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집을 매매할 때 특약사항은 어떤 것을 넣어야 안전한가요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.부동산 매매 계약 시 법적 보호를 위해 특약사항 기재는 필수적인데 우선 입주 후 발생할 수 있는 누수나 보일러 고장 같은 중대 하자에 대해 잔금일로부터 6개월 등 일정 기간 매도인이 수리 책임을 진다는 내용을 명시해야 분쟁을 피할 수 있습니다. 또한 잔금일 다음 날까지 근저당 설정 등 권리 변동을 금지하고 위반 시 계약금 배액을 배상한다는 조항으로 전세 사기나 이중 계약 위험을 차단해야 합니다. 거기다 만약 매수인의 귀책 없이 대출이 거절될 경우 위약금 없이 계약금을 즉시 반환한다는 조건까지 넣으면 자금 문제로 인한 손해를 막을 수 있겠습니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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청약 가점이 낮을 때 현실적으로 가능한 전략이 있나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.청약 가점이 낮아도 추첨제 비중이 높은 유형을 공략하면 당첨 가능성은 충분히 열려 있습니다. 우선 경쟁이 치열한 소형 평형보다는 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 평형을 노리는 것이 유리합니다. 이 구간은 규제 지역이라도 물량의 50~70%, 비규제 지역은 100%를 추첨으로 선발해서 가점 영향력이 없다고 볼 수 있죠. 또한 특별공급 대상자라면 소득이 기준을 넘더라도 부동산 자산 요건만 충족하면 지원 가능한 생애최초나 신혼부부 특별공급의 30% 추첨 물량을 적극 활용하는 것도 방법입니다. 1인 가구 역시 전용 60㎡ 이하 생애최초 특별공급에 추첨제로 도전할 수 있으니까 본인에게 유리한 틈새 전형을 파고드는 전략을 쓰셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.03
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도시생활과 시골생활중 뭐가 더 좋을까?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.주거지 선택에 절대적인 정답은 존재하지 않습니다. 도시 생활은 의료와 교통 등 인프라가 완벽한 대신 높은 주거비와 밀집된 환경의 스트레스를 감수해야 합니다. 반면 시골은 경제적 부담이 적고 자연 친화적이지만 응급 상황 대처나 이동 편의성이 현저히 떨어지는 치명적인 단점이 있습니다. 본인이 편리함을 1순위로 두는지 다소 불편하더라도 여유를 원하는지에 따라 냉정하게 판단하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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부모님 집 거주 중인데 세대분리 관련 질문드려요...
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님께서 LH 예비신혼부부 청약에서 계속 탈락하는 이유는 부모님과 같은 세대라서가 아닐 확률이 높습니다. LH 행복주택의 예비신혼부부 전형은 현재 동거 중인 부모님의 소득이나 주택 소유 여부와 상관없이 미래에 혼인으로 구성될 세대(질문자님+배우자)만을 기준으로 자격을 심사하기 때문입니다.또한 디딤돌 대출을 위해 굳이 지금 세대분리를 하실 필요도 없습니다. 대출 신청 시 예비세대주 자격으로 신청하시면 결혼 후 1개월(또는 3개월) 이내에 전입신고를 마치는 조건으로 대출이 가능합니다. 억지로 전세를 구해 나가지 마시고 결혼 일정에 맞춰 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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제 상황에서 무주택자 기준에 부합할 수 있는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.버팀목 전세자금대출이나 청년 월세 지원 같은 정책은 원칙적으로 신청일 기준 무주택자라면 신청이 가능합니다. 어머니나 동생분께 해당 지분을 넘겨서 소유권을 정리하면 즉시 자격이 회복됩니다. 등기 이전 등 행정 절차는 보통 1주일 정도 소요되니 가족분들과 취득세 비용만 협의해서 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.12.02
