경제
최근 금리인하가능성과연관성에대해서
최근 금리인하가능성이 거론되고 있는데 금리인하가국내주식시장과부동산시장에구체적으로어떤영향을주는지알기쉽게설명해줄수있나요?
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 금리가 이하가 되게 되면 대출 이자가 싸므로 시장에 유동성이 풍부해지게 됩니다.
이러한 자금등은 투자 자금이 되어 주식이나 부동산등의 매수에 적극성을 띠게 될 경우 가격은 올라가게 되는 것입니다.
반대로 금리가 올라가게 되면 대출이자가 비싸므로 주식이나 부동산 등을 팔아서 대출을 갚게 됩니다. 매도세가 몰리게 되면 가격은 하락을 하게 되는 원리입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
기준금리를 낮추는 것은 은행 대출 금리와 예금 금리도 함께 내려갑니다
돈을 빌리기 쉬워지고, 예금 등 안전자산 수익 매력은 떨어지므로 사람들이 더 적극적으로 투자하려는 경향이 발생합니다
그러다보면 사람들은 주식이나 부동산에 더 적극적으로 투자를 할것으로 보이고 자연스럽게 가격은 오를것으로 봅니다
이자지출이 줄어들때는 특히 부동산에 투자를 많이 하는 편입니다
다만, 장기적 영향은 경제 성장률, 인플레이션, 정부 규제에 따라 달라집니다
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 주식 시장에 끼치는 영향
금리가 내려가면 주식 시장은 대체로 활기를 띱니다. 기업 입장에서는 이자 부담이 줄어들어, 시설 투자나 운영 자금을 빌릴 때 드는 비용이 낮아져 자연스럽게 수익이 늘어납니다. 특히 IT 같은 기술주나 바이오주처럼 앞으로의 성장성을 기대하며 투자하는 성장주들이 더 큰 수혜를 받게 됩니다. 또, 예금 이자가 줄다 보니 투자자들도 더 높은 수익을 찾게 되고, 결국 돈이 주식 시장으로 몰리는 현상이 나타납니다. 이처럼 시장에 돈이 넘치게 되면, 우리는 이를 '유동성 장세'라고 부르며, 이때 주가가 오를 가능성이 높아집니다.
2. 부동산 시장에 끼치는 영향
부동산은 대출 비중이 큰 자산이라서 금리 변화에 더 민감하게 반응합니다. 우선, 주택담보대출 이자가 낮아지면 집을 사는 데 드는 매달 부담이 줄어들어 내 집 마련이 더 쉬워집니다. 이런 변화는 거래량 증가로 이어지고, 종종 집값 상승으로도 연결됩니다. 또, 은행 이자가 낮으니 월세 수익이 더 매력적으로 보여서 상가나 오피스텔 같은 수익형 부동산에 대한 관심도 높아집니다. 다만, 금리가 아무리 내려가도 정부가 대출 규제를 강하게 한다면 부동산값이 급격히 오르기는 어렵다는 점도 있습니다.
정리하자면, 금리 인하는 주식과 부동산 모두에 보통 긍정적인 영향을 줍니다. 다만, 만약 금리 인하의 배경이 '경기가 너무 나빠져서'라면 자산 가치가 오히려 떨어질 가능성도 있기 때문에, 전체적인 경제 상황까지 함께 살펴볼 필요가 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 금리가 인하되면 대출 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 최근 전세가상승, 분양가 상승, 금리인하 기대감 등이 있는데다가 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 집값은 상승 압력을 받고 있는 상황인데, 이로인해 정부에서는 물가인상에도 불구하고 금리 인하를 주저하고 있는 상황입니다. 금리는 경제상황의 변화나 정부의 특별한 정책에 따라 변경될 수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
금리가 인하되면 시중 자금 조달 비용이 낮아져 기업 이자 부담이 줄고 유동성이 늘어나면서 국내 주식시장에는 일반적으로 긍정적 영향이 나타납니다. 특히 성장주나 부채 비중이 높은 기업들이 상대적으로 수혜를 받는 경우가 많습니다.
부동산 시장에서는 대출 금리가 내려가면 매수 심리가 개선되고 거래량이 늘어나는 경향이 있습니다. 다만 이미 가격이 높은 지역은 상승 폭이 제한될 수 있고, 금리 인하 폭과 경기 상황에 따라 효과는 달라집니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 금리가 인하되면 시장내 자금 유동성이 커지게 되고, 그에 따라 투자시장(부동산, 주식)등에 자금유입이 활발하게 나타나게 됩니다. 특히 부동산의 경우 대출금리도 낮아지기 때문에 자금조달 가능성이 커져 주택구매수요가 상승하여 가격도 상승하게 되는게 일반적입니다 , 다만 시장내 유동성이 커지면 그만큼 화폐가치는 낮아지고, 물가는 상승되기 때문에 인플레이션등이 나타날수 있습니다. 참고로 현재 미국과 우리나라의 금리차가 꽤 벌어져있는 상황이기에 미국이 동결한 상황에서 우리나라면 인하할 가능성은 높지 않아 보입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
주식시장에서는 기업의 이자 비용이 줄어들어 순이익이 늘어나고 특히 미래 성장을 위해 대출을 많이 쓰는 기술주나 바이오 업종에 큰 호재가 됩니다. 시중에 풀린 돈이 예금보다 수익률이 높은 주식으로 몰리면서 시장 전반에 활기가 돌겁니다. 부동산 시장은 대출 이자 부담이 낮아지면서 집을 사려는 사람들의 심리가 살아나고 투자용 부동산의 수익성도 좋아집니다. 전세 자금 대출 금리가 내려가면 전세가가 오르고 이것이 다시 매매가를 밀어 올리는 동력이 되기도 합니다. 하지만 지금처럼 대출 규제가 강력한 상황에서 금리가 내려가도 실제 대출 가능 금액이 늘지 않아 부동산 시장의 반응이 예상보다 미지근할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
금리 인하는 일반적으로 자금 조달 비용을 낮춰 기업 이익과 밸류에이션을 개선시킵니다.
특히 성장주나 기술주 같은 고성장 기업의 평가가 높아질 수 있습니다. 또한 주담대 금리가 하락하는 효과를 가져와 주택거래와 실수요를 촉진할 가능성이 큽니다.
이에 따라 부동산 가격 탄력이나 거래 활성화가 기대될 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
금리 인하 시 국내주식 시장은 기업의 이자 비용이 줄어들어 수익성이 좋아지고 기술주나 바이오 같은 성장주가 큰 수혜를 입습니다. 또한 은행 예금 대신 주식으로 자금이 유입되는 효과가 있습니다. 부동산 시장은 대출 이자 부담이 낮아져 매수 심리가 살아나며 특히 전세자금대출 금리 하락은 전세가와 매매가를 동시에 밀어 올리는 동력이 됩니다. 주의할점은 금리가 내려가도 정부의 대출규제가 엄격하면 실제 시장 반등폭은 제한적일 수 있습니다. 정리하자면 금리 인하는 자산 가격을 올리는 유동성 공급 신호이지만 현재는 정부의 대출 규제 강도와 맞물려 움직이는 상황입니다.