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잠실은 왜 롯데가 많나요?? 궁금하네요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.롯데는 많은 부동산을 소유하고 있는데, 현재의 롯데건물들의 땅은 원래 서울시의 소유였으나 1987년 롯데그룹이 시가보다 훨씬 저렴한 가격에 구매했고 여러가지 건물들을 건설해 나가서 현재의 구성을 이루게 된 것입니다. 이는 신격호 회장이 한국판 디즈닐랜드를 만들고 싶어했고 초고층 건물과 백화점, 면세점, 호텔 등 모든 것을 갖춘 시설을 갖고자 하는 의지가 강하여 이룰 수 있었습니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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연준에서 금리 인하를 하게되면 미국 건설주들의 주가에는 좋은 영향을 줄수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국 연준에서 금리를 인하한다면 미국의 건설주들 뿐아니라 우리나라의 건설주들에게도 좋은 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만 건설에 있어 금리만 영향을 미치는 것이 아니며 자재비 뿐 아니라 인건비, 경제상황, 정부의 정책 등 여러가지 사항이 복합적으로 개선이 되어야 건설 경기가 살아날 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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국민임대 당첨후 주택청약종합저축 해지해도되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민임대아파트에 당첨된 이후에는 청약저축을 해지해도 상관은 없습니다. 하지만 나중에 청약을 위해서는 청약통장을 유지해야하니 청약통장 담보대출을 받으시는 것도 방법입니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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부동산 시세 를 쉽게 알아볼수있는곳은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토부 실거래가 공개시스템에서 유사한 매물 거래 상황을 확인해 보시고, 네이버부동산, 호갱노노 등을 통해 시세를 확인해 보실 수 있습니다. 부동산이 위치한 인근의 부동산 몇곳에 전화를 통해 시세를 확인해 보실 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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공공 아파트라는건 정확히 어떤건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공아파트는 정부나 지자체가 주관이되어 주로 서민의 주거부담 완화를 목적으로 분양하는 아파트로서 무주택세대주 및 세대원, 자산보유기준 적용 등 조건이 다소 까다롭고 주로 85m2이하 중소형 아파트를 공급하며 청약통장의 월 납입횟수가 많은 사람 순으로 선정하고 특별공급 물량이 많은 편입니다.반면 민간아파트는 민간건설사가 건설하고 분양하는 아파트로서 시장상황에 따라 분양상황이 달라질 수 있고 평형대도 다양하며 1인가구나 주택 소유자도 청약 신청이 가능하는 등 공공분양에 비해 조건이 덜 까다롭습니다. 청약조건은 가점제 및 추첨제 방식으로 이루어 집니다. 상기의 특징에따라서 공공분양아파트는 민간분양 아파트보다 낮은 가격에 분양이되는데, 시세보다도 낮게 분양되는 경우가 많으므로 분양 후 가격 상승이 많이 이루어 질 수 있어 민간분양 보다 선호됩니다.
경제 / 부동산
24.12.09
4.0
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아파트 청약 당첨으로 인한 퇴직금 중도인출
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.퇴직금 중간 정산을 통한 인출은 주택매매계약서나 분양계약서 등 객관적인 증빙서류가 필요할 것입니다. 그리고 회사 규정에 따라서 다를 수도 있으므로 회사 담당자에 먼저 문의하셔야 할 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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묵시적 갱신된 임대차 계약(월세)해지시 3개월 효력 기준
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된 이후 임차인은 언제든지 해지 통지를 할 수 있고 임대인이 해지 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 임대차가 종료되어 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 즉, 11월 12일로부터 3개월 후면 보증금을 돌려받을 수 있게 되는 것입니다. 월세는 거주하는 기간중에는 계속 지불해야하므로 2월 12일치까지 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
5.0
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조합원아파트 보통 몇년 걸리나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합 아파트의 경우에는 조합원 모집에서부터 입주까지 평균 10년 이상 소요됩니다. 2004년부터 최근까지 사업 성공(준공)한 지역주택조합은 17% 정도라고 하며, 더욱이 인기 높은 서울 등 대도시에서는 성공률이 5% 정도에 불과하다고 하니 성공률이 낮은 편입니다. 아무래도 토지를 가지고 시작하는 재개발/재건축과는 달리 토지가 없는 상태에서 95%까지 토지 소유권을 확보 한다는 것이 현실적으로 어렵기에 시간이 많이 걸리고 최근 PF 부실 사태로 대출 승인도 어려워 더욱 진행이 힘든 상황으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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아파트를 지을때 평균적으로 몇년 정도 걸리는 걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 건축 기간은 2년에서 3년 정도 소요되며 아파트의 설계, 구조, 규모, 시공 방법 등에 따라서 달라질 수 있습니다. 하지만 이렇게 아파트를 건축하기 위해서는 토지 구입부터 설계, 인허가, 건축, 보완 및 입주 까지 오랜 기간이 소요될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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6천에 30 받는 집주인인데 전세금3천만받으면월세 얼마로 올리는게 좋을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금과 월세는 계약 사항이므로 집주인과 임차인간 상의하여 합의가 되어야 합니다.보증금 월세 전환 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10% (2) 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 3% + 2% = 5%(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연5%6000만원인 보증금 중 3000만원을 월세로 계산해보면;3000만원 x 5% = 150만원이 상한 값입니다.따라서 월세는 150만원 / 12 + 30만원 = 42만5000원이 상한치가 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.08
5.0
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