답변 내역

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.임차권등기 걸려있는 아파트의 경우 보증금 반환 목적 전세대출은 임차권 말소 협의 후 가능하지만 은행 심사가 매우 까다로운 편입니다 경매 넘어가면 세입자 배당이 우선적으로 이루어지며 현재 가장 좋은 대안으로 떠오르는 것은 신규 세입자의 보증보험을 활용한 임차권 말소를 생각해 보실 수 있을 것으로 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.든든전세보증은 부모님 자가 동거 시 무주택 세대원 인정이 되지 않지만 주소 이전과 세대 분리를 통하여 여친집에서 새로운 세대가 되시는 경우 무주택 세대원으로 인정받으실 수 있습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.3층 근린생활시설에 1층-2층 외부계단 신설을 하시는 경우 구청에 건축물 부착물 설치 신고 또는 사용승인 변경 신청이 필요하시며 면적은 용적률에 부분적으로 포함이 되니 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.버팀목 전세자금 대출 만기 연장의 경우 소득 5천만원 초과여도 대출 금액 및 목적물이 유지가 되면 연장이 가능하며 심사에서 걸리는 경우는 크게 없다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전세 5% 인상분 2375만원을 월세로 돌리는 경우 현재 법정 월세전환율 연 5.5% 기준으로 적용한다면 2375만원 *0.055 는 약 130만원으로 월 108000원 정도로 계산해 볼 수 있을 것 같습니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.월세 미납으로 보증금 차감 완료 상태에서 배당요구 신청하였으므로 경매 유예 중에도 별도의 행동 없이 이사 가능하지만 배당기일과 표 확인 후 퇴거하시고 유예신청으로 3차 지연되었으나 매각기일 통지를 받았으니 진행 재개 예정과 배당요구 유지하시며 모니터링 하시기 바랍니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.혼인신고 전 보금자리론 실행 시 1억원 지원은 차용증 작성으로 증여세와 자금출처 문제를 피하실 수 있지만 형식적 차용증만으로는 국세청이 증여로 볼 위험이 있어 실제 상환 내역이 핵심입니다 보금자리론 자체는 예비신부 단독 무주택자 기준으로 문제없지만 은행 자금조달계획서에서 출처 소명 시 차용증이 필수입니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.가장 분쟁이 적은 것은 당시 있었던 제품 브랜드로 동일하게 해주는 것이 가장 좋습니다 그것이 안된다면 4구로 비슷한 가격대로 해주는 것이 관례적으로 이후 분쟁발생도 되지 않을 것이라 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.신혼집 구매는 장기 주거 안정성을 고려한다면 고려해보실 수 있는 상황이지만 대출을 많이 활용을 하시는 상황이시라면 잠시 미루시는 것도 도움이 되실 거라 생각합니다 또한 인구 감소에도 불구하고 서울의 집값은 현재로는 상승 가능성이 더 높아보인다고 보여집니다

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.특약에서 명확하게 서로 합의된 사항이 아니라면 공실 월세 지급 의무는 없습니다 이미 지불하신 돈은 부당청구로 반환 청구 하실 수 있습니다