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우리나라는 부동산 규제가 왜 이렇게 심해요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년이내에 취득한 부동산을 처분하면 시세차익을 노리고 투기를 한 것으로 보아 중과세를 하는 것입니다. 이는 분양권이나 입주권의 경우에도 마찬가지로 적용됩니다. 우리나라에서는 주택을 재산증식의 대상으로 여겨서 집중적으로 투자를 하다보니 집값이 너무많이 올라서 월급을 모아서 집을 사기가 불가능하게 되어 젊은이들이 결혼을 하지않거나 아이를 낳지 않는 등 사회적인 문제를 일으키기에 어쩔 수 없이 극약 처방을 하게 된 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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부실공사가 많은 아파트 브랜드는 통계 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부의 하자심사분쟁조정위원회에서 공개한 지난 5년간 (2019~2024) 가장 하자가 많은 건설사 톱 20개를 참조하시기 바랍니다. (https://www.joongang.co.kr/article/25237395) 지에스건설(주) (자이)가 가장많은 하자를 발생했음을 알 수 있습니다. 또한 지난 6개월간 기준으로는 (주)대송이 가장 많았던 것으로 나타났습니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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월세 보증금 보증보험 가입 가능 한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울이나 과밀억제권(주로 수도권), 세종시, 용인시, 화성시, 김포시 등의 경우에는 월세가 3000만원이면 최우선변제금에 전액 해당하니 보증보험에 가입하지 않아도 선순위 권리에 앞서 배당을 받을 수 있습니다.월세도 전세에 준하여 보증금에 대해 보증보험 가입이 가능 합니다. 전세보증보험회사는 HUG주택도시보증공사가 대표적이고 SGI서울보증보험와 HF한국주택금융공사가 있는데, 보증금액과 한도기준, 보증료에서 적용 방식에 차이가 있으니 사전에 확인하시기 바랍니다. 가입을 위해 먼저 신청 제한 조건이 있음에 유의하셔야 합니다.신규계약인 경우 계약서상 잔금 지급일과 전입신고일 중 늦은 날 기준으로 계약기간이 1년 이상 남아 있어야 하고, 갱신 계약이라면 기존에 전입신고는 되어 있으니 가입시 계약기간이 1년 이상 남았을 때 신청 가능하므로 가급적 빨리 실행하시는 것이 좋습니다. 또한 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택가격x담보인정비율(90%)이내 여야 하고 (단독,다중,다가구주택의 경우 후순위, 공실 최우선변제금 포함 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액 합계액이 주택가의 80% 이내), 보증발급일 기준 주택 소유권에 대한 권리침해사항(경매신청, 압류, 가압류, 가처분, 가등기 등)이 없어야 합니다. 거주형태로는 단독주택, 다가구, 다중, 연립, 다세대, 노인복지, 주거용 오피스텔, 아파트 등이 가능 합니다. 그리고 서민정책으로 수도권은 7억, 지방은 5억 이하만 가능하고 지역별로 상이하므로 미리 확인하셔야 합니다.세부적인 상품 개요는 주택도시보증공사 홈페이지 ( https://www.khug.or.kr/ ) 등 해당 기관에서 확인 바랍니다.또한 공인중개사를 통한 계약인 경우만 허용된다는 점도 유의하셔야 합니다.반환절차도 미리 주지 하시고 계셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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공인중개사 공부는 어떻게 시작하면 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사람마다 학습 성향이 다 다르기에 본인에 맞는 방법을 찾는 것이 좋습니다. 먼저, 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어서 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.02
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부동산중개수수료 임대인이나갈때도 내야하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대기간이 정상적으로 끝나서 나가는 경우에는 보통 중개수수료를 지불하지 않습니다. 그러나 계약 중간에 임차인의 필요에 의해서 나가는 경우에는 통상적으로 후속 임차인을 구해주고 복비를 부담하는데, 이는 계약을 위반하는 측에서 손해를 부담하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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경쟁력있는 분양가를 위해 건설비 인하가 차후에 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 자재비 및 인건비 상승으로인한 원가 부담과 PF대출에 미분양 까지 겹쳐 건설사들이 분양가를 계속 올리고 있으며 채산성이 낮은 단지는 포기하는 사태까지 일어나고 있습니다. 당분간은 계속 이런 상황이 이어질 것으로 보이며 건설비가 인하될 가능성은 낮아 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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아파트 분양권 공동명의로 변경하고자 하는데 분양권때 변경하는게 좋나요? 등기할때 변경하는게 좋나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 공동명의로 하려면 분양권 상태에서 중도금 대출전에 변경하는 것이 가장 좋습니다. 공동명의로 변경하려면 증여계약서를 작성하고 물건 소재지 시군구청을 방문하여 증여계약서에 검인도장을 받아야 합니다. 공동명의로 변경한 분양계약서 작성을 위해 분양사무실을 들러야하고 세무서를 방문하여 증여세 신고도 해야 합니다. 중도금 대출전이라면 입급된 계약금이 증여세 신고금액이므로 부담이 덜하겠지요. (부부간 10년내 6억이하 증여세 면제)
경제 / 부동산
24.09.02
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신생아 특례대출 주택조건은 어떻게 되나여?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신생아 특례대출 주택조건은 주거전용면적 85m2이하 이며 (수도권 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역 100m2이하) 대출 접수일 현재 담보 주택 평가액이 9억원 이하인 주택입니다. 말씀하신 것처럼 읍면지역만 큰 평수 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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전세대출이 집값을 계속 올리는 이유라고 생각하는데요....집 1채를 가지고 있는 사람에게 전세대출을 막는 방법은 어려울까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서민의 주거안정을 위해 존재하는 전세대출이 오히려 내집마련의 꿈을 어렵게 만들고 있다는 의견이 나오고 있는데, 이는 전세대출이 가능한 세입자가 있으면 갭투자로 집을 구입할 수 있기 때문입니다. 현재 아파트 전세가격이 지속적으로 오르고 있고 매매가와의 가격차이가 좁혀지고 있으므로 갭투자도 늘고 있고 이는 주택 가격 상승을 부추기는 요인이 됩니다. 정부의 정책이므로 우리은행에서 시작했으나 다른은행들도 따라서 유주택자에 대한 전세대출금지에 동참할 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.02
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전세연장 시, 확정일자 도와주세요..(임대인 변경 +전세금 인하)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 묵시적 갱신이 되며, 동일한 조건으로 2년간 계약한 것으로 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수는 있지만 보증금을 반환 받을 수 있는 권리는 3개월이 지나야 발생합니다. 1) 현재 묵시적갱신에 해당하지만, 임대인과 합의에 의한 갱신을 한다면 갱신이 가능하며 보증금이 줄어드는 경우에는 확정일자를 새로 받을 필요없습니다. (기존 계약서는 보존 하셔야 합니다.)2) 새로 변경된 임대인은 전 임대인의 지위를 승계한 것이니 전 임대인과 계약하는 것과 같이 생각하시면 됩니다. 계약조건과 기간이 변경된 계약서를 작성해서 쌍방의 도장이나 사인을 하면되며 전계약서의 연장임을 명기하시면 됩니다. 계약금이 줄어드는 경우에는 별도의 확정일자는 필요없으며 전세대출은 별도로 연장하셔야 합니다. (보통 계약연장의 경우에는 공인중개사 도장이 필요치 않으나 대출기관에 문의해 보시기 바랍니다.)
경제 / 부동산
24.09.02
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