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빌라나 아파트 관리비를 내야하나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약 만료일보다 앞서서 퇴실한 경우에는 임대인이 허락해준 경우를 제외하고는 남은 계약기간 동안 계약준수 의무가 남아 있기에 보증금을 돌려받을 수 없고 관리비도 지불해야 합니다. 계약이 체결되면 별도 합의가 있지 않은 경우 계약기간 동안은 쌍방이 계약 내용을 준수할 의무가 있기 때문 입니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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부동산 중개업을 할 경우 보통 수익이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 크기와 가격이 천차만별이므로 고가의 부동산을 중개하면 그만큼 많은 수익을 올릴 수 있지만, 고가인 만큼 많은 검토와 주의를 기울여 거래하게 되므로 중개 역시 쉽지 않습니다. 공인중개사 자격증을 따는 것과 실제 중개를 하는 것은 다른 상황으로 영업능력에 따라서 수익도 천차만별이고 잘하는 사람은 몇천만원도 가능하겠지만 못하는 사람은 겨우 사무소를 운영할 정도로 벌다가 폐업하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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구도심 주차 해소를 할 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구도심의 주차난은 정말 심각하여 차량이 있어도 주차할 곳이 없는 상황입니다. 일본에서는 차고지가 없으면 차량 구입을 할 수 없게하고 주차비를 높게 하여 해결을 하고 있습니다. 우리나라도 유사한 제도를 도입해야 할 듯하고 대중교통을 좀 더 활성화하고 공유차량 제도를 도입하는 등 대책이 시급한 상태 입니다. 재개발, 재건축 제도도 좀 더 활성화하여 현대적인 도심으로 만드는 것도 필요 합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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임시 공휴일이 실제로 경제에 도움이 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 임시공휴일을 지정하여 연휴를 만듬으로서 시민들의 소비를 통한 경제 효과를 보고자 하고 있으나 경제적으로 여유가 있는 사람들을 제외하고는 소비의 여력이 없으므로 경제적인 효과는 제한적일 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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장기수선충당금은 이사갈때 전세세입자나 월세세입자만 받을 수 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택관리법에 따라서 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 공동주택의 관리주체인 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 대신 납부하므로 퇴거 시에 임대인에게 청구하여 반환 받습니다. 하지만 주택의 매매시에는 집주인끼리의 거래 이므로 매도인은 잔금일 기준으로 장기수선충당금에 대한 정산을 하고 잔금일 이후에는 매수인이 장기수선충당금을 납부하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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건물 주인들은 왜 임대료를 내리지 않을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 가로수길도 공실률이 매우 높아서 심각한 상황이라고 합니다. 이렇게 된 데에는 코로나사태 이후로 손님들이 많이 줄어든 데다가 분양가와 매매가의 하락을 우려해서 임대료를 낮추지 않고 있다 보니 상인들이 입점을 꺼려하는 상황이 계속되고 있기 때문인데, 상가의 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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왜 우리나라에서 서울이 집값이 젤 비싼지 궁금해요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 집값이 비싼것은 주택이 부족한데 반해 수요가 많기 때문인데, 최근 인구가 줄고는 있으나 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘고있어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있습니다. 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 될 것입니다.또한 서울에는 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되어 있고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되고 있습니다. 엄청난 세금수입은 다시 도시 발전에 사용되고 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고있으며 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 지방의 경우는 이와 반대로 투자가 적고 여러가지 시설도 적다 보니 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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베란다, 발코니, 테라스의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아래층 지붕을 바닥으로 위층에서 사용하는 공간은 베란다라고 합니다. 반면 아래층의 지붕을 사용하지 않고 건물 밖으로 돌출된 공간은 발코니라고 합니다. 대부분의 아파트에 적용되어 있습니다. 테라스는 1층에 설치되어 거실이나 주방을 통해 밖으로 나갈 수 있는 곳이며 건축면적에 포함되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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땅을 하나 매매 할려고 합니다. 알려주세요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지를 구매하기전에 먼저 해당 토지의 지목을 확인해 보셔야 합니다. 지목이 "대"이며 건축법상의 도로가 연결되어 있고 하수도등의 연결이 가능하면 주택 등을 건축할 수 있으나, 전, 답, 임야 등의 경우에는 농지전용이나 산지전용을 하고 지목변경을 해야 건축이 가능하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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월세집 관련해 궁금한점이 있습니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간보다 앞서 퇴거하는 경우라도 계약은 계속 유효하므로 계약기간까지 월세와 관리비는 세입자가 부담해야 합니다. 계약기간이 끝나기전 다음 세입자가 들어와서 월세를 납부하게되면 이후 월세와 관리비는 받지 않는다는 협의를 임대인과 하셔야 남은 기간에 대한 부담을 하지 않을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.16
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