답변 내역

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.주택 청약 관련 질문에 대해 답변 드리겠습니다.문의 1 : 무주택자 인정 여부입니다. 현재 78m2 아파트를 보유하고 계시고, 집값이 3억 6천만 원이라면, 이는 25년부터 변경된 기준에 따라 무주택 자로 인정되지 않습니다.변경된 기준에 따르면, 85m2 이하, 공시 가격 3억원 (수도권 5억 원)이하의 주택이 소형. 저가 주택으로 인정되지만, 현재 보유하고 계신 아파트의 시세가 이 기준을 초과하기 때문에 1주택자로 간주됩니다.문의 2 : 청약 통장 유지 여부현재 청약 통장에 43회 납입하고, 150만 원이 들어 있다면, 청약 통장은 계속 유지하는 것이 좋습니다.국민 주택은 회 차가 중요하고 민영 주택은 금액이 중요하다는 말처럼, 회 차는 충분하신 것 같지만, 금액도 나중에 필요한 만큼 한 번에 넣을 수 있습니다. 청약 통장은 세제 혜택도 있으므로, 무주택 자로서의 혜택이 있다면 계속 유지하는 것이 유리합니다.결론적으로, 현재 조건에서는 무주택 자로 인정되지 않지만, 청약 통장은 계속 유지하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.택시 요금 상승의 원인은 여러 가지가 있습니다. 일반적으로 다음과 같은 이유 들이 있습니다: 유가 상승 : 국제 유가가 오르면 택시 운영 비용도 증가하여 요금 인상으로 이어질 수 있습니다.인건비 증가 입니다 : 택시 기사들의 임금이 인상되면, 그 비용이 요금에 반영될 수 있습니다.물가 상승입니다 : 전반적인 물가 상승이 택시 요금에 영향을 미칠 수 있습니다. 인플레이션이 지속되면 서비스 요금도 함께 오르는 경향이 있습니다.수요와 공급입니다 : 특정 시간대나 이벤트가 있는 경우 수요가 급증하면서 요금이 오를 수 있습니다.우리나라 뿐만 아니라 다른 나라에서도 비숫한 현상이 관찰되고 있습니다. 많은 국가에서 유가와 인건비, 물가 상승 등의 이유로 택시 요금이 인상되고 있습니다. 이러한 요인은 지역마다 차이가 있을 수 있지만, 전 세계적으로 비숫한 추세가 나타나는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.광명 시의 재개발 및 뉴 타운 사업은 2000년대 초반부터 본격적으로 논의 되기 시작했습니다. 광명 시는 2006년에 뉴타운 지정이 이루어졌으며, 이후 관련 계획과 사업이 진행되었습니다.재개발 사업은 보통 여러 단계로 나뉘어 진행되며, 승인 절차와 주민 동의 , 설계, 시공 등의 과정이 포함됩니다. 이 과정은 보통 수년이 소요되며, 구체적인 기간은 사업의 규모와 복잡성에 따라 다를 수 있습니다.현재 광명 시의 뉴 타운 및 재개발 사업은 여러 단계에서 진행되고 있으며, 입주 시점도 각 구역마다 다를 수 있습니다. 보다 구체적인 일정이나 진행 상황은 광명 시청의 공식 발표나 관련 부서에 문의하는 것이 최근의 정보와 함께 정확한 답을 얻을 수 있다고 봅니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.DSR(총부채원리금상환비율)계산 시 근로 소득과 임대 소득을 모두 포함하여 계산합니다. 즉, 총 소득으로는 다음과 같은 공식이 적용됩니다.DSR=(연간 원리금 상환액 / 연간 총소득) x100 이며 DSR 계산 시 근로 소득과 임대 소득을 모두 포함하여 계산합니다.