답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 관리비는 평수가 클수록 많지는데, 관리비는 개별부담액과 공동부담액으로 구성되어있습니다. 개별 부담액은 전기, 수도 등을 사용한만큼 나오고, 공동부담금액은 평수에 따른 지분에 따라 부담하는데, 아파트는 엘리베이터, 관리소, 놀이터, 커뮤티니센터, 주차장 등 관리 요소가 많고 관리 인원에 대한 인건비와 노후 시설에 대한 수리 및 교체 비용 등 다양한 비용이 관리비에 포함되기에 비교적 단순한 빌라에 비해 관리비가 많이 책정되게 됩니다.평형과 지역 등 여러가지 요인에 따라서 다를 수 있지만 30평대의 아파트라면 15만~25만원 정도 부과될 수 있으며 냉방관련한 전기세가 포함되어 있지 않다면 여름철 금액이 높지는 않을 것입니다. K-apt (www.k-apt.go.kr)에서 아파트 단지를 검색하고 관리비 통계를 확인해 보시면 보다 구체적인 금액을 확인할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 신축아파트를 분양받고 완공이 되어 입주를 하게되면 집단으로 등기 신청이 들어가고 보존등기가 된 후 60일 이내에 소유권이전 등기가이루어지는데 이 기간이 2~6개월 정도(일반 아파트)에서 1년 이상(조합아파트) 소요될 수 있습니다. 당연히 잔금을 치러야 소유권 보존 및 소유권 이전 등기가 될 수 있으며, 11월에 입주인데 12월에 등기는 어려울 것으로 판단되며 재개발이나 재건축이라면 훨씬 오랜 기간이 소요될 수도 있습니다. 이러한 거래를 해보신적이 없다면 반드시 공인중개사를 통해 거래를 하실 것을 권해 드립니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월셋집을 두군데 유지하려면 먼저 기존에 거주하는 주택에 가족 중 일부를 전입시키고 나서 본인이 새로운 집으로 전입하면 양쪽집 모두에 주민등록을 유지할 수 있으므로 대항력을 유지할 수 있고 기존에 확정일자도 받은 상태라면 우선변제권도 유지할 수 있습니다. 하지만 이전시킬 가족이 없다면 비용이 좀 들더라도 기존 거주 주택에 전세권을 설정한 후 새로운 집으로 전입하시면 됩니다. 어느 경우이든 먼저 가족 전입이나 전세권 설정 등의 조치를 한 후에 전출을 해야 권리 순서를 유지할 수 있음에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 지방 주택경기 활성화를 위해 1주택자가 지방 인구감소지역에 주택 구입시 세제지원 확대를 하기로 하였으며, 당초 인구감소지역에 국한되었던 지역을 인구감소지역 + 비수도권 인구감소관심지역으로 확대하였습니다. 구체적으로 기존의 인구감소지역(평창, 공주, 담양, 안동 등)에서 인구감소관심지역(강원도 강릉과 동해, 속초, 인제, 전북 익산, 경북 경주, 김천, 경남 사천, 통영 등)으로 확대하는 것으로 정부에서 발표하였으며, 1주택 자격이 유지되면 양도소득세(12억원 이하 비과세), 종합부동산세(기본공제 12억원 이하 및 세액공제 최대 80%), 재산세, 취득세(공시가 12억원이하 취득세 최대 50% 감면 단, 150만원 한도) 에서 특례를 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.간혹 전세가 잘 나가지 않는 경우 의뢰인과 공인중개사가 협의하여 금액을 낮추는 경우도 있고 여러개의 중개사무소에 의뢰한 경우 일부 중개사무소에만 연락을 취해 동일 물건에 가격 차이가 발생하는 경우도 있습니다만, 기술 된 내용의 경우에는 동일 물건의 가격 차이가 커서 먼저 동일한 물건인지 부터 먼저 확인해봐야 할 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세를 선불로 지급하는 경우에는 거주이전에 납부를 해야 하므로 9월분 월세는 9월 3일 입주하기 이전까지 납부해야하고 10월분 월세는 9월 2일까지는 납부하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세자금 실행이후 계약서에 있는 잔금일에 보통 실행이되어 실거주 여부를 확인합니다. 리파인은 은행에서 용역을 준 대행업체로서 실거주 여부만 확인하고 대출금 집행과는 직접적인 관계없을 것으로 판단됩니다만, 세부적인 사항은 대출기관 담당자에 직접 문의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.숙소를 포함하여 대부분의 상업적 건물이나 장소에 대한 리뷰는 신뢰성이 떨어진다고 할 수 있습니다. 영업을 위해 댓글알바를 사용하기도하고 인플루언서를 동원한 홍보가 대세를 이루고 있기 때문입니다. 만일 사실을 왜곡하거나 허위정보유포 또는 사용자를 기망하여 구매 또는 특정 여론 형성을 유도하는 등 정도가 심하다면 사기죄에 해당하여 10년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금형에 처해질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 매매할 때 중요한것은 전세권이나 임차권 등을 따지는 것보다 잔금전에 모든 권리관계를 정리하는 것입니다. 따라서 계약서 특약으로 잔금전 근저당과 전세권을 포함한 모든 권리관계를 말소하는 것을 조건으로 하고 이것이 이루어지지 않았을 때는 계약을 취소하고 납입한 금액을 조건없이 반환한다고 기재하는 것이 필요합니다. 추측으로 하기보다는 거래 상대방에게 과거 이력을 포함한 전입세대열람내역서를 제공해달라고 요청하셔서 세입자 거주 상황을 확인하시는 것이 좋을 것입니다. 또한 실제 현장을 방문하여 등기부등본에 기재되어 있지 않은 임차인이나 무단 점유자가 있는지 등도 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임대목적물이 본래 목적에 맞게 제공되도록 수선을 해줄 의무가 있으므로 임차인은 하자나 고장이 있는 경우 즉시 임대인에게 알려서 수리가 될 수 있도록 해야 합니다. 환풍기 같은 경우 특별히 사용상의 부주의로 인해 고장날 가능성이 낮으므로 수선 배제 특약이 있지 않다면 임대인에게 수리를 요청할 수 있을 것입니다.