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일반적으로 집을 알아볼때 내가 들어가려고하는 집 시세(매매,전세,월세 다 포함)를 알아보려고하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 시세를 알아보려면 손품과 발품을 팔아야 합니다. 먼저 국토교통부 실거래가공개시스템을 통해 유사한 주택의 거래 사례를 살펴보고 네이버부동산, KB부동산, 호갱노노 등을 통해 유사한 주택도 확인해 보고, 고가의 자산을 거래하는 것이므로 반드시 구입 또는 임차하려는 부동산을 현지 방문(인근 부동산 방문 등)하여 입지는 어떤 지 편이성이 좋은지 가격은 어떻게 형성되어 있는지 물건에 하자는 없는지 등 여러가지를 실제로 확인해 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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재테크로 부동산을 많이 하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.투자를 하는 경우 중요한 것은 높은 수익률과 성공 확률 인데 여기에 낮은 리스크까지 추가된다면 투자를 하지 않을 이유가 없을 것입니다. 주식이나 외환 등에 투자할 경우 수익이 날 수는 있지만 성공 확률이 높지 않고 잘못하면 손해를 볼 수도 있으며 그렇다고 예금이나 적금에 넣으면 수익이 너무 낮아서 투자의 의미가 희석됩니다. 하지만 부동산의 경우 잘만하면 높은 수익률에 성공확률도 높고 아파트의 경우 1, 2인 가구 증가로 수요가 계속 있으니 리스크도 낮아서 사람들이 투자를 선호하는 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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HUG 보증보험사 관련 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기가 계속되어 이에 대한 HUG 보증보험 실행으로 인해 작년 한해 4조 정도의 당기순손실을 기록했다고 합니다. HUG는 국가기관이므로 당장 위험에 처할 가능성은 낮지만 앞으로 갈 수록 보증보험에 가입하기가 어려워 질 수 있습니다. 현재 담보인정비율을 80%로 낮추어 공시가의 112% (기존 126%)이하인 경우에만 보증에 가입할 수 있도록 하는 방안이 검토중에 있습니다. 이렇게 되면 지금도 전세보다 월세 비중이 높은데 갱신시에 보다 안전한 월세로의 이동이 더욱 증가할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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아파트 평수에서 복도도 포함이 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에서 주거 전용면적은 집 내부 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 반면에 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니나 알파룸 등은 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 계약면적은 다양한 면적 가운데 분양면적과 기타공용면적(주차장, 산책로, 놀이터, 커뮤니티시설 등)을 합한 면적을 말합니다. 최근에는 법적으로 m2 단위를 사용하게 되어있는데 59m2 또는 84m2 로 표시되는 것은 전용면적을 말합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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빌라처럼 아파트 전세도 사기가 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라가 전세사기에 주로 이용되는 이유는 특히 신축빌라의 경우 매매 거래 사례가 없다보니 집값을 부풀리기 좋기 때문입니다. 부풀린 가격으로 전세를 주고 전세금을 유용하는 것이지요. 빌라에 비해 숫자는 적지만 아파트를 대상으로도 전세사기는 벌어집니다. 예를들면 전입신고의 허점을 이용하는 경우, 신탁을 이용하는 경우, 집주인의 계약 이행의식 결여의 경우 등이 있습니다. 이는 처음부터 나쁜 마음을 먹고 타인의 돈을 편취하려는 경우도 있고 처음부터 악의를 가지지는 않았으나 경제 상황의 변화로 어쩔 수 없이 발생하는 경우 등 다양한 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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건설사 순차입금 마이너스면 안정적인건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.불황으로 인해 많은 건설사들이 어려움을 겪고 있어서 계열사를 정리하거나 지분을 정리하는 등 차입금(부채)를 줄이기 위해 노력중입니다. 순차입금이 마이너스라면 오히려 순현금 상태를 말하므로 안정적이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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아파트 실거래가 조회 방법과 시세 판단 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 실거래가를 조회하려면 국토교통부 실거래가 공개시스템 (https://rt.molit.go.kr/) 에서 아파트를 선택하고 주소 및 단지명을 입력하여 조회할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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전세권 설정과 확정일자의 차이점 및 보증금 보호 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세권 설정이란 등기부에 전세권이 있음을 설정하는 것으로서 설정비용이 소요되지만 등기부에 기록이 되어 누구에게나 권리를 주장할 수 있고 임대인이 전세금 반환을 하지 않으면 바로 경매를 신청하여 매각 대금에서 변제 받을 수 있는 권한이 주어집니다. 이는 물권이므로 누구에게나 주장할 수 있고 전전세 등 재산권행사도 가능 하며 이사도 가능합니다.반면 확정일자는 경매시 우선변제를 받기위해 계약서에 확정일자를 받아 놓는 것으로서, 단독으로 이루어지는 것이 아니라 거주(주택의 인도)와 전입신고(주민등록)을 통해 얻어지는 대항력이 함께 있어야만 얻어지는 권리입니다. 그 자체로는 경매시 우선변제를 받을 수 있을 뿐이므로 경매 신청을 위해서는 별도로 집행권원(지급결정문이나 판결문 등)을 얻어야만 합니다. 임차권은 채권으로서 기본적으로는 채권의 상대방에게만 보증금 반환 요청이 가능합니다.기본적으로 전세권이 보증금 보호에 보다 효과적이지만 비용이 발생하고 임대인의 동의도 필요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.30
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미국의 트럼프 대통령 당선이 우리나라에 어떤 긍정적인 영향과 부정적인 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국의 트럼프 대통령은 전부터 일관되게 미국 이익 제일 주의를 내세워 왔으며 우방국들에 대해서도 공짜로 국방을 도와주지 않겠다는 철칙을 내세워 왔습니다. 트럼프는 기업가 출신으로 거래에 능통한 편인데, 미군기지를 당장 철수하기 보다는 철수를 내세워 우리나라에 방위비 분담을 더 많이 할 것을 요구할 확률이 높다고 예상합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 상황은 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 다소 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 미국의 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 예상되고 있습니다. 주택 공급부족 및 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 이는 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황이 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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