성동구, 마포구, 분당, 과천과 같은 지역의 부동산 가격이 크게 상승하는 이유가 규제 풍선효과 영향일까요?
이번에 부동산 매매가격지수가 나오고 뉴스를 보고 있는데 유독 성동구, 마포구, 분당, 과천과 같이 서울에 규제가 묶이지 않은 지역과 경기도 핵심지가 크게 상승하고 있다고 하더군요.
그렇다면 성동구, 마포구, 분당, 과천과 같은 지역의 부동산 가격이 크게 상승하는 이유가 규제 풍선효과 영향일까요?
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
강남 3구와 용산구의 규제로 인해 규제지역은 매물이 감소하고 거래가 줄면서 초반 안정화의 모습을 보였으나 규제 상황에서도 구매가 성사되는 물건은 연일 신고가를 경신하며 상승하는 모습으로 바뀌어 규제지역의 매수를 고려하는 수요자들이 주변으로 넘어가는 일명 풍선 효과로 성동구, 마포구, 분당, 과천 등 부동산 상승세가 도드라지는 상황입니다.
정부는 이런 부분을 예측해 사전에 규제 지역 확대 등 대비책을 준비했어야하지만 별다른 조치가 없어 상승세는 당분간 지속될 것으로 보이고 새롭게 지정하는 곳에서도 비슷한 현상의 반복으로 추가 상승이 예상됩니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
강력 규제가 적용된 서울 중심지 대신 규제가 덜한 지역으로 수요가 몰리면서 집값이 오르는 풍선효과 현상일 수 있습니다. 또 교통호재나 개발 이슈가 겹치면서 상승세를 키운 측면도 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
이번 아파트 가격 성승지역은 토허가 지역에 대한 풍선효과도 영향을 미쳤겠지만 오히려 규제가 예상되는 지역에 아파트를 매수함으로서 규제시기를 사전 피하기 위한 투자라 판단됩니다
따라서 실거주요건이거나 보유기간 등의 규제책이 강구되기 전에 매매함으로서 규제를 피하기 의한 투자로서 정책당국은 부동산 가격 상승요인을 정밀하게 분석 대응책을 마련해야할 과제를 안고 있다고 봅니다
이번에 부동산 매매가격지수가 나오고 뉴스를 보고 있는데 유독 성동구, 마포구, 분당, 과천과 같이 서울에 규제가 묶이지 않은 지역과 경기도 핵심지가 크게 상승하고 있다고 하더군요.
그렇다면 성동구, 마포구, 분당, 과천과 같은 지역의 부동산 가격이 크게 상승하는 이유가 규제 풍선효과 영향일까요?
==> 규제, 풍선효과와 밀접한 관계가 있을 가능성이 매우 높습니다. 통상 부동산 매수흐름은 강남3구, 마용성, 노도광 및 금관구 순으로 흐리고 있다는 사실을 대부분 사람들이 인지하고 있는 구간입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
토지거래허가구역 지정으로 인한 풍선효과로 성동구, 마포구 등 비규제 지역의 집값이 상승한데 이어, 9.7 부동산 공급대책 발표이후 1기 신도시 정비사업에 대한 기대감이 커지면서 분당 및 과천 같은 지역의 집값도 상승하고 있습니다. 분당은 9월 2~4주차에 1.25% 상승하였고 성동구는 1.28%로 전국에서 유일하게 1%대를 돌파했다고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
성동구, 마포구, 분당, 과천과 같은 지역의 부동산 가격이 크게 상승하는 이유는 명백히 규제의 풍선효과와 관련이 있습니다
하지만 단순히 규제 회피 수요뿐 아니라,
입지적 매력,개발 호재,자족 기능 여부,
실수요 기반 등 복합적인 요소들이 작용하고 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
성동구, 마포구, 분당, 과천 등 서울과 경기 핵심지에서 부동산 가격이 크게 상승하는 것은 규제 풍선효과의 영향이 크다고 볼 수 있습니다. 부동산 풍선효과란 특정 지역에 강한 규제를 가하면 그 지역의 수요가 인근 규제가 덜한 지역으로 이동하여 집값이 오르는 현상입니다.
최근에도 서울의 강남권 규제와 대출 규제 강화 등의 정책으로 마포, 성동 등 규제 지역과 인접한 한강변과 경기권 준 강남 지역으로 매수세가 몰리면서 집값 상승이 관찰되고 있습니다.
특히 정부가 토허제 지정 권한을 강화하면서 규제 확대 가능성에 불안감을 느낀 매수자들이 상대적으로 규제가 약한 지역으로 이동한 결과로 해석하고 있습니다. 따라서 풍선효과가 더 나타날 것으로 예상합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
말씀하신 대로, 특정 지역의 부동산 가격이 크게 상승하는 현상에는 규제 풍선 효과가 큰 영향을 미칠 수 있습니다.
규제 풍선 효과란? ==>
부동산 시장에서 특정 지역(주로 투기 과열 지역)에 대한 강력한 규제가 시행될 때, 투자 심리나 자금의 흐름이 규제를 피한 인근 지역으로 옮겨가면서 해당 지역의 집값이 오르는 현상을 '풍선 효과' 라고 합니다. 마치 풍선의 한쪽을 누르면 다른 쪽이 부풀어 오르는 것과 같다고 해서 붙여진 이름입니다.
마포구,성동구, 과 천, 분 당 지역의 상승과 풍선 효과 ==>
최근 몇 년 간 서울 강남 등 핵심 지역에 고강도 규제가 집중되면서, 상대적으로 규제가 덜하거나 주거 선호도가 높은 인근 지역으로 수요가 이동하며 가격이 상승하는 현상이 두드러지게 나타났습니다. 특히 마포구, 성동구 등은 '마 용 성(마 포. 용산. 성 동)으로 묶이며 강남 권 대체 지로 주목 받았고, 규제 강화 이후에도 높은 상승률을 기록했습니다.
전문가들 역시 정부가 마 포.성 동 구 매매 가격 상승을 규제로 막으려 하자, 풍선 효과가 주변 지역으로 번졌다고 지적하기도 했습니다. 강남 지역의 거래가 막히자 마 포, 성 동을 비롯해 강 동, 과 천, 분 당 등지로 매수세가 옮겨가면 집값 상승을 견인했습니다. 특히 과 천과 분 당은 수도권 핵심 지역으로 교통, 교육 등 주거 인프라가 뛰어나 투자 가치가 높게 평가되는 곳입니다.
이처럼 규제에 발이 묶인 지역 대신, 인접하거나 잠재력이 큰 다른 지역으로 수요가 몰리면서 집값이 오르는 풍선 효과는 부동산 시장에서 자주 관찰되는 현상입니다.
부동산 시장의 흐름은 늘 변화무쌍하여 예측하기 어렵지만, 규제와 시장 심리의 상호작용이 중요하다는 점을 다시 한번 확인 시켜주는 사례라고 생각합니다.
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