오피스텔 구입 또는 전세 가격이 똑같은경우에 어떻게 해야하나요?

Question

전세가 1억 7천인 오피스텔이 있는데 매매가격도 1억 7천이면 위험하지 않을까요? 보통 전세는 매매금액의 60~70% 정도로 알고 있는데 매매랑 전세가 가격이 같으면 전세로 들어가는거는 보류 해야 하나요?

Answer 1

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

네 다시 생각해보시거나 다른 물건을 찾는게 좋을듯 합니다.

물론 아무문제 없을수도 있지만 시세와 전세가가 같다면 매우 불안할수 있습니다.

저 같으면 맥스 70%로 보고 물건을 찾을듯 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 오피스탤 전세로 입주를 하는 경우 전세가율을 고려하여 입주여부를 판단하시기 바랍니다. 현재 매매 및 전세가격이 비슷한 경우에는 깡통전세에 해당될 수도 있는 만큼 가급적 계약을 체결하지 않는 것이 적절해 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.

전세가와 호가가 동일하다는 것은 전세가율이 100%라는 의미이며, 통칭해서 깡통전세가 될 확률이 높습니다. 해당오피스텔에 전세로 들어가시면 위험할 것으로 보여집니다. 적정 전세가는 80% 이내 입니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

들어가시면 무조건 안됩니다.

매매가와 전세가가 같은것 자체도 위험하구요.

제가볼때 그매매가에 매매가 안될 확률이 굉장히높습니다.

전세가율이 높으면 보증보험도 가입이안되구요.

보증금을 잃을 확률이 굉장히 높다볼수있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

네, 해당 경우 깡통전세가 될 확률이 높습니다. 물론 시세가 상승하면 상관없으나 최근 부동산 상황에서는 하락할 가능성이 크기에 해당 매물과 계약을 체결하지 않는 것이 좋습니다.

Answer 6

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

위험할 수 있습니다.

하지만 대부분 원룸형 오피스텔은 전세가율이 90% 이상으로 매겨집니다.

보증보험 가입이 가능하다면 모르겠지만 그렇지 않다면 선택하지 않는게 좋아 보입니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 7

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

오피스텔 매매가가 1억7천이고 전세가도 1억7천이면 위험하다고 할 수 있습니다.

매매가 대비 전세가가 60%가 넘는다면 위험하다고 할 수있을 겁니다.