주담대를 받을 때 두 가지 소득이 모두 반영되므로 임대 수익도 중요한 요소입니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.1층 공간을 활성화하기 위한 아이디어 몇 가지 제안 드립니다. 성수동이나 도쿄의 팝업 스토어 처럼 핫 한 장소로 만들기 위해서는 독특한 컨셉과 고객 경험을 고려해야 합니다.테마 카페 ＆라운지 : 특정 테마( 예: 아트,책, 음악 등)를 중심으로 한 카페를 운영하여 고객들이 편안하게 머물 수 있는 공간을 만듭니다.이곳에서 다양한 문화 행사나 전시회를 개최하면 더욱 매력적입니다.체험 형 공간입니다 : DIY공방이나 요리 클래스, 아트 클래스 등 고객이 직접 참여할 수 있는 체험 형 공간을 마련합니다. 이런 활동은 고객의 참여를 유도하고, 자연스럽게 소셜 미디어에 공유되도록 합니다.이벤트 ＆ 공연공간 : 라이브 공연, DJ세트, 영화 상영 등 다양한 이벤트를 정기적으로 개최하여 사람들을 끌어모으는 공간으로 만듭니다. 특히 지역 아티스트나 인플루언서를 초청하면 더 큰 관심을 받을 수 있습니다.커뮤니티 공간 입니다 : 지역 주민이나 다양한 그룹이 모일 수 있는 커뮤니티 공간을 만들어 정보 공유, 네트워킹, 워크숍 등을 진행할 수 있도록 합니다. 이런 공간은 지역 사회와의 연결을 강화합니다.이러한 아이디어들을 통해 1층 공간을 더욱 매력적으로 만들 수 있습니다. 각 아이디어는 시장 조사와 트렌드 분석을 통해 더욱 구체화할 수 있으니, 좋은 결과를 기대합니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.아파트 경매를 통해 낙찰 받은 경우, 해당 아파트에 전세로 거주하는 세입 자가 있을 때는 몇 가지 사항을 고려해야 합니다.전세 계약 존속입니다 : 경매로 낙찰 받은 경우, 전세 계약은 기본적으로 존속합니다. 즉 , 전세 세입 자는 계약 기간 동안 그 아파트에 거주할 권리가 있습니다.세입 자에게 통지입니다. 새로 낙찰 받은 소유자는 세입 자에게 자신의 소유권을 통지해야 합니다. 이 과정에서 별도로 돈을 주고 보내는 것은 일반적이지 않습니다. 다만, 세입 자와 협의하여 이사 시점을 정할 수 있습니다.이사 보상입니다 : 만약 세입 자가 계약 기간이 남아 있음에도 불구하고 이사를 강제하는 경우, 보상 문제에 대해 협의할 필요가 있습니다. 이사 보상은 법적으로 의무가 아닐 수 있지만, 원활한 협의를 위해 제안할 수 있습니다.법적 절차입니다 : 세입 자가 이사하지 않는 경우, 법적 절차를 통해 강제 퇴거를 진행 할 수 있으나, 이는 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 따라서 가능한 한 세입 자와의 원만한 협의를 권장합니다.결론적으로, 세입 자에게 통지하며 협의하는 과정이 중요하며, 돈을 주고 보내는 것은 일반적이지 않습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.전세 갱신 계약서를 작성하는 방법에 대해 말씀드리겠습니다.전세 갱신 계약서 양식 : 전세 갱신 계약서는 일반적으로 임대차 계약서의 형식을 따릅니다.기본적으로 포함해야 할 내용은 다음과 같습니다.계약 당사자 정보( 임대인, 임차인)임대 부동산의 정보 (주소, 면적 등)임대차 기간 ( 갱신 후 기간)보증금 및 월세( 증액이 있을 경우 새로운 금액)계약 조건(유지 보수, 해지 조건 등)서명란이러한 양식은 인터넷에서 부동산 관련 사이트나 법률 관련 사이트에서도 다운로드할 수 있는 경우가 많습니다.