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주택청약통장 기준으로만 보면 1순위 기준이 이게 맞을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민영주택을 지원하시려면 가입기간 수도권 12개월이상에 서울/부산 102m2이하 인 경우 600만원이상이면 1순위 청약조건이되니, 추가로 300만원을 입주자모집공고일 이전까지 납입하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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평택에 미분양 아파트가 어느정도로 늘었나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권인데도 불구하고 평택시는 미분양지역으로 재지정되었습니다. 국토교통부 1월 주택통계에 의하면 미분양 물량은 6438가구로 2024년 1월 361가구에 비하면 20배 가까이 증가한 것이며 경기도 미분양 물량의 42.5%가 평택에 몰려있는 상황이라고 합니다. 이에 따라 평택시 집값도 약세를 보이고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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전입 세대 열람 계약서 쓰고나서 해도 괜찮을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약전에 권리관계 등을 확인하는 것이 좋습니다만 이전 세입자는 입주전에 퇴거하면 될 것이니 당장의 거주는 문제되지 않을 수 있으며 걱정되신다면 입주전 퇴거를 특약에 넣으셔도 됩니다. 계약전에 먼저 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 선순위 권리(저당권 등)가 가급적 없거나 적어야하는 데 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 합니다. 또한 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시는 것이 좋으며, 소유자와 계약자 일치여부를 확인해 보셔야 하고 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 대출을 이용하시는 경우라면 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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청약 당첨후 잔금치르기전 셀프등기 모녀간 공동명의관련
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가상한제로 실거주의무가 적용된 아파트가 아니라면 공동명의로 변경은 가능합니다. 분양대금 완납 전이라면 명의 변경이 가능한데, 분양권지분을 증여하거나 매도하는 내용으로 계약서를 작성하고 해당 주택 건설지역의 시군구청을 방문하여 검인을 받아야 하며 분양계약서 원본, 인감증명서, 주민등록등본, 가족관계증명서, 신분증과 인감도장 등을 지참하여 분양사무실에가서 변경 절차를 진행하시면 됩니다. 증여세와 양도세 등에 대해 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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부동산 양도 계약서 얼마인가요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복비 규정을 보면 보증금 500만원에 월세 45만원인 경우 환산보증금은 5000만원으로 0.4% 상한요율 적용하면 20만원이되며 부가세는 별도 입니다. 직접 사람을 구해왔더라도 부동산의 도장이 들어가게되면 계약에 대한 책임을 져야하므로 거의 거래에 준하는 금액을 받게 될 것 입니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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부동산 중계수수료 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반과세사업자인 공인중개사는 중개수수료를 받을 때 중개수수료의 10%를 부가세로 받게 되어 있습니다. 수령한 부가세는 부가가치세법 15조에 따라서 수령하는 것으로서 정부에 납부하게 됩니다. 하지만 만일 간이과세사업자인 경우에는 3%의 부가세를 부담하는데 이는 부동산사무소 내에 걸려있는 사업자등록증에서 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
25.03.07
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요즘엔 귀농하는 인구가 많은가요?!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농림축산식품부·해양수산부·통계청이 공동으로 발표한 2023년 귀농어·귀촌인 통계에 따르면 귀농가구 및 귀촌가구가 316,748가구, 413,773명으로 전년도 보다 각각 4.4% 및 5.5% 감소하였는데 2021년 이후 연속으로 감소하였다고 합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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해외 무역전시회 참가할 때 꼭 챙겨야 할 꿀팁이 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예전 독일 하노버 공작기계전시회에 참가 했었던 생각이 납니다. 당시 의욕은 좋았으나 기대했었던만큼 성과를 거두지는 못했었는데, 지금 생각해보니 경쟁사 대비 우리회사만의 특장점을 잘 살리지 못했었고 찾아오는 고객에 대한 맞춤전략 준비와 바이어들과 사전 협의가 부족했었던 것 같습니다. 많은 회사들이 참여하므로 회사의 특장점을 찾아서 고객들의 눈에 띌 수 있는 홍보 포인트를 만들고 전시회 이전에 바이어들과 충분히 사전에 접촉하여 현지에서 만나서 결과를 도출해 낼 수 있도록 노력해야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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현재 서울 강북 지역의 아파트 가격은 어떤 상황인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년 2월 24일 KB 주간시계열 기준으로 보면, 한강을 기준으로 강남에 위치한 11개 구중에서 강남, 서초, 송파, 양천, 영등포구 등은 오르고 있으나 나머지 구들은 보합 정도의 수준이고 강북에 위치한 14개 구중에서 용산, 성동, 종로, 중랑, 마포구 등은 오르고 있으나 나머지 구들은 보합수준입니다. 평균적으로 보면 강남은 상승, 강북은 보합으로 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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기후동행카드로GTX-A 탈수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기후동행카드는 서울 지하철과 시내·마을 버스 등만 이용할 수 있습니다. GTX를 이용하려면 K패스를 사용하면 되는데, 전국의 지하철과 시내·마을버스는 물론, 광역버스와 수도권 광역급행철도인 GTX에서도 이용이 가능 합니다.
경제 / 부동산
25.03.06
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