오산시 2024년 신축아파트 옆에 2027년 신축아파트 생길 때 매매 가격 질문

Question

오산시에 오산 힐스테이트더퍼스트 옆에 2027년 2월에 생길 힐스테이트더퍼스트가 하나 더 생기는데 만약 2024년에 생긴 신축아파트 옆에 더 최신인 신축아파트 생기면 전에 생긴 신축아파트에 매매 가격에 많이 하락 영향이 크나요

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 실제 시세변동이 어떻게 될지는 차이가 있을수있기에 100%확답을 하기는 어렵습니다만 보통 동일지역내 신축이 들어올 경우 주변시세보다는 높게 평가되는 게 일반적입니다. 그리고 중장기적으로 주변시세도 해당 신축아파트로 인해 지역요건이 나쁘지 않다면 추가적인 상승이 나타날 가능성이 높습니다. 다만 신축단지가 들어서면 단기적으로는 신규 주택 매물이 늘어나는 것이고 수요에 있어서도 선택권이 늘어나는 것이기에 전월세시세나 매매시세가 기존보다 하락할 가능성도 배제할수 없습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

보통 신규 분양 직전인 경우 기존 신축의 경우 소폭 하락할 수 있고, 신규 아파트의 입주가 시작이 되면 기존 신축은 가격이 정체되기도 합니다. 새로운 신축 아파트의 입주가 모두 완료가 되면 입지에 따라서 다시 가격이 상승하기도 하고 정체 될 수도 있습니다. 무엇보다 핵심은 단지가 아닌 입지 경쟁력이라고 할 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

아무래도 주변에 신축이 생기게 되면 기존 시세는 신축에 비해서 수요가 덜 몰릴 수 있습니다.

다만 기존 아파트가 입지가 더 좋을 경우는 또 다를 수 있습니다.

수요는 신축을 더 선호할 수 있으면서 가격이 올라갈 수 있지만 입지적으로 기존이 우수할 경우 향후 시세는 역전이 가능한 경우도 있기 때문에 입지적 주변 인프라 교통 등을 종합적으로 반영이 된다고 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 공인중개사입니다.

같은 브랜드 신축이 3년 차이로 들어오면 단기적으로는 기존 2024년 단지에 매수 대기 수요가 분산되면서 일부 가격 조정이 나타날 수 있습니다. 특히 신규 단지가 커뮤니티·평면·주차대수 등에서 우위라면 1~2년간은 기존 단지가 소폭 밀릴 가능성은 있습니다.

다만 2024년 단지도 여전히 ‘준신축’에 해당하며 학군·상권·입지 조건이 동일하다면 급락보다는 보합 또는 제한적 조정 흐름이 일반적입니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

옆에 신축아파트가 들어오는데 영향이 없지 않을 수 없습니다.

최신 힐스테이트 더퍼스트가 들어서면 투자자 및 실거주자들이 입지 좋은 신축을 찾게 되는 것이 이치입니다.

따라서 영향을 주지만 입지가 기존이 더 좋으면 그 차이는 심하지 않을 것입니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.

최근 지어진 아파트 바로 옆에 새 아파트가 또 들어선다고 해서 기존 집값이 크게 떨어질 확률은 비교적 낮구요. 오히려 나중에 짓는 단지의 분양가가 더 비싸게 책정되는 경우가 많아서 주변 시세도 그에 맞춰 함께 상승할 가능성이 있습니다. 게다가 같은 브랜드가 모여 대단지를 이루면 동네 상권이나 주변 환경이 좀 더 쾌적하게 정비되기 때문에 장기적으로는 단지 전체의 가치에 긍정적인 영향을 줄 수 있구요. 다만 새 아파트 입주 시기에는 전세나 매매 물량이 한꺼번에 몰려 일시적으로 시세가 주춤할 수는 있어서 이 시점의 시장 분위기 정도만 주의해서 살펴보시면 될 것 같습니다.