전문가 프로필

답변 내역

한 동네의 노후도가 좋아지면 그 지역에서 재개발은 완전히 어려워지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 등지에서 기존 노후 주택이 빌라로 재건축되거나 신규 빌라가 들어서는 경우가 많이 발생하고 있는데, 공공재개발 후보지에 신축빌라의 지분 쪼개기 등이 나타나는 경우가 많아서 이로 인해 주거환경이 급격히 변화하고 주차난이나 혼잡함 발생등 뿐아니라 노후도 조건 미달로 사업지연 가능성이 커지는 문제가 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.23
0
0

현재 노량진의 상권에 타격이 생겼다는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.노량진은 공무원 수험생이 많이 찾는 장소로서 많은 인원이 몰리면서 상권이 활성화 되었었는데, 최근 공무원에 대한 인기가 떨어지면서 학생들이 많이 줄어들었고 상가 매출이 대폭 감소하면서 상권이 위축된 상태입니다. 노량진 일대에 재개발이 진행되면서 입시학원들은 대치동으로 대거 이동한 상황인데, 뉴타운 개발이 완료되고 학원이 다시 활성화 된다면 인근 상권도 활성화 될 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.23
0
0

땅이든 아파트든 명의가 최우선인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부부의 경우 실제 남편돈으로 주택을 구입하였지만 아내 명의로 하는 경우가 있습니다. 그런데 부동산은 등기 명의자에게 소유권이 있으므로 이런 경우 아내가 소유자가됩니다. 하지만 이는 부부공동재산이므로 만일 아내가 자신의 소유권을 주장하여 매도를 하려한다면 남편은 부당이득반환 청구(남편의 자산으로 취득한 경우)나 명의신탁 해지청구(명의만 아내 명의로 된 경우) 또는 재산분할 청구(부부 공동 재산인 경우) 등의 방법으로 자신의 지분을 확보할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.23
0
0

서울 아파트 지금이라도 사야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 인기지역인 경우에는 지속적인 수요에 비해 공급이 더이상 되기가 어려운 상황이다보니 계속해서 가격이 상승하는 추세입니다. 이러한 인기지역에서도 사람들이 많이 찾는 아파트의 경우라면 향후에도 가격이 상승할 확률이 높다고 할 수 있습니다. 하지만 본인의 경제상황에 맞지않게 무리하게 대출을 하게되면 금리 인상이나 경제 상황 변화시에 어려움을 겪을 수 있으므로 투자에 신중을 기하셔야 합니다. 또한 주택가격은 정부의 정책이나 경제상황 변화에 따라서 달라질 수도 있음에 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
0
0

우리나라 수도 서울에서 고층건물 같은 경우 어느정도까지 지을수 있는가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 아파트의 높이는 다양한 규제에 따라서 제한됩니다. 가장 대표적인 것이 각 지역의 용도지역에 따라서 지정된 건폐율과 용적률에 따라서 높이가 제한되는 것인데, 이는 도시의 균형적인 발전과 관리에 있어 매우 중요하며 각 지자체의 조례에 따라서 결정이됩니다. 고도규제로는 김포공항이나 인천공항 인근에 10층 이하로 제한하는 경우가 있고 군사시설로 인해 높이를 제한하는 경우도 있습니다. 도심의 경관등으로 인해 한강변의 아파트는 35층 이하로 제한하는 경우가 있고 문화재 보호구역으로 경복궁 등 주변을 10층이하로 규제하기도 합니다. 2022년에 서울시 전역에 적용되던 아파트 층수 제한이었던 35층 규제가 전면 폐지되어 50층 이상도 건축은 가능하지만, 현실적으로 50층 이상이되면 초고층 건물로 분류되어 안전을 위하여 각종 규제가 적용되어 건축비가 상승하다보니 실질적으로 49층 이하로 건축하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.11.23
0
0

손이 너무 차가울때 어떤 방법이 좋은가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.겨울이 되면 손발이 유난히 차가운 사람들이 있는데, 이는 체온이 낮아지며 심장에서의 혈류량이 줄어서 혈액순환이 잘 되지 않기 때문입니다. 이런 경우에는 오메가3, 홍삼, 영지버섯균사체추출물, 나토배양물, 은행잎추출물 등이 혈행개선에 도움을 줄 수있는데 일일 섭취량과 섭취시의 주의 사항을 반드시 확인해야 합니다. 의약품으로는 혈관벽을 튼튼하게 유지시켜줄 수 있는 비타민 E 함유제재를 복용하는 것이 좋을 수 있는데 사람에 따라서 부작용이 있을 수도 있으므로 반드시 섭취전에 의사나 약사의 상담을 받으셔야 합니다. 간단한 스트레칭 및 온찜질을 해주시는 것도 도움이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.23
0
0

아파트 신혼부부 특공 일반공급 둘다신청해야하나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 청약제도 개편으로 신혼부부의 중복청약신청이 허용되었습니다. 이에 따라서 하나의 단지에대해 부부 각각 특공 및 일반공급 신청이 가능하므로 총 4번까지 청약 가능할 수 있습니다. 신혼부부가 생애최초 특공과 신혼부부 특공 자격 모두 해당 되는 경우 한명은 신혼특공, 한명은 생애최초 특공으로 당첨확률을 높일 수 있으며, 특공에 당첨되면 일반 공급으로 넘어가지 않고 특공 중 선청약 당첨분 1개만 당첨으로 인정되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.23
0
0

화성 동탄, 구리시와 더불어 추가 규제 지역으로 어디가 묶을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 10.15 대책으로 토지거래허가지역으로 묶이게된 지역외의 경기도 비규제지역을 중심으로 아파트 매매 가격 상승률이 오르고 있습니다. 특히 서울주요지역은 거래량이 줄어든 반면, 수원시 권선구, 화성시, 경기도 파주시 및 구리시, 군포시 등은 거래량이 높게 나타나는 등 풍선효과를 보이고 있습니다. 경기도 구리시, 화성시, 용인 기흥구, 인천 서구 등은 역세권을 중심으로 높은 가격 상승률을 보이고 있습니다. 이러한 지역이 계속적으로 가격이 상승하게 된다면 추가 규제지역으로 묶일 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.23
0
0

첫 월세집 알아볼때 뭘 제일 중요시 봐야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월셋집을 구하려할 때는 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것이 중요합니다. 직접방문으로 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 학생인 경우에는 학교나 학원, 직장인인 경우에는 직장과의 거리 및 교통 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 등), 임대료 및 월세 정도 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하는 것이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.23
0
0

청약때문에 부모님한테 빌리는돈 이자율
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님에게서 10억원을 대여하는 경우에는 차용증을 작성하고 연 4.6%의 이자지급에 대한 증빙자료를 남겨야만 합니다. 그런데 부모님이나 형제에게서 2억1700만원까지는 무이자로 빌려도 과세되지 않을 수 있습니다. (무이자로 금전을 빌린 경우 빌린 금액에 연 4.6%의 적정이자율을 적용한 것 만큼의 이익을 받은 것으로 간주하게 되는데, 이렇게하여 계산된 금액이 1천만원 이하인 경우에는 과세대상에서 제외) 하지만 대금은 반드시 향후 상환해야하고 초과한 금액에 대해서는 증여세가 과세될 수 있습니다. 무상대여로 차용증을 작성(대여금액, 상환기간, 이자율 명시)하며 상환기간은 10년 이내로 하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
0
0