답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정식 임대차 계약전에 가계약금을 납입한 경우, 가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금을 반환할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임대인이나 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다. 임대인의 경우 만일 취소가 불가능한 상태에서 계약을 해지하려는 때에는 계약금의 두배를 배상해야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기전세주택은 보통 서류심사 대상자를 모집세대의 2배수 내외로 선발하는 경우가 많습니다. 배수의 기준은 단지별로 다를 수 있으므로 모집공고문을 통해 확인을 하여야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임차 목적물이 정상적으로 사용될 수 있도록 유지보수를 해야할 의무가 있습니다. 따라서 온수가 나오지 않는다면 이를 수리해야하는데, 수리 요청에도 불구하고 수리를 하지 않는다면 하자담보책임에 따라서 계약을 해지하거나 보증금 반환을 요구할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 민간임대주택은 감소추세에 있는데, 이는 정부의 정책이 공공임대주택의 확충 등에 집중되고 민간임대주택은 임대사업자에 대한 대출 규제 및 세금 중과 등의 정책으로 민간임대가 위축된데다가 아파트가 단기임대주택 유형에서 빠지면서 비아파트만 공급이 허용되다보니 상대적으로 공급이 축소되고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 주택 청약시에는 주거용이든 업무용이든 주택수에 잡히지 않습니다. 하지만 주거용 오피스텔인 경우 세금에 있어서는 주택수에 잡혀서 과세가 될 수 있습니다. 업무용 오피스텔인 경우에는 주택수에 잡히지 않으므로 양도시에 다주택에 의한 중과대상에서 제외될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가족을 대신하여 월세를 납부하고 있다고 하더라도 실제 임차인이 아니라면 실제 거주하시는 임차인(가족분)이 임대인에게 계약갱신청구권을 사용함을 문자로 보내서 회신을 받아야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.혹시라도 중간에 설치된 밸브를 잠그지 않았는지 확인해보시기 바랍니다. 다른 곳에서는 물이 나온다면 급수 자체에는 이상이 없다는 것인데 중간에 배관이 잠겨있지 않다면 물이 싱크대와 세탁기만 안나올 수는 없습니다. 세탁기 급수 연결부를 해체하여 물이 전혀 나오지 않는지 밸브를 돌려 확인해보시고 누수가 되는 곳은 없는지 등을 확인해보신 후 문제가 계속된다면 관리사무소 등을 통해 수리를 요청해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거용 오피스텔로서 보증금 60만원에 월세 63만원인 경우 환산보증금은 6360만원이 되므로 상한요율 0.4%를 곱하면 25만4400원이 상한치가 되고, 여기에 부가세가 별도로 과세될 수 있습니다. 상한치 금액내에서 공인중개사와 협의하여 금액을 조정하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택인 경우 보증금 500만원에 월세 35만원이면 환산보증금은 2950만원이고 상한요율은 0.5%이므로 14만7500원이 상한값으로 이 금액내에서 공인중개사와의 협의에 따라서 결정될 수 있으며 부가가치세가 별도로 과세될 수 있습니다. 이는 임대인과 임차인에게 동일하게 적용되는데, 30만원으로 결정된데는 다른 이유(임대인과 공인중개사간 별도 약정 등)가 있을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH기숙사형 청년주택은 운영규정에 따라서 외부인의 출입이 제한되며, 입주자 본인이나 가족외에는 생활관의 출입이 원칙적으로 금지 되고, 필요한 경우에는 관리사무소에 사전 문의가 필요합니다.