답변 내역

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.동일입지 및 동일평수의 대단지는 규묘면에서 크기때문에 적은세대수를 가진 소단지 대비 내부적으로도 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. → 인구가 있어 주변마트,학원 등등에 대한 수요가 충분100세대 미만의 소규모 단지로는 상기 인프라들을 끌어들일 매력이 부족합니다. 해당이유로 인기가 없어지는 것입니다.이상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.기재하신 층수, 역세권, 초품아가 중요요소이긴 합니다.그 외 중요사항으로는 앞으로의 발전가능성, 상권형성 여부들도 주요입지영역에 속합니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.일반적으로 가족 간 증여 시 공시가 근방으로 해서 많이 진행합니다.공시가가 통상 시장에서 거래되는 매매가보다 저렴해 절세 효과가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.논을 밭으로 바꾸는 방법은 아래와 같습니다.-우선 형질변경목적으로 2m 이상 성토,옹벽,돌 쌓기등 행위는 허가를 받아야함. → 2m 이하는 허가대상 X성토행위가 끝나면 밭작물을 심고 지목변경 신청서를 작성하여 시,군,구청 지적과에 제출하시면 밭(전)으로 변경 가능합니다.→ 답에서 전으로의 지목변경은 토지과에서 무료로 촉탁등기를 해줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.전세가와 호가가 동일하다는 것은 전세가율이 100%라는 의미이며, 통칭해서 깡통전세가 될 확률이 높습니다. 해당오피스텔에 전세로 들어가시면 위험할 것으로 보여집니다. 적정 전세가는 80% 이내 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.아파트 거래량 회복이 바로 가격상승으로 까지는 이어 가지 않습니다.다만 추가하락의 우려가 조금씩 씻겨져 내려가는 것은 사실인 것 같습니다.바닥을 다지고 있는시기라 생각하시면 될것같습니다.인플레이션, 금리향방에 따라 가격상승의 여지가 있을 것으로 보여집니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.보통 조회가능 하기까지 2-3일 정도가 소요됩니다. 통상 3일정도면 확인가능하시기에 조금만 기다리셨다가 확인을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.우선 집주인에게 전화를 하셔서 위임사실을 확인 하셔야합니다.- 대리인측 : 위임장, 인감증명서, 위임인과 수임인의 신분증, 대리인 도장- 임차인측 : 인감도장, 신분증이상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.1. 우선 빌라는 환금성이 떨어집니다. → 한번사고나면 거래가 빈번하지 않기 때문에 매도가 어려움.2. 아파트대비 관리가 잘되지 않음. → 관리가 잘되지 않아 가치가 오르기 어려움(프리미엄)3. 관리주체가 없기때문에 이웃간에 갈등해결 난이상기이유외 여러가지 이유가 시세차익을 얻기가 쉽지 않기 때문에, 빌라투자는 심사숙고해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.지금시기 실거주 목적이시면 괜찮은곳에 들어가셔도 될타이밍입니다.실거주시니 리스크없이 기다리실수 있으시기때문에 괜찮아 보입니다.감사합니다.