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전세 조건 변경 없이 갱신하는 경우 계약서 작성 여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 보증금에 변화가 없다면 기존 계약서에 계약기간을 표기하고 임대인과 임차인 모두 서명 또는 날인하시면 계약서를 새로 작성하지 않아도 됩니다. 묵시적갱신은 임대인과 임차인 모두가 아무런 협의 없이 계약종료 2개월전이 경과해야 하는데, 현재 협의를 하셨기에 묵시적갱신이 아니라 협의에 의한 갱신이 이루어 진것입니다. 묵시적갱신은 몇번이라도 갱신이 가능 합니다. 주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적갱신이 이루어집니다. 묵시적갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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곧 월세 재계약 할때가 되었는대요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.갱신청구권은 계약 기간 2년이 경과했을 때 사용할 수 있습니다. 갱신청구권에 대해 임대인은 5%의 범위내에서 보증금과 월세 모두에 대해 인상할 수 있습니다. 보증금을 고정한다면 보증금을 월세로 환산한 환산보증금 인상분과 월세 인상분을 합한 금액으로 인상하게 되는데 렌트홈에서 임대료인상률계산기로 간단하게 계산해 보실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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전월세 계약에서 장판 바꿔달라는 요구도 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장판 교체 요구는 잘 하지 않는데 장판에 문제가 있어서 집을 사용하는데 문제가 된다면 교체를 요구할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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집을매매했는데 부동산에 위임장쓰고 집관리맡기면?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.위임 형태에 따라서 달라질 수 있을 것인데 어느 경우이든 비용은 발생하게 됩니다. 일정 금액을 지불하고 간단한 수리 비용까지 부담하게 할 수도 있고, 수리 요청이 오면 전달만 하게 하는 방법도 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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한 동안 부동산에 관심을 안 두고 있었는 데.. 요즘도 청약 시장이 뜨겁나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약시장은 양극화가 심하게 벌어지고 있는 중입니다. 수도권의 주요지역으로는 아직도 청약 당첨되기가 어려운 상태이지만 지방에는 미분양이 심해서 (특히 준공 후 미분양이 증가 중) 건설사들이 어려워 하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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주택청약 통장의 납입금액이 올라갔다고 하는데...인정금액에 미달하는 돈을 넣을 바에는...아예 안 넣는 것이 나중에 이득이라는 기사를 본 것 같습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약에서 청약통장 납입인정금액이 25만원으로 인상되어 부담이 되다보니 계약 해지를 하는 사람들이 많이 생겨나고 있다는 소식 입니다. 공공주택에 청약을 하는 경우에 25만원씩 불입하면 더 빠른 시일내에 납입이 가능하고 가점을 받을 수 있으니 상향하는 것이 좋을 수 있습니다. 하지만 민영주택은 조금씩 불입하다가 모집공고일 이전에 한번에 청약 예치금을 넣을 수 있으므로 납입금액이 크게 중요하지는 않습니다. 따라서 공공주택을 포기하고 민영주택 만을 노린다면 굳이 추가로 불입할 필요없이 나중에 한번에 넣는 것이 경제적으로 부담이 덜되기에 나온 말인 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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전세/월세 아파트 중점적으로 봐야하는게 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세나 월세 집을 구하려고 할때는 목적에 맞는지 확인해야 할 것입니다. 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인할때는 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하는 것 등이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.01.04
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전세연장계약서 작성문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금에 변경이 없으면 기존계약서에 계약기간을 명기하고 임대인과 임차인 쌍방이 사인이나 날인을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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내생애 첫주택 구입 대출에 부부합산 소득 제한이 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HF한국주택금융공사의 디딤돌대출의 경우 신혼가구인 경우 부부합산 연소득 8500만원 이하의 제한이 있습니다. 대출 상담한 은행에 다시 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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지방 공시지가 4억 이하 주택 세금 혜택이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 1주택자가 지방에서 주택 구입시 공시가격 4억원 이하의 주택을 구입하는 경우에는 1세대 1주택자 특례를 적용하여 종합부동산세를 적용하겠다는 의미 이며, 주택수에서 제외하는 것은 아닙니다. (예: 과세표준 12억원 이상일 때 종합부동산세 과세 등) 이와 함께 취득세 중과가 제외(일반 취득세 과세)되는 지방 저가주택 기준을 공시가격 1억원 이하에서 2억원이하로 완화하기로 하였습니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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