답변 내역

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.그렇지 않습니다.자신의 자산을 이용해서 부모님을 주택을 매수하는 것은 실제로 금전이 오고 가는 것을 입증할 수 있다면 정상적인 매매로써 매매와 관련된 세금만을 납부하시면 되겠습니다.거래 금액 또한 통상적인 거래 수준에 70% 이상이라면 문제 삼지 않습니다 질문하신 내용 정도의 거래 라면은 아무런 하자가 없습니다.부모 자식간 증여세 부과 기준을 넘어선 금액의 거래를 하고 실질적으로 증여였다면 세금 추징이 있을 수 있는 것입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가장 대표적인 한국토지주택공사에서 운영하는 국민임대, 행복주택, 공공임대, 매입 임대주택 등이 있습니다.대부분 사회보호증이나 저소득층청년 신혼 등을 배려하는 공공 주거 복지정책으로 주변에 비해서 좀 저렴한 것이 특징입니다.입주 자격이 되는지는 상품마다 조금씩 다르기 때문에 <LH 청약 플러스>를 검색하셔서 지원자격과 공급 일정을 확인하시는 것이 도움이 될 것입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.두 번째 계약을 갱신 청구권을 사용했는지 여부가 관건이겠는데요.내용상으로 봤을 때 갱신 청구권을 사용한 계약으로 보는 것이 합당할 듯합니다.갱신 청구권을 사용하더라도 인상을 필요 조건으로 하는 것은 아닙니다금액이 동일하거나 인하할 수 있습니다.임차인이 계속 거주를 희망하여 연장하였고 5%를 초과하는 인상이 없었다는점으로 갱신청구에 가깝다고 이해하여야 할 것 같습니다.물론 재계약시 갱신 청구권을 사용한 또는 사용하지 아니한 계약이라는 것을 표기하였다면 더 정확했을 것이었습니다.이같은 상황 인식에서 다음 계약을 월세로 전환하는 것은 임대인의 선택 사항이 될 수 있습니다그리고 대리인이 통해서 소통하였다 하더라도 임대인이 추인하고 있는 상태이기 때문에 아무런 문제가 없습니다.이상 참고가 되시기를 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개사 협회 회원 가입은 의무 사항이 아닙니다다만 축적된 정보와 뉴스공유,다양한 교육프로그램, 전산망제공, 공제의 가입 등에 도움이 되어 자발적으로 이용하는 것 입니다.공인중개사협회의 정책과는 개인적으로 맞지 않아 협회 가입 없이 사업을 하시는 분도 많이 있습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득한 이후에 개업을 하지 않으면 의무적으로 참가할 교육은 없습니다.다만 개업을 하는 경우에 또는 소속 공인중개사로 취업을 하는 경우에는 개설 실무교육을 이수하여야 합니다받지않을 경우 개설 인가가 되지않습니다.그리고 현업에 있는 공인중개사는 2년마다 한 번씩 연수 교육을 받아야 됩니다.받지 않을 경우에 과태료가 부과됩니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.중개수수료는 임차인 임대인 각자 에게 받는 것이 맞습니다경우에 따라서 임대인 의뢰부동산과 임차인 의뢰 부동산이 다른 경우도 있는데 그 경우 각자 의뢰한 부동산에 수수료를 내면 됩니다그런데 해당 금액의 <주택> 임대차 중개수수료는 272,000원(부가가치세 합산시 299,200원) 입니다.중도 퇴거시 중개수수료 제하기로 하였다면 위 금액이 맞고 임대인이 요구하는 금액은 항목이 다르거나 착오로 보입니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.지역에 따라 차이는 있지만 토요일은 일하지만 일요일은 쉽니다직장인들은 토요일이 휴무이지만 아무래도 이날 집을 찾는 분들이 더 많은 편입니다.일요일은 집 보기도 어렵고 공유매물 협조도 잘 안되므로 쉬는 것이 보통이지요다만 중요 매물 계약이 있다면 예약으로 잠시 업무를 보기도 합니다부동산일은 프리랜서로 할 수도 있지만 업무가 생기면 손님 입장에서 시간을 내어야 하니 규칙적으로 일정에서 자기 시간을 배분하기는 어려운 점이 있습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.가능성이 전혀 없는 것은 아닙니다ᆞ풀로 대출을 받아서 매수한 주택에 시세가 속설없이 하강하였을 경우 대출금 이하로 시세가 형성될 가능성이 있습니다사실 정부에서도 이 부분을 걱정하여 완만한 속도로 집값을 하락안정시키려 하는 것 같은데요.시장이라는 것이 내가 원하는 방향으로 흘러 가지 않을 수도 있으니 여기에 해당된다면 대안을 갖고 있는 것이 바람직하겠습니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.임차인이 당해 계약 만기에 이사를 원할 경우에도 계약 만기일로부터 6개월 전부터 2개월 전 사이에 임대인에게 계약 종료를 반드시 통지하여야 합니다.이 기간이 경과하여도 해지를 통지할 수는 있으나 해지를 통지한 날로부터 3개월이 지나야 효력이 발생하니 유의하시기 바랍니다

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.우선 금년 중에는 제일 금융권 대출이 거의 막혀 있다는 것을 참고하시고요 전세끼고 매수시 추가담보 대출도 집 시세와 기존 선순위 대출 전세 보증금 금액의 차이가 크다면 무조건 안 되는 것은 아닙니다. 해당 금융기관에서 시세 평가를 한 후 결정하는 것으로 임차인에게도 동의나 실사가 따릅니다.단 대출이 이루어졌을 때 향후 기존 임차인이 나가고 새로운 세입자가 들어올 때 선순위가 된 담보대출에 영향으로 임차인의 전세 대출이 불가할 수 있습니다.구체적인 주택시세, 전세보증금액, 대출 희망 금액 등에 따라서 유동적이니 금융기관과 충분히 상담하시는 것이 좋겠습니다