정말 빌라 매매는 추천하지 않는 건가요?

Question

30대 중반이고 결혼 생각은 없는데요.

현재 서울 월세 거주중이라 노후에 주거비정도는 안정적이고 싶어서 내집마련이 꿈입니다.

사정상 큰 돈을 모으지 못했고, 앞으로의 소득도 크게 기대는 안되는 상황. 당연히 누군가의 도움도 없는데 미친듯이 오르는 아파트 값을 보니 매매는 불가능하겠다 생각됩니다.

그나마 나중에 빌라는 가능하겠다 싶어 이리저리 보는데 다들 절대 사지 말라더라구요.

나중에 후회할거라고. 그럼 매매예정자들은 전부 아파트만 사는건가요? 당연히 아파트 좋은건 아는데 아파트도 돈이 있어야 사는거 아닌가요? 무조건 빌라는 사는거 아니라고 하니 어째야하는건지 혼란스럽습니다.

실거주로 빌라매매 진짜 사면 안되는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.

빌라를 무조건 사지 말아야하는 것은 아니지만 빌라는 시세 상승을 기대하기 어렵고 시세 확인도 힘들기 때문에 동일한 기간으로 아파트와 비교 시 수익성이나 매도에 있어 아파트보다 불리한 부분이 있어 매매를 신중히 할 필요가 있습니다.

보유한 자금이 아파트를 매매할 정도가 아니고 투자관점이 아닌 실거주 관점에서 매수는 좋은 선택일 수 있으나 위치, 시세, 보안, 주차장 등 잘 확인하시고 추후 매도까지 고려해 좋은 물건을 매수하시길 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

꼭 그런건 아니겠으나, 빌라의 경우 향후 가치상승이 어렵고 시장 불황시점에 가장 먼저 가격이 떨어지게 되어 장기적으로 자산증식에 도움이 되지 않는다는 점이 가장 큰 이유라 볼수 있고, 소유자가 이를 처분하려고 해도 시장상황이 지금처럼 안좋은 경우 거래 성사가 잘 되지 않아 처치곤란의 형태로 나타나는 경우가 많아 빌라매매를 추천하지 않는 의견이 많습니다. 다만 현실적으로 높은 아파트 가격을 모두가 감당가능한 것은 아니기에 아파트보다 적은 자금으로 실거주를 위하여 구매 하는 경우도 적지는 않습니다. 결국 아무리 빌라라도 내집이라면 임대차를 하는 것과 비교하여 주거안정효과는 훨씬 높기 때문입니다. 즉, 각 상황에 따라 빌라매매도 주거안정을 위한 하나의 방법이 될수 있는 것이지, 무조건 사면 안되는 것은 아닙니다.

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

빌라는 유동성, 환금성이 낮고 대지지분, 하자, 임차권 등 리스크 점검 포인트가 많습니다. 입지, 대지지분, 관리상태, 누수, 누적민원, 거래사례를 까다롭게 보되 충분한 가격 디스카운트가 핵심입니다. 대안으로는 소형 아파트, 구축 역세권, 분양, 장기 전세 등도 비교해보시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

투자 목적이 아닌 실거주 목적이라면 편리한 위치에 있는 빌라도 좋은 선택지가 될 수 있습니다. 많은 사람들이 아파트를 선호하다보니 아파트에 비해 선호도가 떨어지기는 하지만 빌라도 훌륭한 거주시설이 될 수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

빌라, 절대 무조건 사지 말라는 건 아닙니다

다만 정보 없이, 분석 없이 사면 낭패를 볼수 있다는 것입니다

지금 질문하신 자세면 이미 절반 이상은 현명하게 접근 중인거 같습니다

내 상황, 조건, 입지, 가격 분석해서 본인이 감당 가능한 매물을 선택하시면 됩니다

지분이 많고 지역,교통,학군을 따져서 선택하시면 될거 같습니다

Answer 6

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

빌라를 무조건 비추천 하는데에는 그럴만한 이유가 있습니다.

구매하는 입장에서는 같은 지역내에 아파트보다 저렴하기 때문에 확실히 그것에 매력을 느낄 수 있습니다.

그러나, 환금성이 많이 떨어집니다. 특히나 시간이 오래 경과한 빌라같은 경우 거의 팔리지 않는다고 보시면 좋겠습니다. 이 이유는 우리나라가 아파트를 선호하는 이유와 비슷하게 맞물리는 부분이 있습니다.

아파트는 관리단체가 분명하여 지속적인 관리와 보안이 이루어집니다. 그러나 빌라의 경우 대부분이 관리부분에서 문제가 많이 발생하고는 합니다.

하지만, 오랜기간 실거주를 생각하시고, 신축빌라가 저렴한 가격에 매물로 나온 것이 있다면 가성비 측면에서는 고려할 만 합니다. 다만, 이 한가지를 제외하고서는 모두 아파트에 비해 떨어지게 되므로 사람들이 비추하는 것입니다.

한번 다시 생각해 보시겠어요?

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

거주의 안녕이 목적이라면 빌라 매매를 하셔도 되지만 시세 차익까지 원하신다면 빌라는 아파트보다 선호도가 낮아 추천드리지 않습니다.

빌라는 상대적으로 가격 접근성이 좋으나 노후화, 관리 문제, 재개발 여부에 따라 가치 변동성이 크고 일부에서는 매매 시 불리하거나 위험하다는 인식이 있어 아파트를 추천드립니다.