답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인강은 시중의 유명한 학원의 강의라면 큰 차이가 없으며, 전체 커리큘럼에 대한 설명과 샘플강의를 듣고 결정하시면 됩니다. 만일 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법도 효과적일 수도 있습니다. 공인중개사 시험은 1차 시험이 중요한데, 부동산학개론과 민법 과목으로 각각 과락 40점 미만을 피하고 평균점수 60점이 되어야 합격할 수 있습니다. 보통 부동산학개론이 약간 쉽지만 계산문제들이 다수 포함되어 시간을 잡아먹고 여기서 시간을 보내다보면 민법은 논리를 따져 풀어야 하는데 시간이 부족해서 망칠 수 있으니, 부동산학개론에서 80점을 목표로 계산문제는 아는 것만 풀고, 민법에 시간을 좀더 배당해서 풀이를 하는 것이 좋습니다. 공법의 경우에는 시험범위가 너무 넓으므로 시험에 자주 나오는 부분만 집중해서 학습하며 문제 풀이를 많이해야 합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2종 근린생활시설은 상가라고 보시면 됩니다. 주거용으로 시설이 되어 있고 임대차 계약 후 전입신고를 하더라도 건축법상 주택이 아니라서 세액공제가 안될수도 있으니 계약전 확인이 필요합니다. 그리고 2종 근생은 전세대출을 받을 수 없고 보증보험 가입이 불가 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인천국제공항공사는 대한민국정부가 100% 지분을 보유하고 있는 국토교통부 산하의 공기업입니다. 1999년 정부출자 기관으로서 공항건설 및 운영을 일원화하여 출범되었으며 2001년 인천국제공항 개항으로 영업활동을 개시하고 2018년 제2 여객터미널을 오픈하여 운영 중입니다. 인천국제공항공사는 한국의 모든 기업을 통틀어서도 최고 수준의 경영실적 및 재무 건전성을 보여주고 있으며 막대한 순이익을 내고 있어 대출없이 자기 자본만으로도 공사를 수행할 여력이 있으나, 조 단위 사업비가 들어가는 공항 확장공사를 함에 있어서 운영을 효율적으로 하기 위해 대출을 하여 부채가 좀 있는 상황입니다. 하지만 차입금에 대한 이자가 영업이익의 1.5%에 불과하여 안정적으로 운영 중입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.결혼 후에 청약 당첨 후 포기하여 청약제한을 받고 있는 경우라면 배우자를 통한 청약도 제한 될 수 있습니다. 하지만 청약하려는 지역이 비규제지역에 공급되는 민영주택의 경우에는 재당첨 제한이 적용되지 않으니 청약이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단편적인 정보만으로는 투자가치를 판단하기 어렵습니다. 양극화가 심화되는 것을 감안하면 개발 계획이 있다거나 주변의 상황이 향후 개발이 될 수 있는 지역이 아니라면 톨게이트 근처라는 이유만으로 투자를 하기는 쉽지 않을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약조건은 상황에 따라서 달라질 수 있으므로 공인중개사분에게 세부적인 내용을 확인해 보시기 바랍니다. 계약서가 작성되고 나면 언제든지 확정일자는 받을 수 있으므로 본계약 후 즉시 확정일자를 받아 두시는 것이 좋습니다. 이후 잔금 지불 및 이사를 하고 전입신고를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년형으로 당첨이 되시는 경우에는 추가로 전입신고하게 되면 적발시 퇴거조치가 될 수도 있을 것이므로, 세대원 2인 기준으로 신청하시는 것이 좋을 것입니다. 입주 후 전입신고하고 주민등록등본을 제출해야 하며 입주 후에도 거주자 실태 조사를 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세가 잘 들어오지 않으면 당연히 연락을 하셔야 합니다. 만일 방치하는 경우 연체로 이어질 수 있으며 2개월치 이상이 밀리게되면 계약을 해지할 수 있지만 실제 퇴실조치가 쉽지 않으므로 계속해서 보증금이 줄어들어 어려운 상황이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.갭투자 방지등의 사유로 인해 기존의 1년 이었던 디딤돌대출의 실거주기간이 2025년 3월 24일 신청분부터 2년으로 늘어났으며 유예가능 기간도 3년까지로 제한되었습니다. 특례보금자리론은 한국주택금융공사(HF)에서 한시적으로 운영하던 정책성 주택담보대출로서 현재는 상품이 운용중단된 상태이며, 대신 U-보금자리론, 아낌e-보금자리론, t-보금자리론 등이 운용중에 있습니다. 아낌e-보금자리론을 이용하는 경우 대출약정거래 및 근저당설정등기 등을 전자적으로 처리하여 U-보금자리론보다 금리가 0.1% 저렴합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 선순위채권(근저당권 등)과 보증금의 합계액이 집값의 70% 이내인 것이 바람직합니다. KB시세 기준 집값을 알아야 확인이 가능하며 가격이 없는경우 공시가격의 140%를 적용하면 됩니다. 수도권인 경우 근저당 설정일이 2014년 이후라면 2000만원 전액 최우선변제 대상이 되어 전입신고와 확정일자로 보호가 가능하므로 특별한 상황만 아니라면 큰 문제는 없을 것입니다.