답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재의 상황을 살펴보면 임차인은 주택매매와 관련없이 계약기간동안 거주가 가능하므로 임대인이 불리한 상황으로서, 조기 퇴거 협조를 위해서는 퇴거즉시 보증금을 반환해주어야 하므로 전세자금반환 대출 등을 이용하셔야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인 일방의 의사로 계약을 해지하려 하는 경우에는 남은 계약기간 동안 세입자가 월세 및 관리비를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 일반적으로 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 하지만 보증금을 신속하게 돌려받아야 하는 상황이라면 먼저 임대인과 남은 기간에 대한 월세와 관리비를 먼저 납부하는 것을 가지고 잘 협의해 보시기 바랍니다. 남은 기간에 대한 관리비는 내용에따라서 달라질 수 있을 것인데 사용량에 따라 달라지는 항목이라면 기본 금액으로 할 수 있을 것이고 공통부분이라면 평균금액으로 책정할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울 도시가스를 사용하려면 서울도시가스 공식 홈페이지(https://www.seoulgas.co.kr/)에서 고객서비스 -> 예약서비스 -> 전출입서비스 를 통해서 전입예약 서비스를 등록하시면 됩니다. 신청을 마치면 서울도시가스에서 연락이 오고, 안내에 따르시면 됩니다. 만일 이전 사용자가 전출신고를 하지 않은 경우에는 이전세입자에게 정산 및 전출 신고를 요청해야할 수 있으며, 이 경우에는 전출신고시까지 이전 세입자에게 요금이 부과될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최초계약 후 1년만에 임대인이 전세보증금 인상을 요구했다면 주택임대차보호법 4조에 따라서 2년 미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년으로 본다는 사항을 주장하여 이를 거절하고 2년까지 동일한 조건으로 거주하실 수 있습니다. 하지만 2년후 갱신을 한 이후에는 1년이 넘으면 임대인이 5%내에서 보증금을 인상할 수 있으며, 2년의 기간이되기 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신청구권을 사용하면 다시 5%내에서 보증금 인상이 제한될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래에는 물건을 서로 맞바꾸는 교환 거래도 존재합니다. 물건의 가격이 다른 경우에는 차액을 정산하여 교환할 수 있으며 역시 공인중개사를 통해서도 거래가 가능한데 주택을 거래하는 경우 두가지 매물 중에서 가격이 높은 주택에 대해서만 중개수수료를 지불하게 되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출규제로 인해서 수도권 및 규제지역에서 주담대를 받게되면 대출실행일로부터 6개월이내에 해당 주택에 전입해야 하므로 이에 대한 일정을 잘 검토하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다. 이러한 경우를 대비해 "가계약은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 좋습니다. 사례의 경우에는 계약금에 해당하는 보증금 뿐 아니라 월세까지도 일부 납입하였기에 취소가 쉽지 않아 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한강뷰 아파트의 경우 특히 북향인 경우 겨울에는 강바람을 직접 맞을 수 있다보니 다른 아파트에 비해서 추위에 노출될 가능성이 높고 난방비가 많이 소요될 수 있습니다. 하지만 마포구, 용산구, 성동구는 마용성이라고 따로 부를 만큼 한강변을 끼고 북쪽에 위치하고 한강뷰를 남향으로 접하고 있어 답답할 수 있는 도심 생활에서 힐링을 할 수 있고 채광이 양호할 뿐 아니라 강북 도심과 강남, 여의도에도 인접하여 교통 요지로 선호되는 지역입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다가구주택인 경우에는 부모님과 다른 호실에 거주하는 경우 주거분리가 가능하므로 세대분리가 가능합니다. 부모님과 무상임대차계약서를 작성하여 동사무소에 전입신고를 하면 세대분리가 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서상에 하자담보 면책 특약을 적었더라도 매도인이 하자의 존재를 고의적으로 알면서도 알리지 않았거나 숨겼다면 매수인은 하자담보책임을 주장할 수 있습니다. 따라서 특약이 있더라도 주택을 인수하기 전에 집을 확인해보는 것이 필요합니다.