답변 내역
- 서울과 경기도 아파트 매매가격지수가 다시 상승하는 것은 규제의 약발이 먹히지 않는다는 증거인가요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.주간 지수 한 번의 상승만으로 10.15 규제가 실패했다고 보기는 시기상조입니다. 대출 규제 같은 정책은 최소 몇 달에 걸쳐 심리를 서서히 꺾기 때문에 지금의 단기 상승은 규제 전 막차 수요나 유동성의 일시적 영향일 가능성이 높습니다. 따라서 앞으로 3~6개월간 거래량과 지수 추이를 함께 보면서 정책 효과를 판단하는 것이 더 정확합니다.경제 / 부동산25.11.2000
- 경기도 오산에 34평짜리 아파트 대출 관련 질문입니다..안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.오산 집이 LTV 70%까지 나온 이유가 실거주자 대출이었을 가능성이 큽니다. 이 대출은 실제로 그 집에 살아야 한다는 전제가 있어서 집을 전세로 돌리고 다른 지역 전세로 이사 가면 대출 조건에 어긋난다고 보는 거죠. 게다가 1주택자가 서울에서 전세대출을 받는 건 규제가 강해서 은행이 투자 목적이라 판단하고 거절한 것 같습니다. 지금 구조는 정책상 ‘투자성’으로 보이기 때문에 대출이 막히는 상황이에요. 해결하려면 오산 집을 매도하거나 대출을 임대용 구조로 갈아타며 일부 상환하는 방식 말고는 선택지가 많지 않습니다.경제 / 부동산25.11.1900
- 부동산에서 집 보러 오는 것이 과해서 불편할 때안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.집 보여주는 건 세입자가 협조해주는 관행이지 법적 기준은 없습니다. 허락 없이 자주 들락거리면 주거침입 문제로도 이어질 수 있기 때문에 보통은 하루 1~2회, 최소 1시간 전 연락 등 기본적인 약속을 정해 두고 진행합니다. 지금처럼 너무 잦고 갑작스러운 방문이면 협조는 하되 방문 횟수, 시간을 조절해달라고 분명하게 선을 긋는 게 맞습니다. 문자로 기준을 남겨두면 나중에 분쟁 방지도 되고요. 마음대로 드나드는 건 절대 허용할 필요 없습니다.경제 / 부동산25.11.1910
- 마법같은 답변100
- 전세 계약을 하려고 합니다. 가계약은 생략하고 바로 본계약을 해도 되는걸까요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.가계약은 의무가 아니라서 서로 합의만 되면 바로 본계약으로 진행하셔도 문제 없습니다. 다만 한 번에 계약을 끝내는 만큼 계약서 내용을 더 꼼꼼히 적어두는 게 좋겠죠. 주소, 보증금, 월세, 입주일 같은 기본 조건이랑 옵션, 수리 범위 같은 특약을 명확하게 넣으시고 계약금도 이체 후 영수 확인까지 받아두면 안전합니다. 본계약 전에 등기부등본 최신으로 다시 확인하시는 거 잊지 마시구요.경제 / 부동산25.11.195.01명 평가00
- 원룸 재계약 시 월세 인상 통보, 언제까지 알려줘야 하나요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.월세는 법적으로 직전 금액의 5% 이내만 올릴 수 있기 때문에 집주인께서 그 이상을 요구하더라도 임차인이 동의하지 않으면 강제로 올리는 건 어렵습니다. 또 인상 통보는 만료 6개월 전~2개월 전 사이에 알려줘야 효력이 있습니다. 기한을 넘기면 기존 조건 그대로 갱신되는 걸로 보기 때문에 재계약 직전에 갑자기 올리겠다는 건 법 취지와는 맞지 않습니다. 이런 경우에는 기존 금액 기준으로 재계약을 요구하시거나 필요하면 분쟁조정 절차를 이용해 조정받는 방법도 가능합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 월세 계약 갱신 건(보증금 상향, 월세 하향)안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.