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아파트에만 살던 사람이 전원 주택에 가서 살면 힘이 들까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택 역시 아파트처럼 그 위치가 중요합니다. 인근에 편의점, 각종 판매점, 병원, 약국, 공공청사 등 여러가지 시설들이 있는 지 여부에 따라서 생활이 달라질 수 있습니다. 단독주택에서 특히 불편한 것은 관리인데, 아파트는 현관문과 창문들만 여닫으면 기본적인 일이 끝이지만 단독주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많습니다. 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 번거로운 일이 될 수 있습니다. 아파트에 비해서 치안 수준이 낮을 수 있고 특히 좁은 골목길 안에 위치한 주택인 경우 주차 전쟁이 벌어질 수도 있습니다. 하지만 단독주택은 층간소음도 없고 자신만의 스타일대로 집을 가꿀수 있고 애완동물도 마음대로 키울 수 있으며, 가꾸고 싶은 나무과 꽃 등도 심을 수 있는 등 여러가지 장점도 많습니다
경제 / 부동산
25.03.18
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전원주택을 구매할 때는 대출을 받을 수 없는 구조인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택도 담보대출이 가능합니다. 하지만 아파트에 비해 대출한도가 적을 수 있고 거래사례가 없다보니 감정평가를 통해 진행됩니다. 전원주택의 위치나 조건에 따라서 달라질 수 있는데 거래금액보다는 많이 낮게 나올 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.18
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서울 마용성도 부동산 가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산의 가격은 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황이 달라질 수 있으며, 집값 인상에 대한 기대심리 또한 중요한 역할을 하고 있습니다. 강남3구의 집값이 오르고 있는것은 직접적으로는 토지거래허가제 해제이지만 간접적으로는 정부의 정책이 부동산 규제 해제를 향해 있다는 것을 감지하고 향후 집값이 오를 것이란 기대 심리가 작용하다보니 오르고 있는 것입니다. 그래서 실제 토지거래허가제가 적용되지 않은 재건축지역도 오르고 있고 서울의 다른 지역들도 덩달아 추세 전환을 하고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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전세 재계약 확정일 받아야하는데요 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 계약서만 작성되면 언제든지 받을 수 있으며 서류로서 유효하므로, 계약일자와 관련없이 확정일자를 받아서 은행에 제출하면 됩니다. 다만, 확정일자를 통한 실질적인 우선변제권은 전입신고와 거주가 이루어져야 익일 오전 0시에 대항력이 발생하고 효력이 발생하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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일반적인 빌딩의 취득세는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건물의 경우 신축인 경우에는 2.8% (농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.16% 별도), 매매 등을 통한 취득인 경우는 4.0% (농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.4% 별도)의 취득세가 과세 됩니다. 서울이나 수도권의 과밀억제권역에서 법인이 본점·주사무소 사업용 부동산을 취득한 경우에는 표준세율에 중과기준세율 2%의 두배가 더해져서 계산됩니다. (신축 취득시 2.8% + 2% x 2 = 6.8%, 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.16% 별도)
경제 / 부동산
25.03.17
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전세 재연장에 따른 보증금 증액 영수증(전체금액에 대해서 받아야하는건지?)*내용업데이트
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.처음 계약시 받은 영수증이 있다면 계약서 및 증액 영수증과 함께 제출하시면 될 것으로 판단됩니다. 계좌이체를 했다면 이체내역서를 출력하면 입증이 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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해외 부동산에 투자할 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라 내국인도 해외 부동산에 투자가 가능합니다. 하지만 각국의 세법이 다르므로 해당국가에서 발생하는 세금을 정확히 이해해야하고 소유권이전과 법적인 절차를 잘 알고 있어야 합니다. 각국마다 부동산 거래에 필요한 서류와 절차가 다르므로 전문가의 도움을 받는 것이 필요할 수 있습니다.우리나라 거주자가 해외에서 취득가액 2억원 이상의 부동산을 취득하는 경우 이듬해 6월말까지 세무서에 관련 내용을 신고해야하며, 그 부동산을 타인에게 임대하여 임대소득이 발생하면 5월까지 종합소득세 신고를 해야 합니다. 하지만 본인의 자금으로 취득하는 경우 국내에 납부할 취득세는 없습니다. 또한 6월까지 해외부동산 취득보유투자운용 및 처분명세서 제출의무도 있습니다. 해외에서 임대소득에 대한 세금을 낸 경우 국내에서 다시 과세되지는 않습니다. 해외 주택을 취득한경우에는 국내주택과 합산하여 3주택이상에는 보증금에, 2주택 이상에는 월세에 대해 세금이 부과되어 소득세 신고 대상이 됩니다. 또한 양도일 현재 5년이상 국내에 거소나 주소를 둔 거주자인 경우 해외 부동산을 처분할 때는 양도소득세가 부과됩니다. 해외 부동산은 장기보유특별공제가 없으며 1세대 1주택에 대한 양도세 비과세 혜택도 없습니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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전세계약기간 중 주인분이 집 매매를 한다는데요ㅜㅜ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약기간중에 집이 매도되어 임대인이 변경되더라도 기존의 계약기간동안은 거주가 가능합니다. 하지만 만일 신규집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하고 직접거주를 하겠다고 하면 계약갱신요구권을 거절할 수 있으므로 이사를 하셔야 합니다. 이 경우 집주인이 이사비용을 지원해줄 의무는 없습니다. 계약종료 2개월전 시점이 넘어가서 등기가 이루어진다면 그 이전에 이루어진 계약갱신은 확정이되므로 추가로 2년간 거주가 가능하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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저는 어떻게 세대분리해야하는가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 소유한 부모님이 60세 이상인 경우에는 자녀가 무주택자로 인정받을 수 있습니다. 만30세 이상이거나 중위소득 40%이상의 수입이 있는 경우 세대주를 본인으로 정정하면 무주택세대주가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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중개수수료 내야하나요??????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 체결 후 중도에 나가는 경우라도 계약은 잔여기간 동안 유효하므로 계약기간동안의 월세와 관리비를 지불해야하고 보증금도 반환받을 수 없다보니, 통상적으로 임대인과 협의하여 임차인이 복비를 부담하여 후속세입자를 구하고 후속세입자가 들어오면 더 이상 월세와 관리비를 내지않고 보증금을 받는 수준에서 협의를 하게 되는 것입니다. 하지만 잔여 기간동안의 월세와 공과금을 지불하고 남은 보증금은 기간 종료시에 받는다면 복비를 지불할 필요는 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.17
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