답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울 지역은 사실상 재건축이나 재개발이 없으면 신규 공급이 어려운 구조를 가지고 있어서 신속한 주택 공급을 위해서 정부에서도 재건축이나 재개발을 신속히 진행하기 위한 여러가지 방안을 내놓고 있습니다. 하지만 최근 인기지역을 위주로 집값이 많이 상승하다보니 서울전역이 토지거래허가구역 및 조정대상지역으로 지정되는 등 규제가 더해지면서 조합원 양도 제한, 재당첨 제한, 주택공급수 제한, 대출 제한 등 다양한 제약이 추가되었고 자재비, 인건비 등 원가 상승과 건설경기침체로 인해 원활한 사업진행에 지장을 주고있는 상황입니다. 청약당첨이 매우 어려운 서울에서 주택을 구입하는 방안으로 재건축이 그나마 나은 선택일 수는 있으나 정부에서도 상기의 문제를 알고 있으나 근본적인 해결책을 내놓지 못하고 있는 실정이라서 신속하게 재건축을 진행하기는 어려운 상황임을 감안하고 투자를 하셔야 할 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효)이 종료되기 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.계약이 2년이었다면 상기의 상황으로 볼때 이미 묵시적갱신이 이루어진 상황이므로 동일한 조건에서 2년간 거주를 하실 수 있었습니다. 하지만 이후 전세금 일부 조정을 문의하셨고 이에 대해 협의를 거쳐 임대인과 재계약을 진행하지 않겠다고 하였다면 그러한 갱신거절을 통보한 날을 기준으로 3개월 이후에 보증금 반환이 이루어질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차를 몇년을 살면 벽지나 장판에 대한 보상을 해주어야 한다는 규정은 없습니다. 임차인의 고의나 과실로 인한 파손이 아닌 일상적인 사용으로 인한 훼손이라면 임대인에게 보상을 해주어야 할 의무는 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국과 이란간의 전쟁이 계속되고 있고 트럼프 대통령도 기자회견에서 이란을 더 공격할 것이라고 언급하였던 만큼, 전쟁이 더 격해진다면 이란은 더욱 호루무즈 해협을 통제할 것이고 추가로 원유시설 등이 공격받게 된다면 기름값이 더 오를 가능성이 있다고 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 학력이나 나이 등의 제한 없이 누구든지 응시할 수 있습니다. 공인중개사 자격증 취득을 위해서는 매년 10월 마지막주에 치러지는 공인중개사 자격시험에 합격하셔야 하는데, 응시를 위해서는 먼저 6개 과목(부동산학개론, 민법, 중개사법, 공법, 공시법, 세법) 으로 이루어진 공인중개사 시험 공부를 하셔야 합니다. 학습을 위해서는 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 인터넷 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 2개월전까지 갱신 거절의 의사를 임대인에게 통지해야합니다. 이렇게 정상적으로 통지가 된 경우에는 계약종료가 되고 퇴거를 완료하면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. (계약서상 계약기간의 마지막날) 하지만 임대인들이 후속 임차인이 구해지지 않았음을 사유료 제때에 보증금을 돌려주지 않는 경우가 있으므로 사전에 보증금 반환 가능성을 확인하시는 것이 좋으며, 계약 만료에도 보증금 반환이 되지 않는다면 임차권등기명령을 실행하셔야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약은 한국부동산원의 청약홈 (https://www.applyhome.co.kr/)에 접속하시면 각종 청약 일정과 분양정보/경쟁률을 확인할 수 있고 청약 자격 확인 등도 가능 합니다. 또한 청약+ (https://apply.lh.or.kr/)에 접속하시면 LH에서 분양하는 주택에 대한 청약 모집공고나 청약자격 확인 등이 가능합니다. 일반적으로 청약은 해당 지역에 거주하는 주민들에게 우선적으로 공급이 이루어지므로 타지역을 지원하게되면 당첨 가능성이 매우 낮습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2021년에서 2025년까지 최근 5년간의 공인중개사 시험합격률은 1차 시험 20.02%, 2차시험 29.35% 였습니다. 공인중개사 시험은 1차 시험이 중요한데, 부동산학개론과 민법 과목으로 각각 과락 40점 미만을 피하고 평균점수 60점이 되어야 합격할 수 있습니다. 2차시험은 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 구성되는데 일반적으로 공법이 가장 얼려운 과목으로 평가되고 있으며 동일한 점수 기준을 가지고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예외적인 고급빌라를 제외하면 일반적인 빌라는 아파트에 비해 규모가 작아 진입로부터 시작하여 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고, 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없습니다. 이러한 차이들로 인해 수요가 적다보니 아파트에 비해 빌라의 값이 낮게 책정되는데 여기에 전세 사기범들이 빌라(특히 신축)의 거래 건수가 부족해 실가격을 알기 힘든 것을 이용해 가격을 부풀려 사기에 이용하다보니 상대적으로 가격을 알기쉽고 은행권에서 대출도 용이한 아파트에 대한 선호도가 더 올라가 금액차이는 더 벌어지고 있는 상황입니다. 따라서 일반적인 경우 가능하다면 작은 평수라도 아파트를 선택하시는 것이 향후를 대비해서 더 나은 판단이 될 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 즉, 1년 계약의 임대차에서 계약종료 2개월전까지 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 지나가게되면 기본 계약기간인 2년으로 전환된 것으로 볼 수 있습니다.