서울시의 토지거래허가구역 해제의 의미가 궁금합니다.
최근 서울시가 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동 등 국제교류복합지구 인근 아파트에 대한 토지거래허가구역 지정을 해제한다고 합니다.
이러한 행위의 의미가 궁금합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
심각한 부동산 침체기로써 그러잖아도 심각하느 부동산 거래시장에 불편한 제약을 두는 해당 규제는 무의미 하다고 여긴 조치입니다
물론 이번 조치로 해당지역의 일부에 반등 요인이 아니된다고 할 수는 없으나 미미한 수준으로 예상되며 중장기적으로
안정 또는 추가 하락의 여지가 풍부한 것이 현재 부동산 시장의 현실 입니다안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
그동안 강남, 송파 주요 지역이 토지거래허가구역으로 묶이면서 거래가 크게 위축 되었고 허가제가 풀리면서 매수, 매도자 모두 거래가 자유로워져 시장이 다시 활발해질 가능성이 있습니다.
거래가 늘어나면 가격 상승 압력이 커질 수 있으나 최근 시장 분위기를 고려할 때 단기간에 급등하기 보다는 거래 정상화가 목적으로 보입니다.
이번에 풀리는 지역은 국제교육복합지구 개발과 연계된 핵심 지역으로 허가제가 풀리면서 투자 유입이 증가하면 개발 속도도 빨라질 가능성이 있습니다.
단기적으로 거래가 활발해질 가능성이 높고 강남권 등은 심리적으로 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 또한 서울 내 다른 지역들도 추가로 해제될 가능성이 커지게 되었습니다.
이에, 전체적인 부동산 거래 활성화가 이루어질 것으로 기대가 되고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울시가 토지거래허가구역 해제하는 가장 큰 이유로 그 동안 토지거래허가구역이 광범위하게 지정되거나 이미 개발이 완료된 아파트에 대해서도 매년 재지정을 거듭하다 보니 거주이전 자유나 재산권을 침해한다는 민원이 많았습니다.
또한 작년 8월부터 토지거래허가구역 지정 제도의 효과 검증을 위해 실시한 연구 용역 결과 또한 단기적으로는 부동산 거래량이 줄고 가격이 안정화하는 효과가 있으나 시간이 흐르면서 효과가 감소한 것으로 나타나 해제를 결정하게 되었다고 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
사실 6년정도의 토지거래허가구역으로 지정이 됐습니다
그기간동안에는 매매를 할때 매도자,매수자. 모두 구청에 허가를 받고 거래를 했습니다
그래서 거래가 자유롭지 않았고 갭투자가 안됐습니다
3개월내로 입주를 할수 있는 실수요자 위주로 거래가 됐습니다
허가구역이 해제가 되면 이런 거래가 자유롭게 될수 있어서 거래가 활발해질수 있습니다
최근 서울시가 송파구 잠실동, 강남구 삼성·대치·청담동 등 국제교류복합지구 인근 아파트에 대한 토지거래허가구역 지정을 해제한다고 합니다.
이러한 행위의 의미가 궁금합니다.
==> 잠실동 등 이 일대에 설정되어 있는 토지거래허가지역 지정을 해제한다면 이 지역 부동산 경기활성화에 크게 기여할 것으로 보입니다. 허가구역으로 지정되는 경우 실사용할 수 있는 분만 입주 가능하지만 이러한 제한이 없다면 많은 투자자들이 매입을 시도하기 때문입니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
서울시의 토지 거래 허가 구역 해제는 여러 가지 의미와 영향을 가집니다. 구체적으로 설명하자면 :
거래의 자유화입니다 : 토지거래 허가구역이 해제되면 해당 지역이 부동산 거래가 자유로워집니다. 즉, 거래를 위해 별도의 허가를 받지 않아도 되어 매매가 더 용이해집니다.
시장 활성화입니다 : 거래가 자유로워짐에 따라 부동산 시장의 유동성이 증가할 수 있습니다 이는 매매가 활발해지고 가격 상승으로 이어질 가능성이 있습니다.
정책 변화의 신호 입니다 : 토지거래 규제의 해제는 정부나 지방자치단체의 부동산 정책 변화의 신호일 수 있습니다. 이를 통해 특정 지역의 개발이나 투자 유치를 목표로 할 수 있습니다.
투자 유인입니다 : 해제된 지역은 개발 잠재력이 높은 곳으로 인식될 수 있으며, 이에 따라 투자자들의 관심을 끌어 올릴 수 있습니다.
주거 안정성 입니다 : 반면, 거래가 활발해지면서 가격 상승이 우려될 수 있으며,이로 인해 주거 안정성이 저해될 가능성도 존재합니다.
결론적으로, 서울시의 토지거래허가구역 해제는 부동산 시장에 중요한 영향을 미칠 수 있으며, 다양한 경제적 및 정책적 맥락에서 해석될 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
토지거래허가구역이 해지되면 개인간의 매매에서 지자체의 허가가 필요없기 때문에 구매목적과 관계없이 자유롭게 거래가 가능합니다. 대표적으로 투자를 목적으로 한 수요가 늘어날수 있고 이는 수요증가로 이어지면서 가격상승효과가 나타날수 있습니다. 또한 개인의 용도변경 또는 개발행위에도 제한이 줄어들기 떄문에 지역자체의 개발사업이 활성화될수 있습니다.