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오래돈 아파트 리모델링 RR이 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.RR이란 로얄동, 로얄층을 말합니다. 아파트가 대단지인 경우 동선이 우수하고 남향에 조망이 좋은 로얄동에 로얄층인 경우 가격이 높게 형성되므로 인기가 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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우리나라 개인주택데 엘레베이터를 설치하면 고급주택이나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 일반주택(주거용 건축물과 부속토지의 취득당시 시가표준액이 9억원을 초과하는 경우)에 엘리베이터를 설치 (200kg이하 소형 제외)하게되면 고급주택으로 분류되어 취득시 표준세율+8%의 중과세율이 적용됩니다. 그러나 재산세에 있어서는 중과세가 적용되지 않습니다. 만일 건물에 에스컬레이터가 설치되어 있거나 20평이상의 수영장이 설치되어 있다면 시가표준액에 관련없이 고급주택으로 분류 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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장기전세주택과 장기전세주택2의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기전세주택은 서울주택도시공사에서 서울시민 중 중산층을 위한 주거복지정책으로 시작된 것으로 무주택세대주에 한해 주변 전세 시세의 80% 이하의 가격으로 2년 단위 재계약을 통해 최장 20년까지 거주할 수 있으며, 보증금 인상률이 연간 5%미만으로 제한되어 있어 안정적인 거주가 가능한 것이 장점입니다. 분양전환되지 않는 임대주택임이 명시되어 있고 정부가 보증하는 공공주택이라 보증금을 떼일 일이 없습니다. 장기전세주택2는 출산, 결혼을 계획중인 신혼부부(혼인 7년내인 신혼부부 또는 6개월이내 혼인 예정 예비부부 - 5년내 주택 소유이력 없어야함)에게 안정적인 주거와 내집마련의 기회를 제공하기위한 서울시의 정책으로 기존 장기전세주택과 별도의 소득, 세대원수별 면적, 재계약 등을 적용합니다.신혼부부 소득기준은 전용면적 60m2이하 도시근로자 가구당 월평균 소득 120%이하, 60m2초과 도시근로자 가구당 월평균소득 150%이하이며, (우선공급: 60m2이하 100%이하, 60m2초과 120%이하)월소득에 따라 우선공급 30%, 일반 공급 70% 선정되며, 서울에서 연속 거주한 기간과 청약저축납입횟수 등을 산정하여 가점이 계산되며 점수가 높은 순으로 산정됩니다.또한 입주 후 자녀 1명만 출산해도 소득.자산 증가와 관계없이 2년단위 재계약을 할 수 있습니다. 1자녀 출산가구에 대해 거주기간을 10년에서 20년으로 연장하고, 2자녀 이상 출산가구는 시세보다 10%, 3자녀 이상 출산가구에는 해당주택을 시세보다 20%저렴한 가격에 제공합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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아파트 매매를 하게되면은 청약을 할수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양의 경우 정부나 지자체가 주관이되어 주로 서민의 주거부담 완화를 목적으로 분양하는 것이므로 무주택세대주 및 세대원, 자산보유기준 적용 등 조건이 다소 까다로우며 주로 85m2이하 중소형 아파트를 공급하고 청약통장의 월 납입횟수가 많은 사람 순으로 선정하고 특별공급 물량이 많은 편입니다.민간분양은 민간건설사가 주택을 건설하고 분양하므로 시장상황에 따라 분양상황이 달라질 수 있고 평형대도 다양하며 1인가구나 주택 소유자도 청약 신청이 가능함 등으로 공공분양에 비해 조건이 덜 까다롭습니다. 청약조건은 가점제 및 추첨제 방식으로 이루어 집니다.주택 청약은 장기에 걸친 시장상황과 목적 그리고 세금 등 여러가지 사항을 종합적으로 고려하여 자신에게 유리한 것을 찾아서 수행하는 것이 좋습니다. 최근에는 신생아특공, 다자녀특공, 신혼부부특공 등이 기회로 작용하고 있고 시장상황이 변하고 있으니 내용을 잘 파악하여 본인에게 맞는 방법을 알아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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동일한 청약1순위라면 추첨하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 청약 당첨자 선정방식은 국민주택인가 민영주택인가에 따라 달라집니다.국민주택은 1순위 미달시에만 2순위 입주자를 선정합니다. 1순위 경쟁 발생시는 주거전용면적과 저축총액 및 납입횟수로 순차를 정하는 순위순차제를 적용하고, 2순위는 추첨제로 선정합니다. 민영주택은 1순위 미달시에만 2순위 입주자를 선정하는데, 1순위중 같은 순위내 경쟁이 있으면 가점제 및 추첨제의 비율을 다르게 적용하여 입주자를 선정하고, 2순위는 추첨제로 선정합니다. 