답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 제도의 가장 큰 장점이라면 월세 부담이 없다는 것과 임대인이 전세금을 통한 자금 활용이 가능하다는 부분이 가장 크다고 보이며 단점이라면 전세 사기 위험과 목돈 부담 및 금리 상승 시 전세 자금 마련 비용이 증가한다는 부분이라고 보시면 될 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 사인은 대부분 집주인이 하는 것이 원칙입니다 세입자의 경우에는 보증금과 이사비 등 보상 청구 및 권리 행사를 하실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.에어비앤비를 포함한 공유숙박업은 관광진흥법에 따라 등록 및 영업 신고가 필요하며 내국인을 대상으로 하는 공유 숙박업의 경우 지역별과 숙소별 엄격한 규제와 사용 제한이 되고 있어 규제를 사전에 숙지하시지 않는다면 벌금 등 처벌을 받으실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신도시 개발사업에 따른 토지 보상금 산정 기준은 주로 국토부에서 고시한 공시지가를 기본으로 하되 개발계획으로 인한 영향과 최근 시장 상황에 맞추어 실거래가를 보정하여 산정하게 됩니다.말씀처럼 최근 실거래가가 없고 희소하다면 공시지가와 유사지역의 매매 사례 등 간접적인 사례를 통해 산정하기도 합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적으로 조금이라도 절약을 원하신다면 저금리의 중기청 대출을 이용하여 전세로 가는 것이 맞다고 생각이 됩니다. 그렇지만 단기 거주 계획으로 이동 계획이 있으시다면 월세를 추천합니다. 전세는 말씀처럼 계약 전 꼼꼼한 확인이 중요하다는 것 놓치시면 안된다 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.투자와 투기의 차이점을 개인적인 생각으로 말씀 드린다면 투자는 장기적인 관점으로 철저한 분석과 분산 투자로 안정적인 수익을 추구하는 것이라면 투기는 무지성으로 다른 사람에게 들은 이야기를 토대로 분석 없이 높은 수익만을 기대하고 하는 행동이 아닐까 생각합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.교외화 현상은 도시 확장과 인구 분산 및 도심과 교외의 기능 분리 및 변화와 도시 재생 및 지방 소멸 우려를 감소 시키면서 환경과 교통 등 다양한 분야에 영향을 폭 넓게 미치고 있다고 볼 수 있습니다. 올바른 도시 계획과 정책 및 인프라 투자를 통해 긍정적인 효과를 확대하는 것이 무엇보다 중요하다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하시는 것과 같이 새로운 세입자를 구해주시고 복비 지급까지 생각하시고 계신 입장이라면 집주인과 상의하시 뒤 충분히 나오실 수 있는 상황입니다. 어느 정도 계획이 정해진 것이라면 10월 계약서를 작성하시면서 특약사항에 1년 이내 계약 만기 전 퇴실시 세입자를 구하고 복비 지급하는 조건으로 중도 해지가 가능하다는 부분을 작성하시면 서로 분쟁 소지 없이 해결 되실 수 있는 부분이라 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 통화량이 늘어나면 화폐 가치가 하락하고 투자자들은 실물자산인 부동산에 투자하여 가치 보호와 수익을 올리는 구조입니다. 즉 통화량 증가가 이뤄지면 시장금리가 하락하고 대출 증가와 함께 부동산 구매력이 상승이 되며 부동산 가격 상승이라는 선순환 구조가 이루어집니다 하지만 공급이 수요를 따라가지 못한다면 가격 급등이 발생할 수 있습니다.즉 돈이 흘러들어오는 구조를 확인하기 위해서는 금리부터 주택 거래량 및 매매지수와 전월세 가격동향과 건설 수주 및 착공 실적까지 다방면으로의 확인이 필요합니다