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분양 아파트 계약금은 시행사에서 정하는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 계약금은 시행사에서 토지비, 건축비, 시행사 수익 마진, 재세 공과금 등을 합한 금액으로 비율을 정해서 결정하게 됩니다. 총분양가는 분양가에 발코니확장비, 중도금 대출이자, 옵션비용 등이 포함되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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우리나라에서 평당 가격이 제일 높은 곳은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 평당가격이 가장 비싼 땅은 서울 중구 충무로 1가에 위치한 네이처리퍼블릭 부지로서 25년 1월 24일 공시가격 기준으로 m2당 1억8050만원입니다. 평당으로 따지면 5억9500만원이 넘습니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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현재 건설사중 가장 인기 있는 건설사는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국기업평판연구소 분석에 따르면 2024년 12월 기준으로 아파트 브랜드 순위는 1위 힐스테이트, 2위 푸르지오, 3위 e편한세상, 4위 아아파크, 5위 래미안으로 나타났습니다. 반면 국토교통부에서 공개한 건설사 시공능력평가 순위는 1위 삼성물산, 2위 현대건설, 3위 대우건설, 4위 현대엔지니어링, 5위 디엘이앤씨 순이었습니다. 건설사별로 보면 현대건설은 대형 프로젝트와 해외 사업에서 강점을 가지고 있고 대우건설은 다양한 도시 개발 프로젝트 등에서 성공적인 사업을 하고 있으며 삼성물산은 안정적인 재무 구조와 뛰어나 기술력을 보이고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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부동산 가격이 올라가는 이유로... 자재원가 상승이나 인건비 상승으로 아파트 분양이 되지 않고 공급부족이라는 논리는 실재 맞을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산가격이 올라가는 것은 기본적으로 수요와 공급에서 찾을 수 있는데, 문제는 사람들이 많이 찾는 아파트는 건축에 시간이 많이 소요되다보니 원하는 시점에 공급이 늘 부족한데반해서 특히 주택 수요가 많은 강남같은 지역은 이미 포화가되어 더 이상 아파트를 지을 곳이 없고 직업을 찾아 수도권으로 유입되는 인구는 많은데 충분한 주택이 공급되지 않으니 대기수요에다가 금리상승과 자재비 및 인건비 상승으로인한 분양가 상승 등으로 집값 상승에 대한 기대감이 있는 상황입니다. 하지만, 경제상황 악화 및 대출 규제 등으로 눌려있는 상태라서 분위기가 전환되면 다시금 상승할 수 있는 상황입니다. 하지만 지방의 경우에는 인구감소에다가 수도권등으로의 인구 유출까지 겹친데다 지난 부동산 활황기에 건설사들이 많은 투자를하여 주택들이 순차적으로 분양이되고 있다보니 미분양이 잘 해소되지 않고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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매파 비둘기파 정확한 의미가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대외관계에 대하여 한세력이나 집단 내에서 강경파를 매파, 온건파를 비둘기파로 지칭하는데, 이는 미국의 정치인들 중에서 대영정책에대해 강경파와 온건파를 각각 매와 비둘기로 비유하여 불렀던 것에서 유래하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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주택을 구분하는 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택은 주거형태(구조)에 따라 단독주택과 공동주택으로 분류되는데, 건축법에 따르면 단독주택에는 단독주택, 다중주택, 다가구주택, 공관 이 있고 공동주택에는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 기숙사가 있습니다.흔히 원룸으로 불리는 다가구주택은 주택으로 쓰이는 층수(지하층과 기둥 뿐인 필로티로된 층은 제외)가 3개층 이하에 바닥면적(지하주차장 제외)의 합계 660m2 이하이고 19세대 이하가 거주할 수 있어야 합니다. 흔히 빌라로 불리는 다세대주택은 공동주택으로 분류되며 주택으로 쓰이는 1개 동의 바닥면적 합계가 660m2 이하이고 층수가 4개층 이하인 주택입니다. 각 호마다 구분소유가 가능하여 개별 등기할 수 있고 분리매매와 임대가 가능합니다.아파트는 5개층 이상인 주택에 대해 아파트로 구분 합니다.오피스텔은 건축법에서는 일반업무시설로, 주택법에서는 준주택으로 분류됩니다. 일정면적이 넘으면 바닥난방을 금지하였으나 최근 제한이 없어졌으며 발코니 설치도 가능하게 변경되었습니다만 발코니 확자은 허용되지 않습니다.생활형숙박시설(이후 생숙)은 레지던스라고도 불리는데, 생숙은 호텔과 오피스텔이 합쳐진 개념이며 건축법과 공중위생관리법의 적용을 받습니다. 주택법의 적용을 받지 않고 숙박시설로 분류 되므로 주택수에 포함되지 않고 청약과 세금, 대출에서 비교적 자유로우며 양도세 중과도 없고 종부세 대상도 아닙니다. 맨션은 호텔처럼 되어있는 고급아파트를 말하며 당초 의미는 영주의 저택을 의미했으나 규모나 입지면에서 일반 아파트와 차별되는 고급주택의 의미로 사용되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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동향이나 서향은 비교적 인기가 많이 떨어지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 남향집이 선호되는 것은 햇빛을 받는 시간이 길기에 겨울철 에너지 효율이 좋아서 난방비도 적게 나오고, 여름철에는 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있어서 입니다. 이러한 장점을 최대한 이용하기 위해 최근에 지어지는 아파트는 3베이나 4베이로 모든 방이 남향을 향하는 구조로 지어집니다.그런데 아파트는 한정된 부지에서 만들다보니 남동향과 남서향으로 많이 지어 지는데, 남서향은 햇빛이 더 많이 들어오므로 겨울철은 따뜻하지만 여름철은 더울수 있습니다. 반면 남동향은 햇살이 빨리들어오고 오후에는 일찍 햇살이 사라지므로 여름에는 시원하지만 겨울에는 다소 추울수 있어 난방비가 많이 들기에, 남동향이나 남서향은 남향에 비해 인기가 없습니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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청약 경쟁률만 보면 하늘의 별 따기 수준이던데 내 집 마련을 위한 팁이 있을지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약가점이 많이 쌓여있는 사람들이 워낙 많다보니 청약에 당첨되기가 현실적으로 매우 어려운 상황입니다. 각종 특공이나 무순위 청약등의 기회를 노려보는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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부동산 중개수수료 산정 기준과 협의는 가능여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 주택의 경우 거래금액에 따라서 매매는 0.4~0.7%, 임대차는 0.3~0.6% 이며 85m2이하 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%, 그외에는 0.9%이내에서 상호 협의에 따라 결정됩니다. 계약전에 공인중개사와 협의가 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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부동산 거래 시 임대차 정보제공 열람 요청 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차에 대한 정보를 확인하려면 전입세대열람원을 발급받아 봐야하는데, 임대인이나 임차인만 발급이 가능하므로 부동산 계약전에 서류를 요구하셔서 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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