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전세 재계약시점 묵시적갱신 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 만기 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인으로부터 아무런 연락이 없고 임차인도 별도 연락을 하지 않은 경우 2년간 묵시적갱신이 이루어지게 됩니다. 한달 반정도 남은 상태이고 상기의 기간에 연락이 없었다면 이미 묵시적 갱신이 된 상태 입니다. 주택임대차보호법에 의해 2년미만의 기간은 임차인만 주장할 수 있으므로 2년 거주를 주장하실 수 있습니다. 집주인이 직접거주를 사유로 갱신거절하는 것도 상기의 기간안에 해야 되는 것이므로 현재는 기간이 경과하여 묵시적 갱신이 된 상태이며 2년 후에는 갱신청구권을 사용하실 수 있고 그때 가서 집주인이 직접거주를 사유로 갱신거절이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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다가구 주택 전입세대확인서 세대순번 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매시 임차인의 배당기준일은 전입신고일 익일과 확정일자 중 늦은 날입니다. 전입세대 확인서에서 각 전입신고일 익일과 확정일자를 비교해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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1가구 다주택자 취득세, 양도소득세 질문드려요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.취득세의 경우 1주택자는 취득금액에 따라서 1%~3% (농어촌 특별세와 지방교육세 별도) 이고 , 2주택자는 조정대상지역의 경우 8%, 조정대상지역이 아닌경우는 1%~3% (농어촌 특별세와 지방교육세 별도), 3주택자는 조정대상지역의 경우 12%, 조정대상지역이 아닌 경우는 8% (농어촌 특별세와 지방교육세 별도)가 과세 됩니다.양도소득세의 경우 1주택자는 양도차익에 따라 6~45% 가 과세되며 1년 미만 보유시는 70%, 1년 초과 2년 미만 보유시는 60% 가 과세됩니다. 2주택자나 3주택자도 2년 이상 보유시 동일하게 6~45%로 과세되나 조정대상지역의 주택을 양도한 경우에는 각각 기본세율 +20%와 +30% 가 과세 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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공인중개사 자격증을 따고 사용안해도 취소가 안되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 한번 취득하면 특별한 사유로 취소되지 않는 한 평생 유효합니다. 중개사를 개업하기 위해서는 실무교육을 받아야 하고 변경된 법을 제대로 익히지 않으면 중개 사고로 이어질 수도 있기에 스스로 공부하게 되므로 쓸모 없게 되지는 않습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.26
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내일 전세 이사하는데요. 잔금 치룰 때 관리비도 내라는데 맞는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸 계약서를 확인해 보시기 바랍니다. 관리비가 선불인 경우에는 입주시 지불해야 하지만 후불인 경우에는 한달 지나고 지불하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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원룸 단기 임대 말고 장기로 2년 3년.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 경우 단기간 거주하는 경우가 많은데 이때는 보증금도 적은 경우가 많습니다. 기간이 길게되면 그만큼 변수(월세 미납)가 많이 생기므로 임대인측에서도 안전을 위해 보증금 금액을 높이는 경우가 대부분입니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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전세계약 후에 입주전에 입주를 할 수 없는상황이 된다면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약 후 이행을 할 수 없는 상황이 되면 별도로 해지 관련한 특약이 없는 한 보증금을 포기하고 계약해지를 해야 할 수 있습니다. 그렇지 않다면 입주와 관계없이 잔금을 치르고 계약기간을 준수해야 합니다. 이러한 상황을 방지하기 위해 "00로 인해 입주를 할 수 없는 경우에는 계약을 취소하고 계약금을 임차인에게 돌려준다." 와 같은 계약해지에 대한 특약을 해놓는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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협동조합형 민간임대주택의 설립 요건이 어떻게 되는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.협동조합형 민간임대주택은 협동조합기본법에 따른 협동조합 이나 사회적협동조합이 조합원을 대상으로 민간임대주택을 공급하는 방식을 택하고 있습니다. 임대아파트 건설사업의 목적인 협동조합을 설립하여 조합원을 모집 후 조합원들의 납입금으로 초기자본으로 출자하고 주택도시보증공사의 PF보증으로 은행 대출을 받아서 임대아파트를 건설하는 방식 입니다. 조합원으로 가입하면 아파트 공급가의 일부만 먼저 내고 상대적으로 저렴한 임대료를 내며 거주하다가 임대기간이 지나면 분양 전환할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 사업구조상 토지 소유권확보와 건축 규모가 확정되지 않은 상태에서 조합원 모집에 나서는 등 허점이 많으며 주택사업 주체가 전문성이 부족하고 사업지연 등에 의한 피해를 보기 쉬운 점이 단점입니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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부동산의 용적률의 의미는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.용적률이란 대지면적에 대한 건축물의 연면적(건축물 각층 바닥 면적을 모두 더한 면적)의 비율을 의미합니다. 즉, 토지의 면적에 비해 연면적이 어느정도 되는지 비율을 백분율로 나타낸 것인데, (용적율 = 건축물바닥면적의 합 / 대지면적 x 100) 용적률 계산시 연면적에서 공중의 통행로, 물탱크, 기타 주민공동시설 등 건축법에서 정한 것들의 면적은 제외합니다. 용적률이 높을 수록 고층으로 건축을 할 수 있으므로 토지의 활용을 극대화 할 수 있어서 용적률이 높을 수록 토지의 가격이 올라갈 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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안목치수가 무슨 뜻인가요?오늘 오피스텔 규제 폐지 관련 신문기사를 보다가 모르는 용어를 봤습니다. 전용면적을 산정할때 안목치수를 적용하지 않는다고 하는데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다."안목치수"는 바닥 면적 계산시 벽 내측(안쪽)을 측정해서 면적을 계산하는 방식입니다. 기존에는 생숙의 경우 벽두께의 가운데 (중심)를 기준으로 면적을 측정하는 방식인 "중심선치수" 방식이었으며, 생숙 건축물 일부를 오피스텔로 전환하는 경우 오피스텔의 기준인 안목치수로 변경을 해야 했었는데, 금번 개정으로 기존의 중심선 기준 면적 산정방식을 그대로 유지하도록 하여 용도변경 과정에서 부담을 덜고 소유자의 편의를 증대할 수 있도록 한 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.26
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