답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그정도 기간의 주민등록 전출입에 대해서 적극적으로 추적 조사하거나 과태료를 부과하지는 않습니다.수도 전기 가스 등 공과금 전출입은 행정당국에 하는 전출입과는 별개로 실사용자가 실제 이사일 정산하시면 되겠습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.큰 문제는 없습니다.받는 분에게 미리 알리거나 송금명을 어머니로 기명하시는 것이 필요합니다.별도로 당국에서 증여 의심으로 소명이 필요할 수 있으니 근거를 남겨두시면 되겠습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.배상요구가 가능합니다.임대인은 임차인의 사용목적에 맞게 목적물을 유지관리할 의무가 있습니다.또한 임차인은 신의성실하게 사용관리할 책무가 있습니다.장기여행이 귀책사유가 될 수는 없습니다원인이 장기여행이 아니고 윗층 시설의 고장이기 때문입니다.같은 폭행을 당해도 몸이 약한 사람은 쓰러질 수도 있지만 건강한 젊은이는 아무렇지도 않을 수 있습니다.당신은 원래 약하니까 치료비를 배상 못한다라고는 할 수 없는것 아니겠습니까?

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.단기적으로는 금리나 세금, 국가정책 등의 영향을 받습니다.주기적으로 진폭을 거듭하지만 장기적으로는 우상향하여 왔습니다.핵심적인 사유는 개인의 소득의증가와 통화의 팽창입니다.재무적인 뒷받침이 되어야만이 수요가 발생하고 과수요는 상승을 부르기 때문입니다.인류가 발전하는 한 부존자원인 부동산은 상승할 수 밖에 없는 구조입니다.인구가 감소해도 별 영향이 없습니다.인당 소유할 수 있는 규모를 제한하는 것이 아니기 때문입니다.최근의 부동산 약세에 전문가들이 여러 의견을 내놓고 있지만 수요자들의 미래 소득과 재무전망에 대한 불안이 반영된 것이라고 생각합니다.개인의견임을 참고하세요

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.알고 계신 것처럼 양도소득세 비과세에 특례에 해당합니다.불가피하게 직장 이전하게 됨을 소명할 수 있는 자료와 매도주택에서 세대원 전원이 1년 이상 거주한 사실을 입증할 주민등록 등 자료를 제출하여 매도후 본인 직접 세무서방문 신고 또는 세무사의 신고 대행 유상서비스를 받으시면 되겠습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.탑층의 경우에 상부로부터의 층간 소음에서 자유롭고 아무래도 뷰도 좋을 수 밖에 없죠또 프라이버시 유지에도 도움이 됩니다.옥상이 있는 건물이고 옥상을 활용하는 분이라면 가까워서 좋습니다.단점은 주로 냉난방비가 많이 든다는 정도인데요.이부분도 단열 처리가 잘 되어 있는지에 따라 편차가 있겠습니다.또 고소공포증이 있어서 불안할 정도의 높이라면 피하는게 좋겠습니다.이상 참고가 되셨기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공동 담보든 단독이든 등기부상에서 저당권이 삭제된다면 문제가 없습니다.다만 대출 승인은 주택의 등기 외에도 시세, 다른 선순위 그리고 대출 신청자의 소득과 신용 등 여러 가지 요소가 적합해야 합니다여기에서 다른 문제가 없다면 주택의 문제는 해소된 것이라 할 수 있습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.부동산 중개사 시험을 위한 준비는 부동산 개론부터 민법,임대차보호법, 공법, 세법 등 부동산 관련 법의 개념 정리가 중요합니다개인의 역량에 따라 다르지만 책을 많이 본다고 효율적으로 이해가 되는 것은 아니라고 생각합니다다른 직장이 있다면 인강 등을 활용하시고 전적으로 준비하실 수 있는 여건이라면 학원등록도 도움이 될 것입니다기초 지식이 있거나 어느 정도 공부가 끝나면 문제 풀이에 집중하는 것이 좋습니다취약한 부분이 발견되면 그 부분만 더 공부하면 효율적이 되겠죠건투를 빕니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.이미 계약을 하신 상황으로 계약서는 작성시점으로 유효하면 됩니다중개수수료는 계약을 진행한 중개사에게 지불하는 것이 맞습니다현금영수증은 발행됩니다계약서의 재작성은 어렵지 않을까 합니다이미 실거래 신고도 되어있을 것이며 중도금까지 진행된 상태이니까요.그러나 매도인 동의나 협력에 따라서 여지도 있으니 담당중개사 분과 상의해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.장기적인 관점은 다르겠지만 수년간 상가 임차 수요가 크게 줄었습니다코로나 이후 오프라인 시장이 다 망가진 듯합니다제조 유통 소비 3축 모두 심하게 어려움을 갖고 있습니다계속해서 늘어나는 공실 상가의 모습을 보면 도대체 회복이라는 것이 올까 하는 염려가 듭니다현재로서는 아파트에 찬성합니다임대소득을 원하신다면 소규모 역세권 주택이 어려움이 없을 것입니다