전세보증보험이 가능한 집이라고 해서 계약하려고 하는데 융자금이 있어요

Question

전세보증보험이 가능하다고 했는데, 등기부를 떼어보니 융자금이 1억6천 채권최고액으로 있더라고요, 전세금이 1억 7천만원인 빌라입니다. (연립주택)

전세금을 입금하면 바로 융자금을 갚는다고 하시더라고요? 보통 그렇게 하시는지.. 궁금한점이 생겨서 질문합니다

1. 전세보증보험 가입하려면 융자금이 있어도 가입이 가능한걸까요 ?̐̈

2. 저희의 보증금을 받아서 융자를 갚으시고 난 이후에 계약이 만료될 상황에 보증금을 다시 돌려받을 수 있을만큼 안전한걸까요 ?̐̈

3. 융자가 없는 주택으로 가는게 나을까요..?̐̈ 아니면 이 집을 계약하고 나서 보증보험을 가입하면 괜찮을까요..?̐̈ 사실 저는 이집이 너무 맘에 드는데 융자때문에 너무너무 걸리거든요ㅠ

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

1억7천만원에 전세 주택이 1억 6천만 원에 용자가 있다면 보증보험 가입이 불가할 가능성이 매우 크지만 관건은 융자금을 보증금과 동시에 상환한다는 것이지요.

보증금 상환으로 임차권이 1순위가 된다면 보증보험 가입에는 문제가 없습니다 (물론 주택 시세 대비 보증금에 대한 보증보험 가입 가능 요율은 가능하다고 검토된 전제에서요).

그렇다면 보증금과 동시에 융자금을 갚고 저당권을 말소한다는 특약을 하면 되겠습니디.

보증금중 융자금 상환액을 동시에 상환하는 방법적인 문제는 의뢰하신 중개사와 상담하세요.

융자가 기존에 있었음으로 만기에 보증금을 원활히 상환할 가능성이나 안정성 등은 예단하기 어렵습니다. 다만 보증보험 가입으로 해소 하시면 되겠습니다

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

융자에 대한 근저당 말소조건으로 공인중개사를 통한 계약을 하시기 바랍니다. 말소가 안된다면 다른집을 알아보시는 편이 좋습니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

1. 전세보증보험 가입하려면 융자금이 있어도 가입이 가능한걸까요 ?̐̈ ==> 가능합니ㅏㄷ.

2. 저희의 보증금을 받아서 융자를 갚으시고 난 이후에 계약이 만료될 상황에 보증금을 다시 돌려받을 수 있을만큼 안전한걸까요 ?̐̈ ==> 그러한 문제는 걱정않으셔도 됩니다. 질문자님께서는 보증보험회사에서 청구도 가능하기 때문입니다.

3. 융자가 없는 주택으로 가는게 나을까요..?̐̈ 아니면 이 집을 계약하고 나서 보증보험을 가입하면 괜찮을까요..?̐̈ 사실 저는 이집이 너무 맘에 드는데 융자때문에 너무너무 걸리거든요ㅠ ==> 보증보험에 가입가능한 주택이라면 ㅣㅂ주하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,계약서 작성할때 특약에 대출 상환말소한다는 조건으로 계약을 하시면됩니다

상환 말소하고 전세금이 보증보험 한도에 맞으면 가능합니다

,나가실때 대출이 없으면 다른 분이 들어오면 보증금을 받으시면 됩니다

,부동산에 정확하게 대출을 상환말소하고 전세보증보험에 가입이 되는 전세가인지 확인을 하시기 바랍니다

그런부분이 확실할때 계약을 하시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리게습니다.

임대인의 부동산에 선순위 대출이 있더라도 보증보험을 들면 안전합니다.

결론만 말씀드리자면 보증보험을 들면 안전하니 걱정하지 마시길 바랍니다.

감사합니다.