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월세 묵시적 갱신 후 더 살려고 하는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인이 계약기간 (1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 또한 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 즉, 임대인이 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 아무런 연락이 없고 2년이 경과하게 되면 묵시적 갱신이 되므로 임차인으로서는 아무런 연락없이 계속 거주하여 이렇게 갱신하는 편이 유리한데, 상기의 기간중에 임대인이 보증금, 월세 등을 과도하게 인상하는 경우에는 1회에 한해서 계약갱신청구권을 사용하면 5% 내에서 인상률을 제한할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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세대분리, 전입신고 관려해서 질문드립니다. 도와주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출은 무주택세대주를 요건으로 하나, 보금자리론은 무주택 세대원인 경우 신청이 가능할 수 있습니다. 디딤돌대출을 신청하기 위해서는 세대주가 되어야 하므로 친척집에 전입한다면 단독주택 등 거주독립이 되는 집으로 전입하여 세대분리를 해서 세대주가 되어야 하고 그렇지 않다면 원룸등에 전입하여 세대를 분리하시는 것이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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부동산 매매 계약시 인감도장필요 한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매 계약시 매수인은 인감도장이 필요하지 않으며 매도인인 경우에도 계약시에는 인감도장을 사용해야 하는 것은 아닙니다. 하지만 잔금 후에는 등기이전을 위해서 매매계약서, 인감증명서, 인감도장이 필요합니다. 통상적으로 법무사를 통해 매도용 인감증명서상의 도장과 인감도장이 일치하는 지를 확인하고 소유권이전 등기에 필요한 서류에 인감도장을 날인하여 소유권이전 등기를 신청합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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청약에 당첨되었습니다 그런데 자금이 부족할것 같아서 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권 전매 금지가 되어 있지 않다면 계약 후에 분양권을 매도 하실 수 있습니다. 분양권을 1년 미만으로 보유하고 매도하게되면 양도세가 77% (지방소득세 포함) 과세될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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계약이 끝났어도 나중에 집주인한테 언제둔 연락올수도 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세계약기간이 종료되었더라도 사용중에 임차인의 고의 또는 과실로 인한 손해가 발생한 부분이 있다면 임대인이 손해배상을 청구할 수 있습니다. 하지만 고의나 과실이 아닌 일반적인 사용으로 인한 문제라면 크게 문제되지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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계속 질문드려 죄송합니다 부동산 재당첨제한
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재당첨제한은 아파트 구입시에만 적용되는 제도 이므로 단독주택 매입시에는 적용되지 않습니다. 그보다는 투기과열지구인 경우 2018.1.24 이후 사업시행인가를 신청하고 관리처분인가를 받은 경우 전매 제한 예외사항에 해당되지 않으면 조합원 지위 양도가 불가능함에 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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재개발 매매계약에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약신청자가 재당첨 제한에 해당하는 경우에는 투기과열지구내 정비사업인 경우 5년간 청약 신청이 불가능 합니다.또한 토지나 주택을 매매하는 경우라면, 투기과열지구로 지정된 지역에서 2018.1.24 이후에 재개발사업을 진행하는 경우, 관리처분인가이후 조합원 지위의 양도가 금지됨에 유의하셔야 합니다. 예외적으로 1세대 1주택자가 10년 보유하고 5년이상 거주한 경우에는 전매가 가능 합니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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1가구 1주택 비과세 혜택을 위해 현재 거주하고 있는 전세집에서 전세계약이 끝나면 이사해서 전입신고해야 하는지 아니면 전세계약 끝나기 전에 이사해서 전입신고해도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.혼인신고가 되어 있지 않다면 본인 혼자 2년간 실거주를 하여도 비과세 조건을 만족할 수 있습니다. 하지만 이 경우 전세주택의 대항력이 사라질 수 있으므로 전세주택에 주민등록상의 가족을 먼저 전입시킨 후 다가구 주택으로 전입하셔야 합니다. 가족을 전입시킬 상황이 아니라면 전세계약 만료후 이사를 가시는 것이 나은 선택이 될 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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1주택 보유하고 처분 후 다시 구매하려고 하는데, 이번 부동산 규제를 받게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.판교는 성남시 분당구로 10.15대책으로 토지거래허가구역으로 지정되었으며 주담대한도 제한 (15억이하인 경우 6억, 15~25억은 4억, 25억 초과 2억) 을 받고 LTV40%를 적용 받습니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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서류 안쓴 가계약부동산 중계수수료 줘야하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.별도로 약정이 있는 경우가 아니라면, 단순히 매물 확보차원에서 가계약금으로 지급한 것이라면 중개수수료를 지급할 필요없겠지만, 구체적으로 계약금, 잔금 등을 명시한 내용이 있다면 중개수수료를 지급해야할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.05
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