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요즘 아파트 마매를 하는건 어떤가요? 괜찮을까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.서울이나 수도권 상급지라면 지금 사시는 걸 추천합니다. 복잡한 이론 다 떠나서 공급 부족만 보시면 답이 나옵니다. 최근 공사비가 폭등하면서 건설사들이 아파트를 새로 짓지 못하고 있는데 아파트는 짓는 데 3년이 걸리니 당장 2~3년 뒤부터는 입주할 새집이 씨가 마르게 됩니다. 물건이 귀해지면 부르는 게 값이 될 수밖에 없고 자재비 인상으로 앞으로 나올 분양가는 지금보다 훨씬 비쌀 테니 여력이 되신다면 지금 진입하시는 게 가장 안전한 선택입니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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집값이 떨어질까요? 경기도동탄 어때요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님이 말씀하신 동탄 2신도시도 서울의 대안으로는 꽤 매력적인 선택지로 보입니다. 아시다시피 GTX-A가 개통되면서 강남 접근성이 획기적으로 좋아진 데다 인근에 삼성 반도체 단지 같은 굵직한 일자리들이 받쳐주고 있어서 도시가 자생력을 갖춰가고 있거든요. 만약 동탄 쪽을 염두에 두고 계신다면 아무래도 교통의 핵심인 동탄역과 가까운 곳 위주로 천천히 살펴보시는 게 나중을 위해서도 조금 더 안정적인 선택이 되지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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청량리 미래 가치 면에서 매매는 어떤가요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.청량리의 현재 낙후된 모습만 보면 다소 망설여지실 수 있겠지만 긴 호흡으로 미래 가치를 본다면 긍정적으로 검토해 보실 만합니다. 무엇보다 강북권에서 보기 드물게 GTX-B와 C 노선이 동시에 교차하는 핵심 교통 거점이 될 예정인 데다 역 주변의 초고층 주상복합 입주와 인근 재개발 사업들이 맞물려 주거 환경과 스카이라인이 차츰 변하고 있기 때문입니다. 이러한 교통 입지의 희소성과 환경 변화는 시간이 지날수록 빛을 발할 요소들입니다. 지금 당장의 이미지보다는 앞으로 잠재력에 무게를 두고 접근하신다면 충분히 의미 있는 선택이 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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대한민국 부동실규제후 아파트가 오를까?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.지금 서울 집값이 너무 비싸 보이지만 사실 더 무서운 건 앞으로 서울에 새 아파트가 나올 구멍이 없다는 겁니다. 공사비는 오르고 입주 물량은 줄어드는 공급 절벽이 예고된 상태라 기다린다고 가격이 떨어지길 기대하긴 어렵습니다.어설픈 비규제지역 여러 채보다 확실한 서울 한 채가 자산을 지키는 정석이라고 할 수 있습니다. 청약은 경쟁이 너무 치열하고 분양가도 계속 오르고 있으니 마냥 기다리지 마시고 조금 무리해서라도 서울 내에서 진입 가능한 급매물을 잡는 게 가장 현실적인 선택이라 볼 수 있습니다. 서울은 고민하는 시간조차 비용이 되는 시장이니까요.
경제 / 부동산
25.11.29
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아파트 재건축 조합원 자격은 어떤 기준으로 결정되나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.재건축은 재개발과 달라서 아파트를 갖고 있다고 자동으로 조합원이 되는 게 아닙니다. 향후 조합이 설립될 때 반드시 ‘재건축 사업에 동의한다’는 동의서를 제출하셔야만 조합원 자격을 얻을 수 있습니다. 한 가지 더 주의하실 점은 투기과열지구입니다. 만약 해당 아파트가 강남 3구(강남·서초·송파)나 용산구에 위치해 있다면 조합설립인가가 난 이후에 집을 매수할 경우 조합원이 될 수 없고 현금청산 대상이 됩니다. 사업 동의 여부는 기본이고 해당 지역이 투기과열지구인지, 조합설립 단계는 지났는지까지 꼼꼼히 따져보셔야 안전합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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