계약서 작성 시 유의 사항계약서 작성 시 임대인과 임차인이 모두 서명해야 하며, 계약서를 각자 보관합니다.계약서에 명시된 조건이 명확하게 이해되도록 해야 합니다.대환 대출 관련대환 대출을 진행하면서 전세 갱신 계약서를 새로 작성해야 하는 경우가 많습니다. 따라서 대출 진전에 집주인과 충분히 협의하여 계약서 작성 일정을 조율하는 것이 중요합니다.은행 대출 시에는 부동산을 통한 계약서를 요구하는 경우가 대부분입니다. 은행과 사전 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.겜스고처럼 레퍼럴 프로그램을 운영하는 사이트는 여러 곳이 있습니다. 다음은 레퍼럴로 수익을 올릴 수 있는 몇 가지 사이트입니다.리워드 앱입니다 : 많은 리워드 앱 들이 레퍼럴 프로그램을 운영하고 있습니다. 사용자가 친구를 초대하면 보상을 제공하는 형태입니다. 쇼핑몰 입니다 : 여러 온라인 쇼핑몰에서도 레퍼럴 프로그램을 운영합니다. 친구가 추천 링크를 통해 구매를 하면 추천인에게 보상이 지급됩니다.금융서비스입니다 : 일부 신용카드, 대출, 투자 앱 등에서도 레퍼럴 프로그램을 제공하여, 추천 시 보상을 지급합니다 게임입니다 : 다양한 모바일 게임에서도 레퍼럴 프로그램을운영하여, 친구를 초대할 때 보상을 제공합니다. 블로그 플랫폼입니다 : 블로그나 콘텐츠 플랫폼에서도 레퍼럴 링크를 통해 수익을 올릴 수 있는 기회를 제공합니다.각 사이트의 레퍼럴 프로그램은 조건과 보상이 다를 수 있으니, 가입 전 자세한 내용을 확인하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.LH전세 임대 주택에 당첨된 후 거주지를 변경하고자 하시는 경우, 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다.1.거주지 변경가능전성입니다 : LH전세 임대는 기본적으로 신청 시 기재한 지역에서 거주해야 하므로, 당첨 후 다른 지역으로의 이전은 제한될 수 있습니다.이는 LH의 정책에 따라 다르므로,직접 LH고객센터에 문의하여 구체적인 사항을 확인하는 것이 좋습니다.사유서 제출입니다 : 만약 직장 등의 사유로 거주지를 변경하고자 한다면, 해당 사유를 설명하는 서류를 제출 해야 합니다. LH에서 인정하는 사유인지 확인할 필요가 있습니다.정확한 정보 확인입니다 : 인천 계양이나 부천, 김포 지역의 LH전세 임대 주택 현황과 조건을 미리 조사한 후 , 상담을 통해 원하는 지역으로의 이전 가능성을 논의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.조합에서 종전 자산(기존 자산)과 종 후 자산(미래 자산)의 가치 비교는 여러 요소에 따라 달라질 수 있습니다.일반적으로 종 후 자산은 미래의 수익을 반영하기 때문에 종전 자산보다 더 높은 가치를 가치를 가질 수 있습니다. 하지만, 종전 자산은 현재의 시장 상황과 자산의 실제 가치를 반영하므로, 종전 자산 평가 금액이 낮게 측정 될 수 있는 경우도 있습니다. 종전 자산 평가 금액은 자산이 보유 되고 있는 현재의 가치로, 시장 상황,자산의 상태, 위치 등 여러 요소에 따라 결정됩니다.반면, 종 후 자산 금액은 예상되는 미래의 가치와 수익을 기반으로 하여 산정 됩니다. 따라서, 종 후 자산이 더 높게 평가되는 경우가 많지만, 이는 각 조합의 상황에 따라 다를 수 있습니다. 특정 조합의 자산 가치를 비교하고자 하신다면, 구체적인 자산의 유형과 시장 상황을 고려해야 할 것입니다.