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공인중개사 자격증은 아무나 딸 수 있나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 모든 공기업에 통용되는 필수 자격은 아니지만 일부 기관에서는 분명히 가산점이나 우대요건으로 인정됩니다. 예를 들어 LH 공사, SH 공사 등 부동산·자산관리 관련 공기업에서는 부동산 거래·관리·감정 분야 지원 시 공인중개사 자격을 직무 연관 자격증으로 평가해 가산점을 부여하기도 합니다. 건축·토목계열이 아니라 부동산 실무나 자산관리 업무 쪽으로 진출하고 싶다면 도움이 될 수 있어요. 다만 모든 채용에 공통 적용되는 건 아니니 지원하려는 기관의 채용 공고에서 실제 가산점 반영 여부를 반드시 확인하셔야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
1일 전
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전세사기 안당하려면? 뭐부터해야할까요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.전세사기를 막으려면 임대인이 “보증보험 가입했다”고만 말하는 걸 그대로 믿으면 안 됩니다. 등기부등본을 통해 선순위 대출이나 압류 등이 있는지 확인하고 전세보증금반환보증의 보증서가 실제로 승인되어 발급된 상태인지 HUG 같은 기관의 안심전세 앱이나 웹사이트에서 조회하세요. 또한 확정일자와 전입신고까지 완료한 뒤 계약서를 보관하는 게 안전합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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일반 아파트 분양 우선순위 한부모가능한가요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.한부모라고 해서 일반 아파트 청약에서 우선순위가 주어지진 않습니다. 다만 공공분양이나 국민주택처럼 정부가 지원하는 주택의 경우에는 특별공급에서 한부모 대상이 포함될 수 있어요. 신혼부부 특별공급에는 6세 이하 자녀가 있는 한부모가 포함될 수 있고 일부 지자체에서는 기관추천 특별공급으로 기회를 주기도 해요. 그래서 청약하려는 단지의 분양공고문에서 한부모가 특별공급 대상에 포함되는지, 자녀 나이·소득·무주택 요건을 충족하는지를 꼭 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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다주택자 인가요? 아니면 시골주택 은 포함이 안되나요?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.다주택자인지는 정부와 금융기관이 공식적으로 보는 주택 수 산정 기준에 따라 결정됩니다. 그래서 단순히 집이 몇 채냐가 아니라 등기나 건축물대장에 등록된 주택 수를 기준으로 계산돼요. 확인 방법은 정부24에서 건축물대장을 조회해 시골주택이 등록돼 있는지 보고 인터넷등기소에서 등기부등본을 확인하면 실제 건물로 등재돼 있는지 알 수 있습니다. 만약 시골주택이 등기나 건축물대장 어디에도 등록돼 있지 않다면 일반적으로 주택 수에 포함되지 않을 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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자격증시험준비중인데요 공부가 너무안되요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.시험 공부하시느라 고생 많아요. 공인중개사 시험처럼 외울 게 많을 땐 무작정 암기보단 이해를 완전히 한 후 반복해서 눈에 익히는 공부법을 추천드려요. 처음엔 전체 흐름이랑 용어 뜻부터 잡고 회독할 때마다 세부 내용을 조금씩 채워 넣는 식으로 가면 기억이 오래 갑니다. 기출문제는 꼭 반복해서 풀어보세요. 틀린 문제는 따로 정리해 두고 짧게라도 매일 보는 게 좋습니다. 그리고 한 과목만 몰아서 하기보단 여러 과목을 번갈아 보는 게 집중력 유지에 도움이 되더라구요.
자격증 / 공인중개사 자격증
3일 전
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경매로 규제 지역 취득 시 실거주 의무가 없나요??
