역세권과 학군 중 어떤 아파트가 나을까요?

안녕하세요

투자 목적으로 아파트 매수를 고민 중인데 비슷한 가격대에 매물이 있습니다

1. 역세권 : 지하철역 도보 5분, 초중고 없음

2. 학군 : 지하철역 도보 20분, 초, 중, 고 여러 학교(초, 중은 학력평가 최상위권 학교)

저는 자녀는 없고 순수하게 투자 목적입니다

학령인구 감소로 이제 학군 시대는 끝났다는 말도 있고 아니라는 말도 있는데 동일한 가격대라면 어떤 곳이 나을까요

전문가 조언부탁드립니다