답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.잔금일 3월 6일을 중심으로 기존 집 퇴거와 새 집 입주 순서로 진행을 하시는 것이 표준입니다 세입자가 3월 6일까지 짐을 빼면 기존 집을 비우시고 잔금 받고 오후에 새집 입주가 가능하여 중간에 뜨는 기간이 없어 이렇게 진행을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 정리하신 플랜은 법적으로 문제 없이 깔끔하신 상황입니다 이사를 통보하시는 경우 현재 계획을 집주인과 이야기를 나누시면 좋을 것이라 보입니다 즉 새로운 세입자가 구해지지 않는다면 월세는 계속 입금할 것이며 3개월 뒤 세입자 여부와 관계 없이 보증금을 주셨으면 좋겠다 이런 내용으로 해두시면 조금 더 확실하실 것이라 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.주택종합청약저축 미성년자 미납회차는 성인 이후에도 소급 납입으로 인정받으실 수 있습니다 2010년 24회 납입 후 미납은 현재부터 새로 납입한 횟수만 인정이 되며 미성년자 기간 최대 24회 한도입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.청년안심주택 당첨으로 새 계약 시 현재 자취방은 중도해지 가능하시며 HF 대출을 받으시는데 기존 계약은 영향 없습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 계약서에 적은 특약 사항만으로 판단을 한다면 임대인은 감액등기에 합의한 상황이고 은행은 근저당 자체만으로 대출이 안되는 사항이기 때문에 법적으로 따져보신다면 불리하신 상황이라 보여집니다 임대인의 귀책 부분을 찾아 증명을 하시는 방법과 협의를 하여 일부라도 돌려줄 수 있는지에 대한 부탁을 하시는 방법을 생각해 보셔야 할 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.근저당이 없는 다세대 주택이라고 하여도 공동담보나 깡통전세의 위험은 있으며 전입신고와 확정일자, 전세권 설정을 통해 안전장치를 해두는 것이 필수이며 시세대비 전세가율 70% 이하인 것을 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.계약서에 관리비는 차임에 포함된 금액 선불로 입금한다 명시가 되어 있는 경우 차임 50만원만 입금하시면 됩니다 차임에 관리비 포함이라 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.농지임대위탁은 상속자 자격으로 가능하시며 소유권 이전 전이라도 상속 개시 후 신청하시면 됩니다 농사 경험이 없어도 위탁 자격이 충족이 되며 1ha 초과 농지를 계속 소유하실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.1가구 2주택 종합부동산세는 인별 괴세로 주택수를 합산하지 않고 각자 주택 공시가 기준으로 부과가 됩니다