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도시에서 부동산하는것과 시골에서 부동산하는것중에 어디가 나을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 상황에서는 도시의 부동산이 손님이 많이 찾으므로 효율적일 것입니다. 일단 손님이 많아야 이것 저것 검토도 해보고 아파트나 빌라 뿐 아니라 토지나 상가 등에 대한 정보도 오고가면서 거래가 발생할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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한국은 특이하게 선분양형태의 주택건설 방식이 정착되었을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 주택을 공급하기 위해 건설업자들이 일정비율이상 공정이 진행되면 준공전에 입주자를 모집할 수 있는 선분양제도를 활용하고 있습니다. 선분양제도는 주택가격 상승기에 주택 구입자의 경제적 이익도 있지만 사업자의 금융부담이 적다는 장점이 때문에 선호되고 있는데, 주택 완공전에 계약을 하다 보니 주택 선택권이 제한되고 부실시공 등이 발생할 수 있습니다.정부에서는 장기 주거 종합계획을 통해 후분양제도를 활성화하려고 했으나, 주택가격 상승으로 주택 소비자의 자금부담완화와 주택 선점을 통한 차익실현 욕구, 건설사들의 건설자금을 확보 곤란, 정책당국의 효과적인(신속한) 정책수단 등의 이유가 맞물려 선분양제도에서 벗어나지 못하였습니다. 이미 올라버린 부동산가격과 자재비, 인건비에 더해 고금리 상태에서 막대한 토지 구입비와 보상금 그리고 공사비 등의 비용을 감당하고 후분양을 실시할 수 있을 만한 건설사가 우리나라에는 매우 제한적이라 더욱 어려운 상황입니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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주거용 오피스텔 질문 드립니다~~~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔과 아파트는 기본적으로 적용 받는 법이 다릅니다.아파트는 주택법을 따르지만 오피스텔은 건축법을 따르고 기본적으로 업무시설로 적용되며, 오피스텔은 계약면적(공급면적 + 기타공용면적)으로 따지므로 공급면적으로 따지는 아파트에 비해 싼 것 같지만 기타공용면적을 동일하게 고려한다면 오피스텔이 더 비싸게 될 수 있습니다. 또한 오피스텔은 서비스 면적인 발코니를 만들 수 없기에 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작습니다. 분양면적에 대한 전용면적의 비율도 아파트가 70~80%인데 반해 오피스텔은 50~60% 정도이니 오피스텔이 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다. 이러한 점들을 종합하면 오피스텔이 깔끔해 보이고 보안이 좋은 장점이 있지만 아파트에 비해 실 사용 면적이 작고 취득세도 비싸며 주거용으로 사용하면 세금에서도 별 장점이 없게 되는데 반해 대단지 아파트 등이 누릴 수 있는 편의시설이 부족함 등의 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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매매로 집사고싶은데 상황좀 봐주셔요. ㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약만기 이전에 계약을 종료하려면 임대인과 협의가 필요합니다. 임대인으로서는 계약종료시까지 아쉬울것이 없으므로 보통 임차인이 후속세입자를 구하고 복비를 담당하는 등의 조건으로 계약해지를 합니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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서울에 부동산 가격이 또 오르기 시작하는 것은 어떤 이유떄문인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2022년 통계청 자료상 서울의 인구수는 우리나라 전체의 18% 정도를 차지하는데, 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 15%정도를 차지하고 있어 평균에 비해 훨씬 부족한 숫자를 보여줍니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 전세가와 과 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 서울위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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대출상황까지 알수 있는 토지문서가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지에 대한 등기사항전부증명서(등기부등본)를 열람해보시면 토지에 대한 근저당이 설정된 사항을 확인하실 수 있습니다. 은행 등 대출기관에서는 토지를 담보로 대출을 해주는 경우에는 채무 불이행을 대비하여 보통 채권 금액의 120%정도로 근저당을 설정해놓습니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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공인중개사 시험 준비하려면 인강은 어떤게 좋은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인강사이트는 해커스, 에듀윌, 메가랜드, 박문각 등 여러가지가 있으나 어디가 더 낫다고 하기는 힘들고 거의 비슷합니다. 가격은 핵심내용을 요약한 강의부터 합격시 수강료를 환급받을 수 있는 강의까지 100~400만원 정도로 다양합니다. 가의를 수강하려면 교재도 함께 구매하여 공부를 하게 됩니다. 유튜브에서 샘플 인강등을 수강해 보시고 결정하시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.21
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아파트 재건축은 최대 몇년정도 걸리는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축은 지역이나 상황에 따라서 사업완료까지 걸리는 시간에 차이가 많이 생겨서 몇년이라고 하기가 힘들지만 통상 10년정도 소요될 수 있습니다. 서울 강남3구의 경우에 진행중이거나 준공된 108개 단지 재건축 사업 소요 시간(안전진단부터 준공까지)을 따져보니 평균 15.07년이 나왔었다는 한국경제신문의 보도도 있었습니다. 최단 6년 최장 21년까지 소요된 사례가 있었다고 합니다.
경제 / 부동산
24.07.21
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조합원 아파트의 경우에는 시공사에 중간
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조합원아파트의 경우 착공 후 예상보다 실 공사비가 늘어나거나 일반 분양에 미분양이 생기면 조합원들이 추가로 분담금을 내야할 수 있습니다. 추가 분담금 때문에 조합원의 실제 분양가가 일반 분양가보다 높아질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.20
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공인중개사 공부하려면 책을 어떤걸 사야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험 공부를 하시려면 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관의 동영상을 찾아 보시면 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 시중의 유명 서적들은 거의 비슷하여 어느것이 낫다고 하기 힘듭니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다. 시험은 매년 10월 마지막 토요일에 치러 집니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.07.20
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