답변 내역

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.계약금 영수증에 특약사항이 기재되어 있다면 정식 계약서 작성 전이라도 유효한 조건으로 인정될 가능성이 높고 비록 강아지가 아닌 고양이라 하더라도 사전에 고지하지 않은 점은 신뢰 훼손이나 관리상의 이유로 계약 위반으로 해석될 여지가 있어 보입니다. 다만 집주인이 명도소송 등 적법한 절차 없이 당장 내일 강제 퇴거를 집행하는 것은 현실적으로 불가능에 가깝지만 특약 위반을 근거로 한 계약 해지나 추후 냄새 및 훼손에 대한 원상복구 비용 청구는 충분히 발생할 수 있는 상황이기 때문에 집주인과 다시 한번 상의하셔서 퇴거 시기 조율이나 손해배상 약정 등을 통해 원만히 합의하시는 편을 추천드립니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 이미 성립된 상황이라면 법적으로 기존과 동일한 조건으로 계약이 연장된 것으로 간주되기 때문에 임대인의 월세 인상 요구에 반드시 응해야 할 의무는 없을 것으로 보입니다. 다만 원만한 합의를 통해 인상해주기로 결정하셨다면 변경된 내용을 반영해서 계약서를 다시 작성하시는 편이 안전하구요. 이때 임대차 기간은 꼭 2년으로 설정하지 않더라도 당사자 간 합의만 있다면 1년으로 정하는 것도 가능합니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.알고 계신 진행 순서는 가족 간 거래에서 세금 논란을 피하기 위한 정석적인 방법이 맞습니다. 질문하신 감정평가수수료는 평가사가 이미 수행한 업무에 대한 대가이기 때문에 나중에 혹시라도 토지거래허가가 나오지 않더라도 환불받기는 어렵습니다. 또한 단순히 가족끼리 거래한다고 해서 불허가 되는 건 아니지만 실제로 이사 와서 살지 않을 것 같거나 자금 출처가 명확하지 않으면 허가가 나지 않을 수도 있습니다. 마지막으로 매수인이 이미 다른 주택을 가지고 있는 유주택자라면 현재 거주지와 상관없이 왜 집이 또 필요한지를 설명하는 주택추가취득소명서를 작성해서 제출해야 합니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.전자계약 시스템 자체는 아파트나 빌라 같은 대부분의 집을 거래할 때 사용할 수 있도록 만들어져 있는 것으로 보입니다. 다만 전산상으로는 문제가 없더라도 정작 계약을 진행하는 집주인이나 부동산 사장님이 사용법을 모르거나 원하지 않으시면 사실상 진행하기가 어려운 경우가 많구요. 모든 곳에서 다 받아주는 것은 아니기 때문에 방문하시기 전에 미리 전자계약으로 진행할 수 있는 집인지 확인해 보셔야 합니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.버팀목 전세자금 대출을 신청하기 위해서는 확정일자가 찍힌 임대차 계약서가 필수 서류로 요구되기 때문에 정식 계약서가 작성되지 않은 가계약 시점보다는 본계약을 체결하시자마자 바로 확정일자를 받아두시는 편이 절차상 안전해 보입니다. 잔금을 다 치른 후에 받으려 하시면 대출 신청 시기를 놓칠 가능성이 있으니까 계약서를 작성하신 당일에 주민센터 등을 통해 미리 처리해 두시는 것이 좋을 것 같네요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.선순위채권은 쉽게 말해 집이 경매로 넘어갔을 때 내 보증금보다 먼저 챙겨가는 빚이라고 이해하시면 됩니다. 주로 집주인이 은행에서 빌린 돈이나 나보다 먼저 이사 온 다른 사람들의 보증금이 여기에 해당하는데 이 금액이 집값에 비해 너무 많으면 보증기관에서도 위험하다고 판단해서 보험 가입을 거절할 가능성이 높습니다. 계약하시기 전에 집주인의 빚과 앞선 세입자들의 보증금을 합친 금액이 안전한 수준인지 미리 확인해 보시는 걸 추천드려요.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.종합부동산세는 식구들 재산을 다 합치는 게 아니라 각자 명의로 된 집만 따지는 인별 과세 방식이라서 같이 산다고 갑자기 세금이 크게 늘어나지는 않을 것 같구요. 다만 서류상으로는 한 지붕 아래 집이 두 채가 되기 때문에 기존에 받던 1세대 1주택자 공제 혜택이 줄어들어서 세금 부담이 약간 커질 가능성은 있어 보입니다. 혹시 부모님이 60세가 넘으셨다면 동거봉양 합가 특례를 통해 10년 동안은 별도의 세대로 인정받을 수도 있으니까 이 부분을 미리 챙겨보시는 편이 좋을 듯합니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.행정구역이 하나로 합쳐진다고 해서 모든 동네의 집값이 다 같이 오르는 것은 아니고 오히려 중심지로만 사람과 시설이 몰리면서 외곽 지역은 더 소외될 가능성도 있어 보입니다. 단순히 두 도시가 통합된다는 소식에만 기대하기보다는 실제로 교통이 편해지거나 일자리가 늘어나는 등 실질적인 혜택이 생기는 곳이 어디인지 신중하게 따져보고 결정하시는 편이 안전할 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.예전에 많이 하시던 잡지나 인터넷 광고는 요즘 들어 비용에 비해 효과가 좀 떨어지는 추세구요. 최근에는 당근마켓처럼 우리 동네 사람들에게만 광고를 보여주거나 유튜브 숏츠로 집 안을 생생하게 보여주는 방식이 실제 집을 구하는 분들에게 반응이 더 좋은 편입니다. 그러니 지인분께도 요즘 사람들이 집을 찾을 때 많이 쓰는 앱이나 방법을 활용해 보시라고 권유해 드리는 것이 좋을 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.수도권에 있는 집이라고 해서 가격이 무조건 안 떨어지는 건 아니구요. 서울과 멀고 다니기 불편한 외곽 지역은 지방처럼 집값이 내려갈 가능성도 있어 보입니다. 지방도 전체적으로 어렵긴 하지만 앞으로 새 아파트를 더 짓지 않아서 집이 부족해지는 광역시의 인기 지역은 나중에 다시 가격이 회복될 기회가 있을 듯합니다.