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첫 아파트 구매 조언 부탁드립니다!!
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님의 높은 소득은 대출 한도를 늘리는 데 있어 가장 큰 무기입니다. 굳이 가격 상한선이 6억 원인 보금자리론 조건에 맞춰 투자가치가 낮은 외곽 지역을 매수하는 것은 비효율적인 선택입니다. 시중은행의 일반 주택담보대출을 이용해 매수 가용 범위를 서울 핵심지나 분당권까지 넓히는 걸 추천드립니다. 아직 미혼이시고 거주지가 불확실한 상황이므로 실거주는 사업장 근처에서 월세로 해결하고 매수는 전세를 끼거나 대출을 받아 투자가치가 확실한 상급지에 해두는 전략을 취하시는 게 자산 증식 측면에서 훨씬 합리적인 선택일 수 있습니다. 시간에 쫓겨 급하게 사지 마시고 체급을 높여서 더 좋은 곳을 보시길 추천 드립니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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한남더힐 26B와 평면도가 같은집 어디 없을까요..?...
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문자님 취향은 전형적인 한국 아파트가 아니라 휴식에 온전히 집중한 호텔 스위트룸 스타일이시네요. 사실 일반적인 아파트에서는 찾기 힘든 유니크한 구조입니다. 가장 비슷한 느낌을 찾으신다면 성수동 트리마제 28평형이나 청담동 피엔폴루스 같은 고급 주상복합 및 오피스텔 라인을 보셔야 합니다. 이쪽이 가사 공간은 줄이고 거실과 욕실을 광활하게 뽑는 설계를 주로 하거든요. 신축이 부담스럽다면 차라리 구조 변경하기 좋은 구축 아파트를 사서 인테리어로 방 하나 트고 욕실에 조적 욕조를 넣는 것도 하나의 방법입니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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자금조달계획서및입주계획서와 실제가 달라도 문제가 되지 않을까요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.자금조달계획서는 말 그대로 제출 당시의 계획일 뿐이라서 실제 진행 과정에서 상황이 바뀌는 건 흔한 일이고 처벌 대상도 아니니 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다. 관건은 바뀐 자금 출처를 얼마나 투명하게 증명하느냐인데요. 부모님께 빌린 돈을 증여가 아닌 대여로 인정받을 수 있도록 차용증을 쓰고 이자를 이체한 내역을 잘 남겨두시길 바랍니다. 입주가 늦어진 사유도 전세금 반환 지연 때문이라는 걸 입증할 만한 자료가 있으면 충분히 소명되니까 안심하고 잔금 치르시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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월세 상승이 계속될 때 자가 매수 타이밍을 어떻게 판단해야 할까요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.월세가 아깝다는 감정보다는 은행 이자와 월세를 비교해보시면 답이 나옵니다. 지금 사려는 집의 대출 이자가 매달 내는 월세보다 싸다면 그건 집주인 대신 은행에 월세를 내면서 내 자산을 쌓을 기회이니 매수를 고려하셔도 좋습니다. 특히 그 지역의 전세 가격이 매매 가격의 60~70%까지 치고 올라왔다면 집값이 더 떨어지기 힘든 바닥을 다진 상태라 지금이 무리해서라도 내 집 마련을 하기에 합리적인 타이밍일 확률이 매우 높다고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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수도권 광역급행철도 개통 전에 주변 집값이 이미 오르는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.주식도 호재가 터지면 바로 오르듯 부동산도 똑같습니다. '서울까지 20분'이라는 미래가 착공으로 확실해지는 순간 그 가치를 미리 가격에 반영해서 거래하는 거죠. 당장 기차는 못 타도 나중에 누릴 엄청난 편리함을 웃돈 주고 미리 예약 구매하는 셈입니다. 게다가 집주인들도 개통되면 더 비싸질 걸 아니까 물건을 싹 거둬들이니까 사고 싶은 사람은 줄을 섰는데 파는 사람이 없어서 부르는 게 값이 되는 겁니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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전세계약갱신후 매매되어서 이사를 가야하는경우
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.일단 절대 나가실 필요 없습니다. 이미 갱신권을 사용해 계약이 연장된 상태라면 집주인이 바뀌어도 새 주인은 그 계약을 그대로 승계해야 합니다. 실거주를 이유로 내보내는 건 갱신 청구 시점에 거절할 때나 가능한 것이지 이미 확정된 계약 기간 도중에는 불가능하거든요. 법적으로 만기까지 거주할 권리가 있어 이사는 어렵다고 말씀하시고 그냥 지내시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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규제 지역에서 재개발 빌라는 어떤 경우에 현금청산 대상이 되나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.가장 대표적인 현금청산 사유는 관리처분인가가 난 이후에 매수한 경우인데 재건축과 달리 재개발은 이때부터 원칙적으로 조합원 지위 양도가 막히기 때문입니다. 또 주의할 건 신축 빌라인데 각 구역마다 정해진 권리산정기준일 이후에 지어진 이른바 지분 쪼개기 물건이라면 입주권이 안 나옵니다. 마지막으로 본인이나 세대원이 5년 내 다른 투기과열지구에서 당첨된 이력이 있어도 문제가 되기 때문에 계약 전 반드시 조합 사무실에 전화해서 이 세 가지에 걸리지 않는지 확인받으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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어 떻게 하는게 좋은가요? 묵시적 갱신으로 보기 어렵나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.걱정하실 필요 없습니다. 법적으로 명백한 묵시적 갱신 상태라 지금 집을 비워줄 의무가 전혀 없거든요. 집주인이 나가라고 하려면 늦어도 만기 2개월 전인 10월 13일까지는 통보했어야 하는데 이미 시한을 넘겨버려 퇴거 요구 자체가 무효입니다. 설령 1년 연장 합의가 있었다 해도 세입자는 법적으로 2년을 주장할 권리가 있어 어느 쪽이든 질문자님이 유리합니다. 통보 기한 경과로 계약이 자동 연장되었음을 딱 잘라 말씀하시고 마음 편히 계속 거주하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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전세계약 만기전에 전세금 인상요구 질문드립니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.갑작스러운 연락에 마음이 쓰이셨겠지만 결론적으로 임대인의 요구를 들어주실 필요는 없습니다. 2026년 5월 15일까지는 이미 확정된 계약 기간이라 임대인이 일방적으로 보증금이나 월세를 올려달라고 할 수 없거든요. 법적으로도 계약 중간에 조건을 바꾸는 건 세입자가 동의하지 않으면 효력이 없습니다. 1월 1일부터 돈을 더 주실 필요 없이 계약서대로 만기까지는 기존 조건으로 거주하고 재계약 없이 이사하겠다고 의사를 전달하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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60대 생활비 월세흐름 고민입니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.두 경우 모두 생활비 여유를 얼마나 안정적으로 만들 수 있느냐가 핵심이네요. 집을 전월세로 돌리고 더 작은 집에 살면 월세 수입이 생기지만 공실이나 수리, 보증금 반환 같은 변수가 있어서 안정성은 조금 떨어질 수 있구요. 반대로 집을 매도해 5억대 주택으로 갈아타면 주거비 부담이 확 줄고 4억을 바로 생활비나 비상금, 투자로 활용할 수 있기 때문에 흐름이 더 안정적일 수 있어요. 여기에 주택을 유지하고 싶다면 주택연금도 고려해보시는 걸 추천합니다. 집을 보유한 채로 매달 평생 연금을 받을 수 있어서 고정수입이 필요하시면 꽤 실용적인 선택지일 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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