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다. 토지거래허가구역 내 부동산을 경매로 취득하면 일반 매매와 달리 실거주 의무가 원칙적으로 적용되지 않습니다. 이는 허가구역이더라도 경매 취득은 별도 허가 없이 진행되기 때문입니다.다만 주택으로 활용·임대하려면 다주택자 세금, 종부세 등 규제가 여전히 적용될 수 있으니 계약 전 조건과 세제 영향을 반드시 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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전세로 이사가려는 집에 담보가 있는데 보증 보험 가입이 되어 있으면
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.보증보험이 가입된 집이라면 기본적으로 전세금을 돌려받을 안전장치는 있지만 집에 담보대출(근저당) 이 있으면 조금 더 꼼꼼히 봐야 합니다. 등기부등본을 떼서 은행 등 선순위로 잡힌 금액이 얼마나 되는지 꼭 확인하세요. 보통 주택도시보증공사는 집값의 90%에서 선순위 대출금을 뺀 금액이 전세금보다 많아야 보증보험이 제대로 적용됩니다. 즉 집값이 20억인데 대출이 5억이면 남은 15억 안에서 전세보증금이 들어가야 안전하다는 뜻이에요. 또 다가구나 다중주택은 조건이 더 까다로워 대출이 집값의 80%를 넘으면 위험할 수 있습니다. 그래서 계약 전에는 등기부등본으로 근저당 확인하고 보증보험이 실제로 승인 완료된 집인지 확인이 필요해요. 그리고 집값 대비 전세금과 대출금 비율이 안전한지도 꼭 체크하세요.
경제 / 부동산
4일 전
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부동산 청약, 신혼부부 특별공급을 노릴 때 가장 중요하게 봐야 할 점은?
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급을 준비하신다면 무주택 세대 요건, 혼인기간, 소득기준 이 세 가지를 가장 우선적으로 확인하셔야 합니다.소득은 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하(맞벌이는 140%)가 기준이고 혼인 7년 이내여야 합니다. 청약통장은 가입 6개월 이상이며 납입 6회 이상이 되어야 하고요. 또 출산 계획이 있다면 자녀 수에 따라 가점이 높아질 수 있으니 이 부분도 중요합니다.마지막으로 청약홈에서 미리 자격요건을 모의 계산해보고 자신에게 유리한 유형(공공분양/민영분양)을 선택하는 게 현실적인 전략입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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공인중개사 자격에 대한 미래적 시점 장단점이 뭐가 있을까요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.공인중개사라는 직업이 직거래 플랫폼의 확산으로 예전만큼 독점적인 역할을 하기 어렵게 된 건 맞습니다. 하지만 여전히 부동산 거래에는 법적 책임과 절차가 필요하고 문제 발생 시 법적으로 보호받기 위해서는 공인중개사를 통한 거래가 안전하다는 인식이 강합니다. 앞으로 플랫폼 중심의 시장이 커질수록 오히려 법적 자격이 있는 전문가와 협업하거나 자문 형태로 활동할 수 있는 기회는 늘어날 가능성이 높습니다. 즉 전통적인 중개 역할은 줄어들겠지만 컨설팅,법률 자문,부동산 자산관리 등으로 영역이 확장될 수 있는 자격이라는 점에서 여전히 메리트가 있죠. 결국 자격증 자체보다 그것을 어떻게 활용하느냐가 관건이고 시장 변화에 적응할 수 있다면 충분히 경쟁력 있는 선택이라고 생각합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
4일 전
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부모님 집에 거주하면서 주택매매 질문있어요
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.부모님 명의의 집에 세대원으로 계신다면 무주택자는 맞지만 세대주가 아니면 주택담보대출 등 일부 금융상품 이용이 제한될 수 있습니다. 이 경우에는 세대분리를 통해 세대주로 전환해야 무주택 세대주 요건을 충족할 수 있어요.세대분리는 행정적으로 동일 주소에서는 인정되지 않고 주민등록상 주소가 달라야 합니다.따라서 실제 거주지를 옮기거나 합법적인 방식으로 주소를 분리해 세대주로 등록해야 합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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