답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH 신혼부부 전세임대 2형 활용으로 초기 거주 부담을 줄이는 것이 유리하며 혼인신고 전이라도 개인 청약 자격은 유지되며 혼인 후 특별공급을 준비하시는 전략이 필요해 보입니다 월세나 전세 투룸 계약도 현실적이고 대출 한도내에서 계획을 세우시기 권장드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.등기부등본상 저당권 상태와 보증금 규모를 보았을 때 청년전월세보증금 대출 가능성은 높아보이며 근저당금액이 높아도 단독 가구 보증금 기준의 대출 심사에는 크게 불리하지 않으실 것으로 보입니다.내일 가계약을 하시는 경우 대출이라는 것이 심사를 받아보아야 정확하게 알 수 있기에 특약사항으로 대출 진행이 되지 않는 경우 계약 해지 및 가계약금은 돌려주는 것으로 작성하신다면 만약을 대비하실 수 있을 것이라 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 계약이 법적으로 자동 연장이 되는 것은 기존 계약서에 자동 갱신 조건이 명시된 경우이며 그렇지 않다면 계약서를 작성하는 것이 분쟁 예방에 도움이 됩니다 또한 전세보증보험 갱신은 11월 24일부터 시작하시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 어느 정도 능력이 있다는 것을 의미하기도 하지만 집에 대한 가치를 더 많이 두는 생활 패턴과 가족 구성 등 다양한 이유가 있어 절대적이라고 이야기 할 수는 없을 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.수도권에서 1억원대 빌라 매물은 노후된 소형 주택이 대부분으로 주로 서울 외곽 경기 지역에서 간헐적으로 나온다 보시면 됩니다 대부분 노후 빌라로 관리 상태가 좋지 않은 경우가 있어 꼼꼼한 확인이 필요합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.매도인이 전세금을 세입자에게 먼저 반환하고 매수인은 전세 만기일에 맞추어 대출 실행 후 잔금을 지급하는 방식은 실제 많이 활용이 되는 방법이니 말씀처럼 진행하시면 될 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.차례대로 답변을 드려본다면 전세자금 반환 후 주담대 신청이 일반적인 방법이라고 생각하시면 되고 은행과 사전 협의를 통한 동시 진행 가능 여부를 확인하셔야 합니다그리고 방공제로 인한 대출액의 부족분의 경우에는 신용대출이 기본적인 해법이라 보시면 됩니다.그리고 계약전 은행에 사전 상담을 하시는 것이 안전하며 주거래 은행 아니어도 관계 없습니다 또한 계약 후 대출을 알아보시는 경우에는 특약에 대출이 진행이 되지 않는 경우 계약 해지와 함께 계약금을 돌려 받는 다는 문구를 적어두시면 좋습니다.개인적으로 집이 마음에 드신다면 진행을 해보시는 방향도 저는 나쁘지 않다 생각이 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.9월 통계는 1월 데이터임에도 부동산과 같이 민감한 정책 분야에서는 매우 중요한 지표입니다 누락된 통계가 정책 결정에 오차를 발생시켜 실효성 저하 우려를 낳고 국민 신뢰의 문제로 이어진 것이라 보이며 이러한 사안이 국정감사에서 크게 다뤄진 다는 것은 부동산 정책의 중요성 측면에서 이해하실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.빌라 거래량 감소는 10.15 대책과 대출 규제 같은 금융 환경 변화와 빌라 자제의 수요 감소 보다는 부동산 시장 전반의 냉각 현상이라고 보시는 것이 좋을 것 같습니다 소형신축 아파트 선호와 빌라 관리 문제도 감소의 원인에 포함 될 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2026년 주택 공급은 계획대로 적기 착공과 공급 확대가 적극 추진이 되고 있으며 법적 행정적 절차, 인허가 과정도 철저하게 관리가 되면서 차질이 없도록 준비중에 있다고 보시면 됩니다