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예전에는 후분양을 많이 했다고 하던데 왜 선분양으로 바뀐건가요?

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.선분양 아파트는 건축을 위한 토지를 마련한 뒤 착공과 동시에 입주자를 모집하는 방식입니다. 시행사 입장에서 보면 입주자로부터 건설자금 등 대금을 빠른 시일 내에 조달받을 수 있기때문에 건설 자금 확보가 용이했습니다. 따라서 주택 공급이 원활하게 이루어지게 됩니다. 수분양자 부동산이 상승하기 전에 빠른 시일 내 계약이 가능합니다. 하지만 건물이 완공되기도 전에 대부분의 금액을 납부해야 되는 점에서 계약자들의 위험 부담이 증가할 수 밖에 없습니다. 문제는 시행사나 시공사가 부도나 파산이 되는 경우 분양금을 보전받을 수 없는 가능성이 존재하고 실물 확인 없이 건축 계획만을 보고 목돈을 지급해야 한다는 점에서 부실시공과 같은 문제가 발생할 확률이 높아집니다. 최근 lh순살아파트나 부실공사처럼 각종 부실시공 문제가 발생하게 됩니다. 게다가 입주까지 꽤 오랜 기간이 소요되므로 전매가 빈번하게 발생하여 투기가 과열될 수 있고, 이는 부동산 가격 상승을 불러일으킬 수 있습니다.후분양 아파트는 공사가 60~80% 이상 진행되었을 때 모집하는 방식입니다. 완공이 얼마 남지 않은 시점에서 이루어지기 때문에 계약자들이 시각적으로 확인할 수 있는 부분이 많아지는 만큼 부실시공과 하자의 위험성이 줄어든다는 장점이 존재합니다. 하지만 별도의 자본 조달 없이 건설이 이루어져야 한다는 점에서 시행사가 자금을 확보하는 데에 어려움이 따를 수 있고, 건축 자재비나 인건비가 상승할 경우 이를 모두 반영하여 금액을 책정하므로 초기 계획보다 분양가가 올라갈 가능성이 높습니다. 또한 계약 이후 이른 시일 안에 입주할 수 있는 장점이 있지만 그만큼 대금 납부 기한이 줄어들기 때문에 입주자들은 미리 자금 마련 계획을 세워놓아야 합니다.선분양은 시행사에 유익한 방식이라고 볼 수 있으며, 후분양 제도는 분양권자에게 유리한 제도라고 할 수 있습니다. 최근 부동산 공급 및 가격급등으로 인해 후분양을 굳이 해야할 필요가 없는 상황이었기 때문에 선분양으로 미리 자금을 조달받아 개발했으나 최근 부동산 경기 악화 등으로 다시금 후분양으로 바뀌고 있는 추세입니다.

경제 / 부동산

23.11.02

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