가점제는 무주택 기간, 부양가족수, 입주자 저축 가입기간 등에서 높은 점수순으로 공급하는 방식입니다. 또한 75%를 무주택세대에 우선 공급하고 25%를 무주택세대에 속한자와 1주택 소유 세대에 공급합니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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재건축 하게되면 재건축에 대한 부담은 각자 세대가 분담 하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발사업은 정비기반시설(도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설)이 열악하고 밀집된 지역(다양한 주택 밀집지역)을 개선하는 사업이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후, 불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축 사업의 경우 보통 용적률을 올려서 더 많은 주택을 건설하게되므로 추가되는 주택을 일반에 매각하여 건설비를 충당하여 남으면 주민에게 돌려주고 모자라면 각 세대가 나누어 분담하게 됩니다. 만일 돈이 없어 분담이 어려우면 현금청산하고 나갈 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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이 부동산 경기가 완화 될수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장은 다양한 요인에 의해 움직이며, 예상하지 못한 일들이 발생할 수 있기에 전문가들조차도 종종 예측이 빗나가곤 합니다. 현재 상황만을 놓고 본다면 앞으로 금리가 인하될 전망이 있고 전세물량 부족으로 전세가가 계속오르고 있으며 신규 분양가도 상승하고 있어 집값 상승의 여건들이 만들어 지고 있으며, 서울의 인기 지역 중심으로 집값이 오르고 있으나 지방은 기존 미분양 물량이 해소 되지 않는 등 고금리, 고물가에 PF부실로 인한 건설 사업의 수익성 악화가 지속되고 있어 지역별 양극화가 심해지고 있는 상황입니다. 이달부터 DSR 강화와 정부의 대출 규제 등이 적용되면 일시적으로 조정상태를 보일 수 있겠지만, 내년 이후 금리와 경제 여건이 개선되면 점차 서울과 수도권 위주로 집값 상승이 일어날 것으로 예상되고 지방은 지역에 따라 다를 것으로 예상되는 등 정부의 특별한 대책이나 경제상황의 반전 등이 없으면 전반적인 상승이 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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신축 아파트는 보통 어느정도 가격적으로 메리트가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산의 경우 통상적으로 5년을 기준으로하여 지은지 5년 이내면 신축, 5~10년은 준신축, 10년 이상인 경우는 구축으로 구분합니다. 최근 신생아특례대출 등으로 최근 젊은층에서 신축아파트를 선호하며 구입에 나서서 신축아파트의 가격이 상승하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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노후화 된 아파트를 재건축하기전에 안전진단은 필수조건인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 재건축하기 위해서는 안전진단이 필수적입니다. 재건축은 준공된지 30년이상 되는 아파트중에서 300세대 이상이고 부지면적 10,000m2 이상인 지역으로 안전사고 우려가 있고 재해 등이 우려되어 신속히 정비사업을 추진할 필요가 있는 지역에 해당되어 안전진단에서 D, E를 받은 경우 추진이 될 수 있는데, 법에 규정된 비율로 소유자들의 동의가 있어야 하며 건설사와 가격에 대한 조율이 잘 되어야 순조롭게 진행될 수 있습니다. 생각보다 소유자들 간의 의견일치가 쉽지 않고 최근에는 건설사들이 단가를 올려받고 있어 협의가 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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원룸이 경매로 넘어간다는데 제가 대처할수 방법은 뭐가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울시의 경우 최우선변제금이 전세보증금 1억 6500만원이하일때 5500만원 까지로서 선순위 저당권이 있더라도 우선적으로 배당받을 수 있습니다. 그러나 동일하게 최우선변제가 되는 세입자가 많아서 집값의 1/2을 초과하면 집값의 1/2에 해당하는 금액을 변제받게 됩니다. 그 이후 순위에 따라서 나머지에 대한 배당을 받게 됩니다. 만약 배당을 다 못받게 된다면 채무자의 다른 재산이 없는지 확인하여 다른 재산에 대해 강제집행을 할 수는 있으나 현실적으로 채권자들이 많아서 받기가 어려울 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.01
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