답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.일반적으로 주택임대차보호법에 따라 세입자에게는 계약 갱신요구권이 있어 집주인은 특별한 사유 없이 갱신을 거부할 수 없습니다. 정당한 사유에는 집주인의 실 거주 목적과 재건축 등 법에 명시된 경우이며 이를 제외한 경우 임차인이 계약 갱신을 원하면 대부분 받아들여지며 기간은 서로 협의하에 정하실 수 있지만 기본 2년이라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 2025년 하반기부터는 매매 가격 회복에 대한 기대감이 높을 것으로 예상이 됩니다. 그래서 실수요자분들께서는 지금 시점의 거래도 나쁘지 않다고 생각이 됩니다. 말씀과 같이 수도권과 지방 및 서울 내에서도 양극화가 심하게 나타나고 있는 만큼 지방 매물 거래는 신중하게 보셔야 할 것으로 보이며 서울 내 실수요자 거래는 유효한 상황이 아닌가 생각됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.단기계약이어도 일시사용이 아니라면 임차인 권리는 상가임대차보호법에 따라 상당 부분 보호가 가능하며 인테리어 투자 등은 계약서 특약 명시가 필수 입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.맞습니다. 전세약 만료 시 보증금은 전세금 전액을 의미합니다. 계약이 종료가 되시고 이삿짐이 모두 빠지고 난 이후 임대인과 전세금 정산을 하시면 됩니다

만 19세 이상의 성인이라면 누구나 경매에 참여하실 수 있습니다. 즉 말씀과 같이 참여하셔서 낙찰되는 금액을 제출하신다면 충분히 경매 낙찰도 가능하지만 사전에 경매 진행에 대한 기본 정보는 확인하고 입찰하시는 것을 추천드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 매매가와 전세가격의 차이가 크지 않다면 매매를 하시는 것이 장기적인 안정성과 자산가치 상승 기대 면에서 유리하다고 생각이 됩니다.초기 자금에 대한 부담과 대출 이자부분을 충분하게 감당하실 수 있다면 매매를 저는 추천드립니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.집주인과 부동산에 문자로 정확하게 계약금을 포기하시고 해지하겠다는 내용을 전달하였다면 법적 효력이 있습니다. 집주인이 답변이 없어도 계약금 포기 의사 통보만으로 계약 해지 또한 가능한 상황이기에 신경을 쓰지 않으셔도 될 것으로 보입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세권 대항력을 위해 가족 중 누군가 거주를 하며 전입 신고를 유지해주면 좋지만 그렇지 못한 경우 점유와 전입신고를 모두 옮기게 된다면 대항력이 상실될 수 있어 옮기기전 임차권 등기명령을 해두시는 방법을 추천드립니다.임차권 등기명령을 이사를 하시는 10월 이전에 해당 동 소재지 법원에 신청해 두고 진행하신다면 안전하게 대항력을 유지하실 수 있을 것이라 생각됩니다.한가지 더 부가 설명을 드린다면 임차권등기명령 신청은 온라인으로 가능하니 꼭 법원 방문하지 않으시고 처리가 가능합니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.건물주가 바뀌었다고 하더라도 기존 권리는 그대로 승계가 되기에 월세 계약은 유효하며 계약 만료일까지 거주할 수 있습니다. 새로운 건물주가 무조건 이사가라고 할 수 있는 법적인 권리는 없습니다.