미국 경기가 침체하면 국내 수도권 주택 시장도 영향을 받을까요?

Question

대출 규제가 들어오면서 눈치보기 하며 거래량은 많이 줄어든 것으로 보입니다. 추가 이슈로 미국 경기가 침체로 가면 수출이 좋아지지 않을텐데 그럼 국내 기준금리도 더 빠르게 내려갈 것으로 보이는데, 이것이 수도권 주택 시장에는 좋은 부분이지만 전반적으로 경기가 둔화되는 부분은 우려가 있습니다.

전문가분들의 국내 수도권 주택시장의 향후 방향에 대한 전망이 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

미국의 경기 침체가 국내 주택시장 미치는 영향은 크다 할 수 있습니다. 우리나라는 수출 국가로 미국의 영향이 크기 때문에 향후 우리나라 주택 시장은 내리막길이 펼쳐질 수도 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

가격 상승을 견인하던 서울의 특정 지역 및 인기있는 지역을 제외하고 다른 곳은 아직도 미분양 내지 가격상승으로 보기 어려운 시기였습니다. 지금의 경우 대출 규제 및 경기 둔화로 인해서 더욱 복잡해 지는 시기이지만 여전히 인기있는 서울의 지역을 제외한 다른 지역은 혼조세로 보입니다.

가격상승이 뚜렷하게 보인다거나 혹은 거래가 활성화 되기 보다는 다시금 눈치 보는 장세가 흐를 것 같습니다. 이런 시기에도 당연히 실거주를 위한 주택 매수 혹은 주택 거래는 하시는 것을 추천드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

미국의 경기침제는 세계경제에 어두운면을 나타납니다

그리고 기축통화인 딜러가 하락하게 되 어 금융시장은 불안하게 됩니다

이에 따라 우리의 경상수지는 자칫 장기적 적자로 돌아 설 수 있습니다

그리고 부동산 전망은 공급부족과 금리인아하로 가격상승이 예측되나 정부의 강력한 대출과 신용대출까지 규제한다고 하니관망할 수 밖에 없다고 봅니다

감사합니다

Answer 4

안녕하세요. 공인중개사입니다.

금리인하는 부동산시장에 긍정적이지만

대출규제가 그만큼 강화될 것으로 예상되는만큼

레버리지를 활용한 투자는 어려울꺼 같습니다.

현재는 현금 유동성이 풍부한 투자자들에겐

정말 좋은기회가 될 수 있겠네요

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산 시장의 경우 여러가지 요인에 따라 변동되는데 질문처럼 경기침체라는 악재와 금리인하라는 호재가 만날 경우 부동산 가격은 더 큰 영향을 주는 부분에 따라 변동될 가능성이 있습니다. 다만 지금까지 과거 기록을 보면 경기침체의 경우후행경제인 부동산은 가격하락으로 나타날 가능성이 높고, 금리인하에 따라 경기가 다시 살아나는 시점에 상승세가 나타날수 있습니다. 만약 미국의 경기침체에 대한 상황이 벌어지면 단기적으로는 금리가 내려가더라도 부동산 가격은 하락할 가능성이 높습니다.

Answer 6

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

미국 경기가 침체하면 국내 수도권 주택 시장에도 영향을 미칠 가능성이 큽니다. 대출 규제가 강화되면서 거래량이 줄어들고 있는 상황에서, 미국의 경기 둔화가 수출에 부정적인 영향을 미칠 경우 국내 기준금리가 더 빠르게 내려갈 수 있지만, 전반적인 경기 둔화에 대한 우려는 여전히 존재합니다. 전문가들은 보수적인 접근을 권장하고 있으며, 미국 증시의 부진이 국내 주식시장에도 영향을 미칠 것으로 예상하고 있습니다.

Answer 7

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

미국경기가 침체되면 수출 의존도가 높은 국내 경기도 따라가게 됩니다. 이로인해 금리가 인하되면 부동산에는 호재가 되겠지요. 하지만 경기 침체가 오래 지속되면 결국 유동성이 부족하여 부동산도 결국 침체의 길을 걷게 될 수 있됩니다. 부동산 가격에는 여러가지 요소가 반영되므로 단정하기는 어렵지만 일반적으로 경기에 후행하여 움직이므로 어느정도의 간격을 유지하고 따라가게 됩니다.