집주인 말처럼 보증금 올리고 월세 낮추면서 새로 계약서를 쓰는 방식은 흔하게 쓰는 재계약 형태라서 구조 자체는 이상하지 않구요. 다만 직거래로 새 계약서를 쓸 때는 총 보증금 1,000만 원/월세 45만 원/계약기간을 정확히 적으시고 기존 계약을 합의해지하고 새 조건으로 다시 계약한다는 문구만 넣어두시면 분쟁을 막을 수 있습니다. 돈은 꼭 계좌이체로 남기시고 계약 후에는 임대차신고와 확정일자를 새 계약 기준으로 다시 받아 두시면 안전합니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 재건축 대비해서 아파트 단지 리모델링의 장점이 뭔가요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.리모델링 단지가 요즘 인기 있는 건 재건축이 너무 오래 걸리거나 규제에 막힌 단지들이 현실적으로 선택할 수 있는 업그레이드 방법이기 때문입니다. 준공 15년만 넘어도 추진할 수 있고 기존 골조를 살리는 방식이라 인허가도 재건축보다 수월한 편이거든요. 그래서 사업이 중간에 막히는 위험도 적고 실제 공사까지 이어질 가능성이 높다는 점이 가장 큰 장점으로 작용하는 것 같습니다. 단지마다 상황이 다르지만 재건축이 구조적으로 안 되는 곳들에선 리모델링이 가장 빠르고 실현 가능성이 높은 선택지라 관심이 몰리는 흐름이지 않을까 싶습니다.경제 / 부동산25.11.1800
- 공공임대 인기가 왜 최근에 오르고 있을 까요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.요즘 공공임대 경쟁률이 치솟는 건 전월세 시장이 불안해진 데다 공공임대가 싸고 안정적이라는 인식이 더 강해졌기 때문인 것 같네요. 전세사기나 급격한 월세 인상 같은 리스크가 적고 임대료도 시세보다 확실히 낮게 책정되다 보니 실수요자들이 자연스럽게 몰리고 있습니다. 최근엔 소득, 자산 심사 자체는 조금 더 꼼꼼해졌지만 청년, 신혼부부처럼 실거주 수요가 큰 계층을 중심으로 공급이 확대되면서 더 많은 사람들이 도전하는 분위기입니다. 일반 전세와 비교하면 가격 안정성, 보증금 안전성에서 차이가 크기 때문에 당분간 공공임대 쏠림은 계속될 가능성이 높아 보이네요.경제 / 부동산25.11.1800
- 월세계약 후 전입신고와 확정일자에 대한 문의안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.새로 들어갈 월세집은 전입신고만 안 하면 되고 확정일자를 먼저 받아두는 건 전혀 문제 없습니다. 확정일자는 권리를 미리 잡아두는 정도이지 기존 전세집 대항력에는 영향을 안 줘요. 그래서 지금 상황에서는 전세보증금 받을 때까지는 현 전입 그대로 유지하시고 새 집은 계약만 해두거나 확정일자까지만 받아두시면 됩니다.경제 / 부동산25.11.175.01명 평가00
- 월세 계약서 작성을 미루는 경우 사기 가능성이 있나요?안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.질문 주신 상황만 보면 사기라고 단정하긴 어렵지만 정상적인 진행은 확실히 아니네요. 가계약을 해둔 상태에서 집주인이 계속 연락을 미루면 임차인 잘못이 아니라 집주인 쪽 문제로 보는 경우가 많습니다. 계약서만 아직 안 썼을 뿐 서로 조건을 정하고 돈이 오간 순간부터는 기본적인 계약 관계가 형성되기 때문에 집주인이 끝까지 협조하지 않으면 가계약금은 돌려달라고 요구할 수 있습니다. 지금처럼 며칠째 연락이 안 되는 상황이면 문자로 “○일까지 계약서 작성이 안 되면 가계약은 없는 걸로 하고 반환을 요청하겠다”고 남겨두시고 그래도 미루면 내용증명으로 정식 요구하는 게 가장 깔끔합니다.경제 / 부동산25.11.1700