임대아파트에 살다가 주택을 매수하게되면 퇴거를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주담대와 전세를 끼고 주택을 매매하는 갭투자는 정부의 6.27 대출규제로 인해 일부 제동이 걸린 상황인데, 수도권과 규제지역에서 대출을 받아서 집을 구매하면 6개월이내에 전입을 해야하고 전세보증금반환 대출도 1억원 이하로 제한되다보니 상당부분 갭투자가 줄어들 었습니다. 하지만 전세를끼고 나머지 금액은 현금으로 지불하면 주택을 매입할 수 있으므로 전세보증금 반환에 대한 대책만 있다면 아직도 갭투자는 가능할 수 있습니다.