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답변 내역

제가 과거에 한번이라도 집을소유했다면 관련자료는 어디서확인이가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 소유이력을 조회하려면 지방자치단체와 지방세무서 등을 통해 재산세 부과 및 납부 내역을 확인해 보시면 확인 가능합니다. 지방세 내역에서 조회된 주소로 등기소를 방문하거나 인터넷등기소에서 부동산에 대한 이력을 확인할 수 있습니다. 타인과의 분쟁으로 타인에 대한 소유 내역을 알고자 한다면 법원행정처 사실 조회 신청을 통하여 확인할 수 있습니다. 법원행정처 사법등기국에서 우리나라의 모든 부동산에 대한 등기정보를 관리하고 있으므로 성명 및 주민등록번호가 있으면 과거 및 현재 소유이력을 전체적으로 파악하는 것이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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비싼땅에 주차장들이 있던데 수익성이 좋은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주차장은 당장 개발계획이 없거나 경기가 좋지 않아서 건물 올리기가 쉽지 않은 토지, 건폐율·용적률이 좋지않아서 상가로 만들기 애매한 토지 등인 경우 임시로 운영되고는 하는데, 홍대근처의 150평가량의 토지에 월 1000만원 정도의 수익을 올린 사례가 있는 등 노는 땅을 활용한 주차장 사업이 활발한 편입니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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법인 기숙사 주택임대차계약신고 대상 여부 확인
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세 신고 대상은 보증금 6천만원 이상 또는 월세 30만원을 초과하는 경우이므로 30만원까지는 신고가 의무는 아닙니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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주택 판매할 때 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보유하고 있는 주택이나 부동산은 언제든지 매도가 가능하므로 1년을 기다릴 필요는 없습니다. 하지만 매도에 대한 양도소득세에 부과되는 기본공제는 연간 250만원으로 고정되어 있으므로, 이 혜택을 효과적으로 보려면 1년에 부동산을 한개씩 매도하는 것이 유리합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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빌라 매매시 중개사무소를 어떻게 걸쳐 계약하요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예, 부동산을 통한 중개의 경우에는 매도인이나 매수인 중 일방이 부동산에 의뢰하시면 부동산 중개인이 매물을 검색하거나 매수인을 확인하여 매도인과 매수인을 연결해주고 의견이 일치하게 되면 매도인, 매수인, 공인중개사가 함께 참여하여 계약서에 서명 및 날인(매도인과 매수인은 서명 또는 날인) 하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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생애최초 보금자리론 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 시행된 주택담보대출 규제로 인해 6월 27일 이전에 계약체결하고 계약금(가계약금은 제외)을 납부한 건에 대해서는 생애최초 보금자리론의 경우 LTV80% 대출이 가능할 수 있습니다. 하지만 6월 28일 이후에 계약체결된 건이라면 LTV70%까지 가능할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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토지거래 허가구역 부동산거래 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서의 주택 구입절차는 다음과 같습니다. 허가신청서 제출 -> 서류검토 -> 관련부서 업무협의 및 현장조사 -> 허가/불허가 결정 -> 허가증 교부 또는 불허가처분 통지 -> 매매 계약서 작성가계약으로서 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 가계약금 반환으로 취소할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임대인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없으므로 "토지거래허가가 나지 않는 경우에는 가계약금을 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 납입 대금을 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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현재 살고 있는 원룸 보증금 관리비 차이
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라서 임대차 계약 존속 중 경제사정 등의 변동이 있어 임대료가 부적절하게 된 경우에는 임대료 감액을 청구할 수 있습니다. 주변의 시세, 물가의 변화 등 구체적인 자료를 확인하셔서 근거를 남길 수 있도록 임대인에게 문서로 요청하시는 것이 바람직합니다. 하지만 이러한 요청에 대해 임대인이 동의를 하지 않을 수 있으며 잘 협의가 되지 않으면 소송을 통해 요청하거나 조정을 받는 것이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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계약갱신청구권 거절후 집주인거주 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임대차 계약종료 6개월전에서 2개월전사이에 직접거주를 사유로 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있습니다. 계약종료 이후 직접 거주하다가 해당 주택을 매도하는 것은 문제 없습니다. 하지만 임차인을 내보낸 후 직접거주를 하지 않다가 매도를 하는 경우 임차인이 이를 고발하는 경우에는 손해배상을 해야 할 수도 있음에 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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미등기 신축 아파트 전세계약관련 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트에 대한 실거주 요건이 없는 경우에는 전세를 들여서 잔금을 치르는 경우가 많으며, 실거주 요건이 있는 경우에는 집단대출로 잔금을 치르고 입주를 하게 됩니다. 대체로 재건축 아파트의 경우에는 보존등기가 되기까지 시간이 많이 소요되므로 집단대출을 받아서 잔금을 치렀더라도 소유권이전 등기까지는 시간이 걸리는 경우가 많습니다. 전세보증금은 반드시 임대인 계좌로 입금하시고 대출 상환도 직접확인하는 것이 필요하며 전입신고와 확정일자를 받아야 할 것입니다. 분양계약서를 통해 임대인이 분양계약자가 맞는지를 확인해야하고 분양대금 완납증명서도 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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