답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.대체로 맞는 말씀이고요.계약 만기에 계약을 종료한다 하더라도 계약 만기 6 ~ 2개월 전에 임대인에게 통지하여야 합니다. 계약을 (중도) 종료하기로 하고 집을 내놓는 경우도 당사자는 임대인이기 때문에 임대인이 직접 내놓는 것이 원칙이나 편의상 임차인이 임대인의 동의를 받아 부동산에 집을 내놓거나 말씀하신 당근 등에 올릴 수 있습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이 질문에 대한 답변은 교육부의 고위 정책 담당자가 할 수 있는 내용이 아닌가요?공인중개사의 업무 영역과 관계 되는 질문을 부탁합니다.

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 같은 날 동시에 이루어지지만 향후 전세 임차인의 지위를 갖게 되는 것입니다.전세 계약서는 매매와 관계없이 독립적인 것으로 매매와 관련하여 특별 사항은 없습니다.임대차 보호법에 의해서 계약 만기 6~2 개월전에 임대인에게 계약 종료를 통지하면 보증금을 받고 계약을 종료하는 것으로, 물론 주인이 입주하지 않는다면 갱신계약 청구권을 통해서 2년간 추가 거주도 가능합니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지역에 따라서 편차가 조금 있겠지만 대략 보증금 1,000만 원당 월세 5만 원 정도로 환산을 합니다.그렇다면 보증금 1억짜리 전세 와 보증금 1,000만 원에 45만 원짜리 월세가 동등한 수준인가?이것은 또한 다른 문제입니다. 우선 전세로 갈 건지 월세로 갈 건지를 먼저 결정하신 후 동급에 매물들을 비교하여 보시는 것이 합리적일 것 같습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 어차피 계약서를 수정해서 대출신청을 받는다면 계약금 10% 작성이 문제가 될 이유가 없습니다.계약금을 10%로 하는 것은 가장 일반적인 형태입니다. 어쨌든 계약금을 10% 넣었지만 계약서는 5%로 작성을 하고 잔금은 90%로 한다는 요지인데요. 개인간에 의견에 합치가 되어서 이루어진 것이고 따로 선납한 5%는 보증금에 충당될 것 이므로 대출이 이루어지고 계약이 개시된다면 염려할 일은 아닙니다.그러나 만일에 대출불가시 보증금 반환 특약을 넣었다면 추가금도 동시에 환불되도록 약정되어야 할것입니다. 원활하게 해결되시길 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.전출시 세입자가 자신이 사용한 공과금을 정산하는 것은 당연합니다. 이 정산된 내용을 임대인에게 확인하여 주어야겠죠.지역 가스 공급 업체에 전화하거나 어플로 전출신고 및 정산요청을 하시면 됩니다.기사방문하려 가스레인지를 분리하고 가스관을 봉인하게 됩니다.그리고 이날까지 사용요금도 정산합니다. 단 동절기에는 공실이 될 경우에 보일러가 동파되는 수가 있어 봉인까지는 하지 않는 경우도 있으니 이 부분은 임대인과 상의하시기 바랍니다.이상 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.주택 시세가 대출액과 보증금을 합한 금액보다 현저히 적어 임차인이 보증보험을 가입하는데 문제가 없다면 상환하지 않고 세를 놓으셔도 됩니다받은 보증금으로 얻을 집 보증금을 충당하면 되겠습니다. 이 경우가 아니고 담보대출 상환하지 않으면 전세 구하기 어려운 조건이라면 번거롭지만 담보대출을 갚고 전세대출을 받아야 합니다.그런데 근래 시중은행에서 대출이 크게 묶였습니다.이 부분 거래은행 등 금융기관을 방문하여 사전 상담하시기 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.너무 복잡하게 생각하실 거 없습니다.전입 전출은 상황에 따라서 하루 늦게 하거나 하루 일찍 하셔도 문제가 없습니다.이사짐은 놓을 곳이 없으면 이삿짐센터에 보관 부탁하고 뭐 지인 집이나 모텔에서 하루 주무시고 다음날 이사하시면 되겠습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다. 큰 틀에서 동의합니다. 좀 다른 점이 있다면 부동산은 누구에게나 필수적으로 필요한 소재로 최소한의 수요가 있다는 점,한편 공급이 무제한으로 가능하지 못하다는 점이 있습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.해당 거래에 대한 법정수수료는 280,000원입니다중개수수료요율은 거래형태 금액 부동산 종류 별로 차등을 두어 법정한 금액으로중개사무소에 공개 비치하고 부동산 어플로도 누구나 확인할 수 있습니다요청한 금액은 부가세, 다른 실비항목이 포함되어 있을 수 있으니 문의하여 보세요